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財經 | 地產風雲

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財經專家張明輝:「通膨時代別讓錢變薄 置產買強不買弱!」

廣編企劃
2021.12.30

隨著通貨膨脹的議題蠢蠢欲動,錢該如何配置才不會越來越薄?而大眾最熟悉的抗通膨工具—房產,又該如何選擇呢?退休前曾任全球四大會計師事務所所長、執業數十年大會計師,現任教育基金會董事長的張明輝,現身分享「房產抗通膨 買強不買弱」的獨家心法。

「通膨的現象遠比大家想像得還嚴重,讓自己不受到通膨的侵害,錢不能變薄,就要想辦法在股市或房地產上,讓自己處於勝利的一方,這才是最有價值的抗通膨心法。」張明輝分享自己對當前通膨議題的看法並強調,「尤其對要退休的或是想要早日退休的,就更要重視這個議題。」

「現在置產高雄,有一個重要利多,也就是台積電到高雄設廠,這勢必會為高雄創造大量的高薪資的工作機會,其發展模式也會類似台積電進駐台南,而讓台南的經濟發展更上一層樓,連帶也帶旺房產的升值及漲勢。」張明輝不忘強調,「不管是投資者或是自住者,尤其是退休族群,都應該要早點去布局!」

身份轉換 居住地要求與條件也要轉變

過去常因擔任評審而南下高雄參與活動的他,對於近幾年高雄的變化,有相當深刻的印象,「隨著捷運、新的社區譬如說高雄美術館的成形,街廓跟公園的結合,讓整個高雄的市容,變得比以前漂亮;加上最近這幾年,高雄的工商業也比以前發達,整體看起來就覺得高雄的發展蒸蒸日上。」張明輝說。

事實上,他與高雄的緣份還不僅於此,由於太太是高雄彌陀人,除了工作之外,一年也會陪伴太座南下高雄數次,對於高雄閒適的氛圍及宜人的居住環境,更是讚不絕口,對此,他便分享,「退休之後,我發覺我對於居家的環境要求,比我在工作的時候要求得更嚴格;更因身份的轉換讓我多了份對生活的從容規劃,對居住地除了投資考量,有更不同的想法。」

他進一步分享個人對居住地的條件要求,「首先,一定要交通便利,到哪都方便,不管是要國內外旅遊或是看電影、找朋友等,交通要能順暢。再者,希望房子能靠近公園,一早能夠在公園做個運動,讓身體充滿了芬多精的正能量,而晚上吃完飯後,能夠輕鬆來到公園走走做個消食,讓自己的身體的負擔降到最低。至於平時,則到湖畔散散步或是到樹海中走一走,住高雄,能鄰近美術館就太好了,除了能看看各項展覽,還能讓自己的身心靈達到平和更愜意。至於第三個要求為在社區裡面,要有多樣的公設,像是閱覽室,讓我能夠在裡面讀讀書報、喝杯咖啡及想想事情,三五好友來訪時,也能打打麻將,閒話家常。游泳是一個很好健身的方式,若公設有遊泳池或是三溫暖,不管何時,都能讓身體好好放鬆。」

高雄美術館公園實景

通膨將造成房產股市雙漲 好地段才能保值力抗通膨

一個好的居所,從硬體到軟體皆要悉心考究,才能打造最佳的生活環境,然而回歸能抗通膨的房產本質,張明輝拿出豐厚的專業知識進行分享,「從2008、 2009年全世界的金融海嘯,到2019年突發的COVID-19,綜觀這些大事件,可歸結出一個結論:全世界的政府為了要解決這些重大事件造成的經濟影響,便會開始大量地印製鈔票,當市場上錢過多就會導致物價齊漲,同時,政府為了避免讓自己的財政困難,勢必會將利息利率壓在一個程度,如此一來,未來在充斥大量的鈔票,利率又不會太高的全球金融環境下,便會造成房地產及股票雙漲的情況,這也是為什麼房產及股票將是抗通膨的兩大利器。」

他進一步分析房產易漲難跌的箇中關鍵,「鋼筋、水泥還有人工是房產重要的三大成本,當這三大成本漲勢不斷,自然也會帶動房產的上揚。不過,真正具價值的房產,還是要回到大家耳熟能詳的『Location、Location、Location』,不僅交通便利,周圍有百貨公司、商場等生活機能,再來則要鄰近綠地、公園,就像在台北大安森林公園、信義計劃區,台中七期,高雄就是美術館。最後,則是要有良好整體規劃,也就是說房子要漲的話,最好連附近的街廓都是一樣的標準,一樣高段高級,價值才不會被抵銷。」

台積電設廠利多加持 抬升美術館首排稀有景觀宅價值漲勢

位在四十三公頃高美館公園首排、近二千五百坪絕版角地上的「美術1号院」,便處於「北高雄」高級住宅地段美術館特區,不僅街廓規劃井然有序,交通便利外,還有市中心難得一見的「森海景觀」,廣達四十三公頃的森林公園比台北大安森林公園大上1.6倍,加上「Hyatt凱悅酒店」共構進駐,更添尊貴生活享受,鄰近高雄美術館更添藝文內涵。農十六富邦購物中心,漢神巨蛋、義享天地等皆為此處帶來便利的生活機能享受。

張明輝也分享,飯店式的管理對退休人士來說,是非常重要的加分要素。「飯店式的管理是最好的,只要好友一來就能邀請到隔壁的國際凱悅飯店,享受各國美食的美好生活,這樣的生活環境就能讓退休生活更加輕鬆愜意!」

美術1号院 網址:https://bit.ly/3quD7XW

北君悅、南凱悅,進駐高雄美術館第一排與美術1号院共構

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