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財經 | 地產風雲

買房子怕遇到爛仲介?只要三步驟,就能幫你挑出好業務!

來源:Bill Sodeman@flickr,CC BY-SA 2.0
撰文者:邱愛莉
跟著愛莉挑好房 2014.10.07 18,804

有些人想找屋主自售的房子,因為不想要跟仲介打交道,也不想要多付仲介費。其實,仲介也是人生父母養,將心比心,他們有他們的專業和資源,只是因為仲介素質參疵不齊,有很優秀、誠懇、專業、認真的仲介,也有不用心、不誠實的仲介。如何從中挑出好的仲介人員呢?三個步驟讓你不怕仲介勾勾纏:

1.帶看前,先用電話詢問資訊,觀察他處理是否用心:如果你連電話中跟他詢問資訊他都不用心處理了,那這位仲介就不用約看了。

2.帶看時,加註仲介資料在通訊錄後面:我看屋的時候通常會依照仲介的專業和服務態度,在儲存他的手機號碼時,後面加註「強」、「貼心」或「Top sales」。當然,也會有些仲介被我加註「遲到」、「不專業」、「不用心」。對於我有好感的仲介,如果未來他再推薦物件,只要符合我的需求我都會盡量安排看屋,對於不用心的仲介,如果漏接了電話,我通常不見得會回電。時間有限,人與人是否投緣還是很重要的,不是嗎?

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3.帶看後,介紹的物件是否都符合我的需求:通常在看屋時仲介都會詢問找屋的需求,包含坪數、價格、格局、位置等,如有合適的新進物件,會主動推薦。如果三番兩次推薦的物件都不符合你的需求,表示他不夠用心,通常我會再重申一次我的需求,如打擊率還是太低,我就謝謝再連絡囉!

如果這個物件你很喜歡,只是仲介不OK,可以有技巧的問他是哪家仲介公司、哪個分店的,這個物件只有他們在賣嗎?(也就是所謂的「專任約」),如果只有他們在賣,但不是他開發的,你可以打電話去那間分店,指名要找這個物件的開發經紀人,改找他幫你帶看。如果這個物件不只他們在賣,可以打電話到其他仲介問他們有沒有接這一間。

這三個步驟,可以幫我們過濾優質的仲介。如果有仲介介紹的物件總是不符合你的需求,而且一直不厭其煩地要介紹物件給你怎麼辦?教你一招:跟他說你買到房子了,他就絕對不會再打給你了。百試不厭,下次試試看。

本文獲「House 123」授權轉載,原文在此

作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長,文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL,偶然發現自己對房地產的熱情,進而投入研究。看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台,從買方立場出發,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。

2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜,無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。

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