簡單四張圖 發現淡水新店保值地段

學弟M今年要結婚了。在科技業工作的他，做為一個首購族，打算往大台北地區房價負荷較低的區域找房子。他與未婚妻看了許久，最後決定先鎖定淡水與新店，看好房價可能下跌決定今年出手，但是又怕買了以後會持續跌，所以抽空來101大樓，跟我請教如何選擇保值地段。

剛好紅色子房主持的YAM房價網，也剛更新內政部實價登錄資料，已有去年(2013年)完整數據，因此我上網用「交易熱度圖」幫他分析。

「子房哥，交易熱度高的區域，不是代表該區域一直有房子在買賣，不是不好嗎？」學弟M提出疑問。

「不對，你要從該區域房子一直『有人接手並交易成功』來看。如果該區域的房子，在房市多頭或房市空頭的時候都有交易，就表示該區域很搶手，從市場觀點相對保值！」我解釋說。

有使用過紅色子房以Google Map語法分析政府實價登錄資料網站（http://price.yam.com）的朋友，可以試試「進階查詢」功能，針對某時間區間查詢相關交易熱度與實價登錄、地段指數資料。

去年全台交易量最高的行政區就是M想住的淡水、新店兩區，就表示這兩區有不少人看好，才會累積出一整年淡水超過1.5萬筆，新店超過1.2萬筆的交易量。

因此，紅色子房為讀者截取網站的淡水分析圖，可觀察2013年第一季淡水的交易熱度分布，初期看來如下：

淡水2013年第二季的交易熱度持續增加，我想與政府發佈輕軌政策進度利多以及建商大量打廣告有關：

承第二季的風潮，淡水在去年第三季交易爆大量，有遍地開花之勢：

到了第四季，由於市場漸漸出現「屋頂價」的質疑，加上美國QE退場對利率升息的疑慮，房市交易量又逐漸淡化至第一季相似。但是，可發現房市交易量已略往北走。 

讀者可以觀察看看，歷經去年四個季度，淡水每季交易量仍然呈現紅色的地區，就是可能相對保值的區域！

新店部份

我們再來看看新店的狀況，新店去年第一季交易熱度分布如下：

到了第二季，分居三號高速公路兩側，沿著捷運沿線以及安和路區域交易量漸增。 

2013第三季，與淡水類似的狀況，新店出現大量的買賣交易，同樣遍地開花。

到了第四季，新店房市也冷了下來，但捷運沿線與中興路週邊仍有較多交易。

各位讀者注意到交易熱度持續呈現紅色的區域嗎？簡單四張圖輕鬆找到相對保值地段！

「交易熱」代表目前該區有許多買方接手，有興趣的讀者可以再去現場看看房市供給狀況。需求大於供給，價格自然撐得住，地段自然保值。

作者簡介_幣圖誌Bituzi