財經專家張明輝：「通膨時代別讓錢變薄 置產買強不買弱！」

「通膨的現象遠比大家想像得還嚴重，讓自己不受到通膨的侵害，錢不能變薄，就要想辦法在股市或房地產上，讓自己處於勝利的一方，這才是最有價值的抗通膨心法。」張明輝分享自己對當前通膨議題的看法並強調，「尤其對要退休的或是想要早日退休的，就更要重視這個議題。」

「現在置產高雄，有一個重要利多，也就是台積電到高雄設廠，這勢必會為高雄創造大量的高薪資的工作機會，其發展模式也會類似台積電進駐台南，而讓台南的經濟發展更上一層樓，連帶也帶旺房產的升值及漲勢。」張明輝不忘強調，「不管是投資者或是自住者，尤其是退休族群，都應該要早點去布局！」

身份轉換 居住地要求與條件也要轉變

過去常因擔任評審而南下高雄參與活動的他，對於近幾年高雄的變化，有相當深刻的印象，「隨著捷運、新的社區譬如說高雄美術館的成形，街廓跟公園的結合，讓整個高雄的市容，變得比以前漂亮；加上最近這幾年，高雄的工商業也比以前發達，整體看起來就覺得高雄的發展蒸蒸日上。」張明輝說。

事實上，他與高雄的緣份還不僅於此，由於太太是高雄彌陀人，除了工作之外，一年也會陪伴太座南下高雄數次，對於高雄閒適的氛圍及宜人的居住環境，更是讚不絕口，對此，他便分享，「退休之後，我發覺我對於居家的環境要求，比我在工作的時候要求得更嚴格；更因身份的轉換讓我多了份對生活的從容規劃，對居住地除了投資考量，有更不同的想法。」

他進一步分享個人對居住地的條件要求，「首先，一定要交通便利，到哪都方便，不管是要國內外旅遊或是看電影、找朋友等，交通要能順暢。再者，希望房子能靠近公園，一早能夠在公園做個運動，讓身體充滿了芬多精的正能量，而晚上吃完飯後，能夠輕鬆來到公園走走做個消食，讓自己的身體的負擔降到最低。至於平時，則到湖畔散散步或是到樹海中走一走，住高雄，能鄰近美術館就太好了，除了能看看各項展覽，還能讓自己的身心靈達到平和更愜意。至於第三個要求為在社區裡面，要有多樣的公設，像是閱覽室，讓我能夠在裡面讀讀書報、喝杯咖啡及想想事情，三五好友來訪時，也能打打麻將，閒話家常。游泳是一個很好健身的方式，若公設有遊泳池或是三溫暖，不管何時，都能讓身體好好放鬆。」

通膨將造成房產股市雙漲 好地段才能保值力抗通膨

一個好的居所，從硬體到軟體皆要悉心考究，才能打造最佳的生活環境，然而回歸能抗通膨的房產本質，張明輝拿出豐厚的專業知識進行分享，「從2008、 2009年全世界的金融海嘯，到2019年突發的COVID-19，綜觀這些大事件，可歸結出一個結論：全世界的政府為了要解決這些重大事件造成的經濟影響，便會開始大量地印製鈔票，當市場上錢過多就會導致物價齊漲，同時，政府為了避免讓自己的財政困難，勢必會將利息利率壓在一個程度，如此一來，未來在充斥大量的鈔票，利率又不會太高的全球金融環境下，便會造成房地產及股票雙漲的情況，這也是為什麼房產及股票將是抗通膨的兩大利器。」

他進一步分析房產易漲難跌的箇中關鍵，「鋼筋、水泥還有人工是房產重要的三大成本，當這三大成本漲勢不斷，自然也會帶動房產的上揚。不過，真正具價值的房產，還是要回到大家耳熟能詳的『Location、Location、Location』，不僅交通便利，周圍有百貨公司、商場等生活機能，再來則要鄰近綠地、公園，就像在台北大安森林公園、信義計劃區，台中七期，高雄就是美術館。最後，則是要有良好整體規劃，也就是說房子要漲的話，最好連附近的街廓都是一樣的標準，一樣高段高級，價值才不會被抵銷。」

台積電設廠利多加持 抬升美術館首排稀有景觀宅價值漲勢

位在四十三公頃高美館公園首排、近二千五百坪絕版角地上的「美術1号院」，便處於「北高雄」高級住宅地段美術館特區，不僅街廓規劃井然有序，交通便利外，還有市中心難得一見的「森海景觀」，廣達四十三公頃的森林公園比台北大安森林公園大上1.6倍，加上「Hyatt凱悅酒店」共構進駐，更添尊貴生活享受，鄰近高雄美術館更添藝文內涵。農十六富邦購物中心，漢神巨蛋、義享天地等皆為此處帶來便利的生活機能享受。

張明輝也分享，飯店式的管理對退休人士來說，是非常重要的加分要素。「飯店式的管理是最好的，只要好友一來就能邀請到隔壁的國際凱悅飯店，享受各國美食的美好生活，這樣的生活環境就能讓退休生活更加輕鬆愜意！」

美術1号院　網址：https://bit.ly/3quD7XW