賣屋流程太複雜？屋主運用信義房屋數位服務 順利成交非難事

房子是大多數人一輩子單價花費最高的資產，遇到換屋、投資房地產獲利了結、急用現金等狀況，需要賣房拿回資金時，對初次賣屋的民眾來說，總會膽戰心驚，深怕相關經驗不足，無法保障自己的權益。

根據信義房屋竹北台大店專案經理林筱庭的觀察，屋主賣屋擔心踩雷的狀況，包括不熟悉整個交易流程、不清楚出售不動產所要繳交的收益課稅；遭遇買方在簽約後反悔不買，構成違約，或者房貸稽核不過，遲遲無法撥款，導致交易卡關，延誤資金回送的時間；害怕被假買方詐騙個資；自售時，因為不了解區域行情，未能掌握最佳賣屋時機，而錯過最佳的收益等。

「從買屋、賣屋的個別流程來看，賣屋確實比較複雜。」林筱庭指出，賣屋從估價、開價，再到接待看屋、簽約、交屋等過程中的每一個階段，所牽扯的繁瑣度極高，「如果有一個環節被疏漏，都會影響交易安全或價格。尤其是房屋售出價格比市價來得低，出現損失收益，是最令屋主最害怕的。」

「賣屋攻略」領先業界 全盤掌握賣房交屋流程

對此，信義房屋統整賣屋專業知識，在官網的賣屋專區，為初次賣屋的屋主量身打造「賣屋攻略」，詳細羅列賣屋必知項目，供賣方按圖索驥，即使是新手賣方也能全盤掌握從出售到交屋的流程。

這項領先業界的「賣屋攻略」服務，透過情境式引導，讓賣方先從體驗賣屋旅程中可能遇到的問題，提供相對應的說明及建議，滿足賣方需求；同時，為了不動產交易安全，也設計「賣屋待辦事項檢查表」，協助賣方在售屋前多做一道把關。

另外，對售屋族來說，令他們最傷腦筋的就是稅制。尤其是「房地合一稅」的心制上路後，萬一沒搞清楚新制與舊制的差別，可能要繳出加倍的稅金，讓荷包失血。

然而賣房的稅費有土地增值稅、財產交易所得稅（舊制）、房地合一稅（新制），到底應該繳哪一項？新制、舊制稅費又有哪些差異？這些問題都令賣屋族霧煞煞，因此，信義房屋特別設計一款「賣屋稅費試算」功能，能協助屋主輕鬆估算賣屋費用，並進而掌握售屋成本。

至於銷售過程及簽約交屋階段的各階段流程中的注意事項，「賣屋攻略」也全都表列，讓屋主輕鬆了解售屋環節；同時針對賣方自售及委託信義房屋銷售，列出各自優勢，讓賣方進一步認識仲介服務項目，作為房屋銷售方式衡量參考。

「賣屋透視鏡」助攻售屋規劃 「我家有多夯」掌握房屋行情

信義房屋在協助賣方的服務上，除了「賣屋攻略」外，獨家推出「賣屋透視鏡」功能，從售屋族角度出發，透過問題協助屋主檢視現況需求，再結合信義內部大數據，統合提供相應資訊，適合所有賣屋族、特別是有換屋需求的民眾。

從實際賣屋狀況來看，換屋族在一買一賣之間，須留意的細項比單純售屋更多，因此「賣屋透視鏡」結合信義房屋內部大數據後，進一步揭露房屋行情、賣屋流程中移轉產生的費用、持有成本及後續購屋相關的房地產重要政策等內容。換屋族只要在「賣屋透視鏡」回答3個問題，經過系統快速分析售屋需求，就能獲得適合的售屋規劃。

再者，考量賣家相當在意的「房價行情」，信義房屋還設計「我家有多夯」項目，進一步強化原先提供的區域近半年成交價與最新平均單價，以及物件與所在行政區近1年來價格波動折線圖，讓賣方更了解手中物件的價值，不必在實價登錄明細上燒腦查詢。

SinyiCare十大守護 房屋買賣保障更全面

房屋價值動輒數百萬、數千萬、上億元，買賣雙方都不希望在交易過程中，出現不確定性。所以，周延保障買賣雙方的權益，就顯得更為重要。

因此，信義房屋本著「你的房屋，信義在乎」的理念，鎖定資訊透明、創新科技、保障服務為三大主軸，推出「SinyiCare十大守護服務保障」，透過「即時行情、產權調查、DiNDON智能賞屋、AI智能配案、履約保證價金信託、蟲蛀保障、漏水保障、高氯離子建物保障、高輻射建物保障、凶宅保障」的十大項目，為委託給信義房屋賣屋的個案，端出既安全又省事的一條龍服務，同時，買方在找屋的過程中，信義房屋也會全程陪伴，提供售後保障，讓買方很安心。

以買賣雙方重視的「即時行情」為例，信義房屋與賣方簽約委託之前，一定會提供最近7日內列印的最新成交行情資訊，等到正式簽約前，還會再出具當下最即時的成交行情表。「這可以讓屋主在簽約前，就知道最新行情，不會發生低賣的狀況，或是行情資訊不對稱。」林筱庭說，許多賣家客戶都向她稱許資訊透明的即時行情，是一項立意極好的保障。

此外，「DiNDON智能賞屋」也讓賣家客戶感到窩心。林筱庭指出，有些待售的房屋物件，仍有屋主或租客居住其中，不太方便被頻繁看屋，所以，信義房屋會派出拍攝團隊，將物件進行720度環景拍攝，然後透過AI演算法、自動3D建模與即時渲染技術，製成2D及3D空間圖。

如此一來，買家就能直接在線上賞屋，並針對自己擺設傢俱等裝修規劃，為物件進行3D變裝，思考是否符合自己的購屋需求。

「有了『DiNDON智能賞屋』後，我們不用安排每一組的客人都去現場看房子，對屋主比較輕鬆。而且，買家先在線上賞屋後，對房屋的空間有了基本認識後，也會加快成交速度。」林筱庭強調。

利用科技賦能，信義房屋為房屋交易打造提升效率、降低風險、提高保障的數位服務新視野，並結合線下全直營實體業務服務，以「信義立業，止於至善」為核心理念，堅持把每一件該做的事做到最好，持續優化賣屋體驗，讓買賣雙方更安心。