置產高CP值！台中環內最具增值潛力 北屯太原路地段受矚目

雖然今年上半年的通膨壓力，未見減緩，但國內景氣燈號亮出黃紅燈，顯示經濟景氣穩定復甦，再加上台股攻克兩萬三千點、民眾抗通膨預期心理發酵，推升了房市需求。

而且，房價受到土地、人力、營建成本齊漲，台商回流資金將從八月起陸續解禁等影響，所以至今年底以前，都會穩穩站在價量齊揚的格局。因此，對於現階段有居住剛性需求或存房置產的族群來講，位於房價凹陷區的新建案，就產生極大的磁吸力。

支撐房市力道足 太原新案具增值潛力

在買氣熱絡的台中市，台74線快速道路環內的區域，因商業、生活機能發展成熟，以及政府投入重大建設，吸引不少民眾移居，即使房價節節高升，仍然是擁有增值空間的置產熱區。因此，要從環內找到房價凹陷區，會不會是天方夜譚呢？其實不然。

從重大建設、人口紅利、產業發展、交通便捷度、周遭就業就學機會等支撐房市的力道，來看環內區域今年下半年即將推出的新案裡，北屯區的太原路三段上、由富宇建設準備進場的太原新案，就是位處房價凹陷區。

富宇太原新案代銷專案經理蔣硯冰解釋，政府在北屯區投入多項公共建設，總經費超過千億元，包括中國醫藥大學投資興建的台中市立醫療園區BOT案、水湳經貿園區、國道4號台中環線豐潭段、國道1號增設銜接台74線系統交流道工程、台中市巨蛋體育館、台中洲際棒球場、漢神洲際購物中心、市31公有市場BOT、廣兼停23公有立體停車場BOT、北屯國民暨兒童運動中心，隨著這些重磅級公共建設陸續完工後，城市機能也連帶強化，為在地房市注入強大動能。

所以，北屯在多年來，穩居台中各區房屋交易量的冠軍寶座，開發商看好北屯的發展，持續在重劃區推案，帶入社會性移入人口。在2023年，北屯人口突破30萬，成為台中市人口最多的行政區，而且區域內移入家戶數多，人口紅利大量挹注，成為房市穩定的增值基礎。

性價比、適居性均高 貼近居住需求

目前北屯區域已有富宇推出的多起建案，而在今年下半年登場的太原新案，開價預估坐六望七。蔣硯冰指出，北屯上半年的新案價格，像是機捷特區坐五望六、14期新案坐六望七、水湳經貿園區坐八望九，隨著區域房市題材發燒，進入下半年後，房價勢必還會往上漲，而太原新案與之相比，成為價格凹陷區。

太原新案的基地面積780坪，規劃地上24層、地下6層、近300戶、符合台中市宜居建築法令的超高層建築，並且打造全平面車位，此案預計2028年完工。

從學區、交通、生活機能等條件，前瞻太原新案的未來潛力，性價比與適居性都極高，像是基地後方、車程僅約1分鐘之處，即是北屯明星學校的公立東山高中，而車程約5分鐘之外，則是私立葳格國際學校，由於東山、葳格均屬於完全中學，國中部畢業可以直升高中部，是許多家長考量孩子升學的熱門選項；從基地開車出發約2分鐘，即可抵達台鐵太原站、台74線太原交流道；想要購物也很方便，3分鐘到達軍功、東山商圈，約8分鐘到旱溪夜市，約7分鐘到好市多北台中店。

至於退休族群關心的醫療議題，基地因距離主打長照、預計2025年底營運、投資高達157億元的台中市立醫療園區，車程也僅約4分鐘，未來能滿足就醫需求；到了假日，想到郊區戶外走一走，可花9分鐘車程就能進入台中後花園之稱的大坑步道，來一趟森林浴；想要室內健身的人，位於基地正面對、即將完工落成的台中市游泳訓練中心，則會是首選去處。

由於目前太原路三段新案稀缺，想要在北屯區域內購新屋，太原新案不僅能凸顯價格凹陷區的價差優勢，同時也因為具備公共建設、交通、學區、生活機能等支撐房價的條件，相對更具吸引力，房價在未來還有機會向上攀升。