新北都更、重劃區商圈崛起，店面置產潛力攀升

隨著央行理監事會祭出第六波房市管制措施，下調六都與新竹縣市的第二戶住宅貸款成數，從原先的七成降至六成，再次影響敏感的房市交易動向，像去年修法上路的《平均地權條例》轉向禁止預售屋與新建屋的換約轉售，以及改採許可制管制私法人購屋，投資方為了確保資產配置運用更有彈性，投資標的已有轉向未受限制的店面跟商辦市場趨勢。

永和頂溪人潮錢潮匯聚 支撐店面投資價值不墜

根據統計數據，台灣零售店面交易總額已從2019年的24.29億元，成長到2022年的67.05億元，2023年再一舉突破161億元，年增幅度高達141%，印證店面越來越受到置產族青睞，當越來越多民眾開始關注店面市場，想要追求保值甚至增值空間，必須慎選區位跟地點，以及謹記「人潮就是錢潮」鐵律，才能真正掌握潛在投資價值。

以大台北地區來說，台北市精華店面難求且成交價格過高，但新北市第一環蛋黃區，如新店、永和跟板橋等地，距離台北市僅一橋之隔，交通便捷又有捷運串聯，吸引不少北市外溢購屋族入住，所以商業機能需求同樣強勁，成為店面置產的理想選擇區域，特別近年開發的都更重劃區，預售建案將陸續完成，住戶移入匯聚之後，勢必造就商圈崛起，帶動店面交易熱潮。

例如距離頂溪捷運站才350公尺、位處永和頂溪商圈核心的「頂溪大苑」，是基地近千坪的大型都更案，除了規劃250戶住家，也提供部分店面與辦公室空間，適合零售業的超商、醫療業的診所、服務業的健身房、教育業的補習班、物流業的取貨店等多元商業活動進駐，滿足社區居民日常需求。

永和區土地面積不大，卻高達21萬人口數，多為上班族或軍公教，格外重視生活品質、身體保健與下一代教育，生活機能需求一直歷久彌堅，成為支撐店面價值的穩固力道，加上當地店面交易與住家總價差異不大，選在「頂溪大苑」預售期間購入置產，除了提早搶占先機，更享受彈性付款好處，等待未來穩定收租的美好未來！

新店央北發展前景看好 搶先卡位迎接消費商機

成熟商圈裡的都更店面，即刻坐擁現成商機之外，新興重劃區店面則是另一個房市關注焦點，重劃區因為規劃整齊街廓，又有較高綠地覆蓋率，被不少民眾視作購屋或換屋的首選區域，所以當人口陸續移居，自然能帶來錢潮，催生在地商圈發展，尤其重劃區店面還具有低基期、高成長的投資潛力，近年來明顯躍為置產新寵。

例如位在新店的央北重劃區，十年來歷經多家建設公司集體開發，開始迎來一波波交屋熱潮，於是伴隨住戶相繼進駐，各式各樣生活服務商機也水漲船高，而在一棟棟拔高建築群中，全新完工展現千坪壯觀氣勢的「波爾多」一、二期，總戶數近千戶，加上重劃區內新大樓交屋入住，大量人潮替店面創造長期且持續的營收獲利。

雙北寸土寸金，店面置產必須講求坪效，「波爾多」一、二期店面，坪數26至45坪，可彈性挑選使用，戶戶皆是挑高店面，可規劃複合機能空間用途，因此換算成坪效，會發現比起買住宅更划算，同時區位優勢鄰近「雙捷運十四張站」，未來全台最大捷運聯開案「M.Ark新北捷鑽」，享有未來商圈串聯的集市效應與增值紅利。

看好央北重劃區發展潛力，央北二路與中山路交織的十字軸線一帶，各式商業機能逐步成形，舉凡超商雙雄及家樂福街邊店已進駐開設旗艦店，受到新手父母喜愛的公共托育中心，以及提供便利醫療服務的耕莘診所，也在徒步可抵達距離之內，共同加速整體商圈繁榮發展，相信無論想自己開店當頭家，或想當包租公穩定收租，都有助於開啟創富「鈔」能力，值得及早卡位、及早受惠！