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財經 | 地產風雲

央行踢房市一腳「第二戶限貸7成」 銀行:換屋族傷最重

央行踢房市一腳「第二戶限貸7成」 銀行:換屋族傷最重
央行15日出乎意料再度出手打房,對六都與新竹採取第2戶購屋貸款成數最高上限7成。 (來源:Dreamstime)
撰文者:朱漢崙 、 何醒邦
聯合新聞網 2023.06.16
摘要

1.央行15日出乎意料再度出手打房,對六都與新竹採取第2戶購屋貸款成數最高上限7成。

2.房仲表示,信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂,除非賣舊屋,否則要準備更多的自備款。

3.銀行業者指出,全台平均房價的買賣價若是1000萬元,原先平均成數最高為8成,自備款要多100萬元。

央行15日出乎意料再度出手打房,多家銀行表示,「換屋族受傷最重」。還有銀行業者形容,以後想換房子的人,「得先搬到馬路邊才能買新房子」,因為除非賣舊屋,否則就要準備更多的自備款。房仲則說,暫停升息符合預期,但信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂,也反映出央行緊盯房市的態度不變。

銀行業者說,未來受到影響的還包括買預售屋的民眾,原先以為最高可貸款8成,因此以2成自備款來作財務規劃,如今只能貸7成,超乎原先的財務規畫能力,加上在平均地權條例新制7月上路之後,預售屋的轉售限制重重,讓這些買預售屋想換屋的消費者,也面臨更多打擊。

此外,最近面臨交屋期的消費者更是首當其衝,馬上就面臨交屋款不足的問題,據透露,可能會由建商私下借款給這些消費者。

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信義房屋專案經理曾敬德表示,央行發現特定地區的第2套的房貸成數仍高,因此對六都與新竹,採取第2戶購屋貸款成數最高上限7成,較之前取消寬限期更進一步緊縮;由於市場投資氛圍已下降,可能會影響到「還有房貸的換屋族群」,他建議這類族群以「配偶名義」購屋申請房貸,或「先賣後買」爭取較好貸款條件。

銀行業者指出,全台平均房價的買賣價若是1000萬元,原先平均成數最高為8成,自備款要多100萬元;若以雙北來看,換屋族若想「小換大」,總價2000萬元在所難免,若只能貸7成,和原本的貸8成相比,得再多出200萬元。

至於換屋的自備款衝擊,被影響最大的也包括了公教族群。目前承作公教住宅房貸的台銀、中信銀,都把成數拉高至8成5,現在對於2房,一次降到7成,等於降了7成5,倘若以上述總價2000萬元的雙北市房屋,恐怕自籌的自備款要一口氣增加300萬。

※本文由《聯合新聞網》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:劉怡廷

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