如何不擇手段讓房價在兩年內跌三成？

紅色子房語錄：既然玩真的，就要有不擇手段的實施計劃與魄力。

近日最大的房市新聞議題，就是張金鶚副市長提出「兩年內讓房價跌三成」的言論決心，成為媒體頭版。儘管馬上遭來財政部長的「消風」與國內許多工商界大老的批評，但張金鶚教授一直是紅色子房尊敬仰慕的前輩，因此當他提出這樣的宣示，同時聲明是「玩真的」。為了怕他晚節不保，紅色子房自當挺身鼎力相助！

在外商文化的訓練裡，即使是不合理的高難度目標（比如年年調高的年度預定業績），對紅色子房來說也必須得不擇手段努力達到，不然就準備捲鋪蓋走路！因此當張副市長提出這麼高難度的目標，身為後輩粉絲，就要思考如何協助前輩「不擇手段」完成任務。

任務設定的第一件事，就是目標明確化，並且執行策略分析。首先，到底「房價跌三成」的「房價標準」在哪裡？由於大家都喜歡住新房子，紅色子房以國泰房地產指數季報為準，提出目前台灣主流城市新推個案房屋價格水準與預期目標：

各地區推案價量狀況：

依指示把所有價格都打7折！

有了明確數字後，我曾經說過房價是包含「土地價格」與「營建成本」的組合，我們可以觀察這幾年「土地價格」與「營建成本」的走勢來進一步思考。

全國土地價格年年升高。

全國營建成本也是近乎翻倍成長。

有了上述目標與客觀條件，我做出簡單的策略分析：

S優勢：打房已經成為全世界運動，現在就要比誰最有創意。

W劣勢：土地價格與營建建物價格飛漲，這問題一定要解決，才可能讓房價降下來。

O機會：民氣可用，民氣可用，民氣可用。（請注意我寫了三次）

T威脅：張副市長任期不到一年，還談什麼軟著陸？快快快！

經過以上SWOT分析，紅色子房認為，有效解決土地成本與營建成本才是當務之急，同時為了搭配前輩任期與全球打房創意化，這任務得「不擇手段」才能達到目標。紅色子房想了一周，精心策劃如下：

第一個不擇手段實施方案：「政府土地零元釋出，強制地主捐贈住宅地」

如果地價不下來，房價不可能下來。因此，全國縣市政府所有公有地標售，即日起不該再想著屢創高價，反而應該以零元作價釋出蓋住宅。倘若碰到主要發展地區的地主手上握有住宅地，也要強制地主捐地拿出來蓋便宜住宅，這樣房價才會降下來。另外，為了感謝這些地主，我們可以比照政府處理洪仲丘事件的邏輯，讓因為被強制徵地氣死的地主們，入祀忠烈祠。畢竟這些地主是為了國家犧牲呀！什麼？忠烈祠不夠擺，那我們還可以同步徵收更多墓地蓋更多忠烈祠。

第二個不擇手段實施方案：「降低結構安全要求，甄選優質豆渣工法」

地價問題解決了，接下來就是營建成本調整了。想想現在少子化趨勢，家庭成員越來越少，所以房屋荷重要求應該可以降低了。其實建物若碰到地震，該生該死天早註定。因此，少鋪幾根鋼筋，少灌一些水泥，把成本壓到最低，應該沒有麼關係吧。我們可以進一步委由公共工程會辦理「優質豆渣工程獎」，鼓勵用最便宜的材料工法把房子蓋出來。如此一來，營建成本就可以降低，又離房價降三成的目標又更近些了。

第三個不擇手段實施方案：「擁有兩房以上者，以刑事責任論處。」

既然在政府及學者專家眼裡，擁有兩房以上就是「有罪」，所以要徵收「囤房稅」。那麼乾脆就做絕一點，比照擁有兩個老婆就犯了通姦刑事罪，擁有兩棟房子以上就犯刑法好了。有錢人不怕徵稅，但是怕坐牢。對了，還有那些壽險公司投資不動產的，也要通通抓去坐牢，因為依照政府邏輯，這是集團犯罪行為！

第四個不擇手段實施方案：「輔導倒閉建商，解職老闆員工統統轉任公務員」

依照上述的住宅開發過程，土地不用錢，建築成本就等於房價，沒有建商加工的利潤，所以順理成章理所當然應該會有很多建商倒閉。但是「危機」就是「轉機」，政府徵收了那麼多零元土地，現有公務員哪有那麼多人手與能力做營建管理？「來來來！來呀！來呀！」統統轉任公務員！老闆當處長，經理當科長，全國公辦土地開發，所有人瞬間完成當今台灣職場就業第一志願「當上公務員」的人生目標。這真是皆大歡喜呀！

第五個不擇手段實施方案：「輔導倒閉銀行，資金缺口由中國銀行接收」

還記得去年主計處公佈的國富統計報告，房地產占國富淨額比重高達71.5%，以全國財富淨額147.2兆來看，全國房地產價值就高達105.2兆。因此若要打掉房價三成，等於兩年內國富損失30兆。以國內「口袋最深」的台灣銀行總資產也不過3兆，所以估計要倒10家台灣銀行才可能達到目標。沒關係，我們有對岸盟友中國，目前已有四家銀行名列全世界10大銀行之列，中國工商銀行甚至是前世界銀行資本額第一名，要收購相當於10家台銀資產也絕對沒問題。而且對於急著想簽服貿協議但受阻的國內金融精英人士，想到馬上可以晉升到全世界前10大銀行工作，領千萬年薪，應該會暗自竊喜吧！

[快速結論]

房價兩年內跌三成，政府既然要玩真的，就請參考我五大實施方案！倘若依照紅色子房上述的佈局實施，我評估在年底大選前，應該就會提早達到目標。

問我為何如此費心幫忙策劃？哎，畢竟我的新書出版前，還要請張金鶚教授寫推薦序，所以含淚號召網路支持張副市長的人情，無論如何是「不擇手段」一定要做的呀！

─本文獲「幣圖誌」授權轉載

作者簡介_紅色子房