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財經 | 地產風雲

7都房價全跌!為何估價師建議,想圓購屋夢者「先看房但不下手」?

7都房價全跌!為何估價師建議,想圓購屋夢者「先看房但不下手」?
今年7大都會區成屋單價,較去年季高點全面呈現下跌,台北市跌幅也達5%。 (來源:Dreamstime)
撰文者:游智文
經濟日報 2023.06.09
摘要

1.今年7大都會區成屋單價,較去年季高點全面呈現下跌,其中新竹縣市下跌5.6%最多,台北市跌幅也達5%。

2.以坪數來看,30坪以下成屋較去年上漲1.65%、30~50坪大致持平,但50坪以上大氣高貴宅較去年價跌1.53%。

3.台南市估價師公會林利州估價師表示,實價揭露顯示,目前成屋房市呈現軟著陸、價緩修情況,現在有6種人可考慮買房。

根據台南市估價師公會最新查價,今年7大都會區成屋單價,較去年季高點全面呈現下跌,其中新竹縣市下跌5.6%最多,台北市跌幅也達5%,台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。

今年至6月,7都平均成交單價為29.7萬元,較去年30.2萬元,下滑0.5萬,跌幅1.6%。

另將成屋分為30坪以下小三蝸居、30-50坪正宮三房,以及50坪以上大氣高貴3種房型進行比較,7都小三蝸居房較去年上漲1.65%,正宮三房大致持平,但50坪以上大氣高貴宅較去年價跌1.53%, 跌幅最深為台北市達4%。

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歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示,數據顯示,雙北地區維持第一季以來的趨勢,台北跌幅仍較為顯著,應是高單價台北核心區支撐力道持續衰弱有關,後續效應仍須視成交量得否回穩。

至於大坪數跌勢較明顯,主要是總價高,市場競爭較弱,折價出脫的可能性更高。相對的,小坪數產品則因入手總價相對低,對剛性買盤有誘因,尚可堅守。

他表示,目前中北部地區僅科技新貴聚集的新竹縣市,對大坪數產品仍保持高昂的購買力,此一現象告示資金流動方向,將成為不動產業者市場推案重要考量因素。

台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示,實價揭露顯示,目前成屋房市呈現軟著陸、價緩修情況,在此情況下,現在有6種人可考慮買房:

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1.預估房貸支出後財務情形不影響生活質量配比可買房。
2.爸媽親族資助後將來財務預估可負擔的情形下。
3.收入足以負擔購屋款或房貸高薪族。
4.企望透過購屋行為變相強迫儲蓄來達到累積資產財富。
5.工作或家庭或婚姻等因素有實質急切需求者。
6.天外飛來大筆橫財一族或其他因素,如就是想買房等。

至於,辛苦存錢想一圓購屋夢者,建議可先看房但不下手,另外,除有特殊超好康物件以外,不建議投資客現時進場。

房市實價登入查詢結果表。資料來源/台南市估價師公會
房市實價登入查詢結果表。 (來源:台南市估價師公會)

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:倪旻勤

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