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財經 | 地產風雲

2023年房地產大事件回顧》平均地權號稱最重打房政策、新青安房貸激出交易量

2023年房地產大事件回顧》平均地權號稱最重打房政策、新青安房貸激出交易量
2023年台灣房地產市場受升息、平均地權、新青安房貸等政策所影響。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:陳瑋鴻 整理
商周頭條 2023.12.21

2023年台灣人房貸金額創下歷史新高,第二季國人平均房貸金額高達932萬元。政府一波又一波的打房措施,沒有反應在房價上。從升息平均地權條例房貸補貼新青安貸款,《商業周刊》帶你回顧2023年最重要的房地產政策,對房市造成哪些影響。

房貸利率飆升:2022年起,央行5度升息

央行總裁楊金龍23日表示,電價上漲牽動物價外溢效應,這次升息目的在打擊通膨預期。
央行總裁楊金龍23日表示,電價上漲牽動物價外溢效應,這次升息目的在打擊通膨預期。 (攝影者:商業周刊/陳宗怡)

自2022年全球主要經濟體面臨高通膨調整,歐美各國央行紛紛調高利率。台灣央行也為壓抑抑制國內物價飆升,自2022年至2023年4月間,央行共5度升息3碼(0.75個百分點),也推升房貸利率從1.35%漲至2.1%。

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平均地權條例:被視為「最重打房政策」

平均地權條例
(來源:行政院)

行政院2022年底宣布,將於7月1日實施《平均地權條例》修正草案,共有5大重點:

  1. 限制換約轉售:等同禁止預售屋轉賣。
  2. 管制私法人購屋:住宅用需申請許可,5年內不得轉讓。
  3. 重罰炒作行為:哄抬行為最高按棟罰5000萬。
  4. 建立檢舉獎金制度:鼓勵民眾檢舉炒房行為。
  5. 解約申報登錄:預售屋解約,建商須30天內申報。

《平均地權條例》修正草案被房地產業者視為打房最重一拳。公告一出,隨即造成寒蟬效應,加上3月23日央行升息後,房貸利率漲到2.1%,2023年上半年房市陷入急凍,交易量僅為13萬8942棟,創下史上第六低紀錄。

房貸補貼3萬元

考慮到房貸利率飆升,為幫助中低薪房貸族減輕壓力,政府於2月底宣布,於6月1日起開放購屋民眾申請房貸補助3萬元。只要符合名下1戶自住房屋、家戶合計所得120萬以下、核貸金額不超過所處縣市規定範圍內即可申請。

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房貸補貼專案推出至今,已有46萬戶申請通過,領取3萬元房貸補助。

限制7都第二戶貸款上限7成:打亂換屋族計畫

6月中旬,央行再祭房市新管制措施。針對六都、新竹縣市,購買第二戶房貸上限降為7成

多家銀行表示,「換屋族受傷最重」。一家銀行業者分析,全台平均房價的買賣價若是1000萬元,原先平均成數最高為8成,新法上路後民眾自備款要多100萬元。除非先賣舊屋,否則民眾恐面臨交屋款不足的問題。

房仲則說,暫停升息符合預期,但信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂,也反映出央行緊盯房市的態度不變。

新青安房貸:激出2023下半年交易量

8月1日,政府再推出新青安房貸,因具備貸款額度1000萬、利率僅有1.775%、5年寬限期加上還款期最長40年等優惠條件,讓許多40歲以下年輕人買房意願大增。新青安貸款在第三季催化買氣,貸款佔比相較第二季增加1.1%;11月的六都交易量更創下2萬3413棟,月增11.3%、年增26.1%。

囤房稅2.0三讀:租屋族可能最受傷

立法院於12月19日三讀通過囤房稅2.0修正草案,預計將在2024年7月實施。針對非自住的房屋改採全國統一歸戶,稅率調升至2%至4.8%,地方政府皆必須訂定差別稅率,並採全數累進課徵。

財政部預估,囤房稅2.0將影響445萬戶將受調高稅率的影響。

OURs都市改革組織、崔媽媽基金會等民間團體認為,囤房稅2.0對空屋釋出效果不佳,因為稅基普遍過低,未來屋主也可能將調漲的持有成本轉嫁到租客身上。

2024年房市如何?全看總統大選結果

至於民眾關心,2024年的房市會如何發展?一般認為,若賴清德當選、執政黨連任,房市政策會延續蔡政府的住房政策主軸,不會出現太大變化;若由國民黨候選人侯友宜當選,預計實施選舉時的住房政見「侯康貸555方案」,屆時將刺激一波買氣,但寬限期過後的還款金額暴增,恐造成一波新的問題;若由民眾黨候選人柯文哲當選,以他主張擴大社會住宅的政見,短期內對房市較無影響。

核稿編輯:林易萱

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