全台購屋屋齡31.7年創紀錄⋯專家：房價逼首購族退讓，未來恐變「老人住老屋」

台灣房屋表示，房價越來越貴，房子也越買越老。據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季全台住宅買賣平均屋齡為31.7年，相比2024年同期多了約2年，刷新歷史最高齡紀錄。

台灣房屋3日透過新聞稿表示，從統計中觀察，六都除了桃園市平均購屋屋齡27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，又以台北市最老，平均購屋屋齡約達37年，為六都購屋屋齡老化最嚴重的城市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡老化主要因素為房價高、都更熱；隨房價持續攀升，不少購屋族只能透過「以屋齡換房價」方式降低購屋門檻，使市場平均購屋屋齡持續墊高。

她說，尤其台北市精華區開發成熟，老屋多、新屋貴，入手中古老宅整新翻修，成為市場交易主力。此外，都會區素地難求，土融條件嚴苛，讓危老成為近年建商發展重點，使屋齡30年以上具改建潛力的老屋交易更為熱絡，推升購屋屋齡居高不下。

至於桃園購屋平均屋齡為六都最年輕，主要受惠於「脫北潮」人口移入、重劃區開發及捷運建設帶動，不少新興開發區釋出大量新屋供給，買氣吸納北北桃首購族與年輕家庭，有利讓購屋屋齡維持年輕水準。

張旭嵐指出，老屋雖然具備總價較低、地段機能成熟等優勢，但也可能面臨建物結構老化、維修成本增加及貸款條件受限等問題，影響居住品質及造成貸款上的財務壓力。台灣步入高齡社會，購屋屋齡也同步老化，未來恐漸形成「老人住老屋」的社會現象，危老重建仍是接下來房市核心發展趨勢。

至於「輕齡屋」熱區，根據台灣房屋統計，2025年第4季六都各縣市平均購屋屋齡最年輕的行政區，台北市以內湖區最年輕，但平均屋齡也有30.8年，其餘像是新北市淡水區、桃園市桃園區，平均購屋屋齡均僅約2字頭，而六都各行政區中，平均購屋屋齡最年輕寶座，由台南市善化區摘下，平均購屋屋齡僅約14.7年。

責任編輯：倪旻勤