從嚴選物件到遠距管理，RENOSY 以 AI 科技打造一站式投資服務，重塑赴日置產新體驗

受海外資金湧入與東京圈地價大漲推動，日本全國地價持續上揚。據日本國土交通省最新調查顯示，截至今年7月，全國平均地價年增1.5%，連續第4年上升，創下近34年最大漲幅。資本市場同樣延續動能，今年日本股市展現「隱形反彈」行情，不僅吸引國際資金湧入，更獲得股神巴菲特長線加碼。伴隨股市動能與資金潮，日本房市憑藉收益穩定與增值潛力，躍升為外資與台灣投資人積極關注的配置焦點。

然而，跨境置產牽涉國情語言差異、繁複稅務與交易程序，以及跨國物業管理的不確定性，往往成為投資人進場的重重關卡。

隸屬日本數位轉型標竿 GA，RENOSY 入住率近滿租

看準海外投資痛點， AI 房地產投資服務 「RENOSY 利諾喜」 以創新 AI 科技與數據化工具結合專業資產規劃師，將選屋、簽約、出租到後續管理線上化，降低資訊不對稱與管理風險，為海外投資人提供具體可行的科技解決方案，加速跨境交易效率。

RENOSY 隸屬於日本 GA technologies 集團，是該公司推動房地產數位轉型的核心品牌。GA 於 2013 年創立，短短五年即登錄東京證交所，十年間營收突破 1000 億日圓，版圖擴展至六個國家與地區，並連續三年獲選為日本經濟產業省與東京證券交易所共同評定的「DX 銘柄」，是官方認可的「數位轉型標竿企業」。在眾多掛牌不動產企業中，GA 是 Growth Market 唯一獲此殊榮者，顯示其科技應用已獲產官雙認可。

擁有 GA 集團為後盾， RENOSY 數位化實力堅強，進入租賃市場後繳出亮眼成績單。目前旗下物件入住率高達 99.7%^註1，幾乎等同滿租，租金收益來源穩定。此外，以日本租屋市場而言，平均需要 140 天才能找到租客，但 RENOSY 的平均空置期僅 18 天^註2，不僅大幅降低投資人的閒置資金風險，也突顯RENOSY在物件篩選與管理效率優勢。

AI 科技、雲端管理、專業資產規劃師三引擎，落實數位化跨境投資

能有此佳績，秘密來自 RENOSY 的「AI + 專業資產規劃師」模式。相較於傳統仲介依賴人脈與經驗，RENOSY 透過 AI 系統，逐月分析上千件物件，透過 AI 對物件進行分類、評分與租金估算，其後再交由同仁以對市場的經驗與專業判斷，確保能提供每位投資人最合適且高投資價值的物件。

RENOSY自 2018 年以來累積的大數據，綜合交易紀錄、管理狀況、地段便利、周邊環境與建物類型，嚴格篩出最符合投資人需求的標的。目前 RENOSY 每月平均上架約 530 件產品，並且協助會員使用App管理的物件數量達約30,300件。

更重要的是，RENOSY 打造線上的透明流程。從線上申請面談、身分驗證，到日本宅建士解說買賣契約，投資人無須飛往日本，即可遠端完成購屋流程，降低時間與成本，真正落實數位化投資。

從仲介服務到資產管理：OWNR App 與包租代管的一站式方案

RENOSY 的定位不僅是房產仲介，更提供全方位的資產管理服務。投資人購入物件後，可透過 OWNR by RENOSY App 即時掌握物件資訊、租金收支，實現數位化管理。交屋後，投資人可在 App 以儀表板檢視每月收支、協助稅務處理與待辦提醒，將線下管理移至線上。

不僅如此，RENOSY 更提供涵蓋租客招募、租金代收與日常應對的包租代管服務，協助投資人解除跨境持有的後顧之憂。無論是租約更新、住戶溝通，或是租客糾紛處理，皆由專業團隊與系統支援，投資人只需透過 App 確認租金進帳即可。

PropTech 實力，助投資人提升跨境配置精準度

RENOSY 以 「一站式跨境房地產投資服務」 為定位，不僅提升投資體驗，也推動日本房地產服務的數位轉型。對投資人而言，這代表著跨境投資從單次交易進化為長期資產經營，產業價值鏈因此被延伸與重塑。

觀察市場現況，日本房市對台灣投資人具備高度吸引力。以匯率優勢來看，日圓走貶使得資金進入門檻相對降低；價格方面，東京市中心的房價性價比仍優於台北，同時租金收益率更高，投資報酬相對穩定。

為了讓更多投資人了解赴日投資優勢，RENOSY 將於 11 月 7 日至 9 日參加台北世貿舉辦的國際房地產博覽會（每日 10:00–17:00，攤位號碼 924），現場將由專業資產規劃師團隊提供一對一諮詢，協助台灣投資人掌握最新的日本不動產趨勢與投資機會。

以 AI 科技為驅動，RENOSY 協助投資人透過數據化工具進行物件篩選、租金估算與風險評分，有效降低傳統置產的不確定性。對台灣投資人而言，這種模式不僅節省時間成本，也能提高決策效率。隨著 PropTech 時代的來臨，RENOSY 以數據與 AI 打破傳統仲介的資訊不對稱，讓投資人更快掌握高潛力物件，得以更精準達成海外資產佈局。

日本房地產投資- RENOSY利諾喜｜日本買房、包租管理服務

註1：2025 年 3 月之中古公寓統計數據。
註2：空置期指的是「從退租後房屋復原完成日到下一位住戶決定日」的期間。若在退租前就已確定下一位住戶，則以「最後一次租金支付日到下一次租金支付日」的期間為計算基準。