央行踢房市一腳「第二戶限貸7成」銀行：換屋族傷最重

央行15日出乎意料再度出手打房，對六都與新竹採取第2戶購屋貸款成數最高上限7成。 (來源：Dreamstime)

撰文者：朱漢崙、何醒邦

聯合新聞網 2023/06/16

摘要

1.央行15日出乎意料再度出手打房，對六都與新竹採取第2戶購屋貸款成數最高上限7成。

2.房仲表示，信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，除非賣舊屋，否則要準備更多的自備款。

3.銀行業者指出，全台平均房價的買賣價若是1000萬元，原先平均成數最高為8成，自備款要多100萬元。

央行15日出乎意料再度出手打房，多家銀行表示，「換屋族受傷最重」。還有銀行業者形容，以後想換房子的人，「得先搬到馬路邊才能買新房子」，因為除非賣舊屋，否則就要準備更多的自備款。房仲則說，暫停升息符合預期，但信用管制恐使部分換屋族的購屋計畫被打亂，也反映出央行緊盯房市的態度不變。

銀行業者說，未來受到影響的還包括買預售屋的民眾，原先以為最高可貸款8成，因此以2成自備款來作財務規劃，如今只能貸7成，超乎原先的財務規畫能力，加上在平均地權條例新制7月上路之後，預售屋的轉售限制重重，讓這些買預售屋想換屋的消費者，也面臨更多打擊。

此外，最近面臨交屋期的消費者更是首當其衝，馬上就面臨交屋款不足的問題，據透露，可能會由建商私下借款給這些消費者。

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信義房屋專案經理曾敬德表示，央行發現特定地區的第2套的房貸成數仍高，因此對六都與新竹，採取第2戶購屋貸款成數最高上限7成，較之前取消寬限期更進一步緊縮；由於市場投資氛圍已下降，可能會影響到「還有房貸的換屋族群」，他建議這類族群以「配偶名義」購屋申請房貸，或「先賣後買」爭取較好貸款條件。

銀行業者指出，全台平均房價的買賣價若是1000萬元，原先平均成數最高為8成，自備款要多100萬元；若以雙北來看，換屋族若想「小換大」，總價2000萬元在所難免，若只能貸7成，和原本的貸8成相比，得再多出200萬元。

至於換屋的自備款衝擊，被影響最大的也包括了公教族群。目前承作公教住宅房貸的台銀、中信銀，都把成數拉高至8成5，現在對於2房，一次降到7成，等於降了7成5，倘若以上述總價2000萬元的雙北市房屋，恐怕自籌的自備款要一口氣增加300萬。

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