台灣進入「微型家庭時代」！平均家戶人口剩2.89人⋯這城市小宅房價5年漲近6成

永慶房屋表示，少子化、晚婚與不婚者增加，家庭組成朝小型化發展。根據內政部統計，全台設有戶籍住宅的平均人口數已由2021年第4季3.20人，下降至2025年第4季2.89人。觀察近5年六都加新竹縣市，坪數25坪以下小宅交易占比持續攀升。

永慶房屋17日透過新聞稿表示，近5年來六都加新竹縣市設有戶籍住宅的平均人口數皆呈下降趨勢，且均已跌破3人大關。其中以台中市減少0.40人最多，台南市減少0.32人次之。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，家戶人口數下降反映少子化、晚婚等現象，家庭結構正由多人口型態轉為小家庭，甚至單人居住。除了家戶人口數的減少，在房價持續高漲的背景下，總價較易負擔的小宅產品，逐漸受市場青睞。

根據永慶房產集團統計，近5年六都加新竹縣市的小宅交易占比均明顯上升，2025年對比2021年，其中高雄市增加達7.5個百分點最多，新北市增加6.7個百分點居次。

陳金萍說明，高雄近年隨科學園區進駐及交通建設推進，人口持續流入，加上土地與營建成本上升，大坪數住宅價格走高，使購屋族轉向低總價小宅；建商順應市場需求，在市中心及捷運沿線推出小坪數產品，推升交易占比。

新北因板橋、三重、淡水、新莊等重劃區規劃大量小宅，加上價格相對台北市親民，具備交通便利與生活機能的小坪數住宅，成首購族與單身族群的優先選擇。

另外，觀察平均總價變化，六都加新竹縣市的小宅，近5年平均總價全面上揚，2025年對比2021年，其中新竹縣市從新台幣329萬元攀升至522萬元，漲幅高達58.7%；桃園市也有34.5%的增幅，新北市達27.4%，台北市則上升17.9%，小宅需求增加的狀況下，價格穩健上漲。

以漲幅最高的新竹縣市來看，陳金萍指出，即便新竹科技族群薪資較高，購屋壓力仍大，部分買方因此選擇總價較低的小宅；加上當地就學與就業人口增加，帶動租屋需求，提升小宅市場接受度。

責任編輯：倪旻勤