財經 | 地產風雲
只有18坪、一坪千萬！繼光香香雞店面為什麼敢開1.88億天價賣？
1.捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面，近日上網求售，開價1.88億。
2.該透店以開價來算在士林地區算天價，但士林站是多線公車交會重鎮，具穩定民生消費商機，且有北環段建設遠景，激勵店面屋主高價挑戰市場水溫。
3.以投報率回推，該透店價值大約落在1.3~1.4億元，目前開價約有2～3成的議價空間。
捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面，近日上網求售，土地約18坪，建坪31.8坪，開價1.88億，換算土地單價高達1037萬元，建物也達590萬元。房仲表示，依目前店面買方可接受投報率來算，此開價約有2到3成議價空間。
此一透天店面位於士林區中正路，根據591售屋廣告，店面共二層樓，屋齡約60年，建物權狀31.88坪，土地則是18.1坪，除了訴求就在士林捷運站旁，未來還有TOD共構飯店商場，人潮滾滾，潛力無窮。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該透店的地坪持分僅約18坪，以開價來算，土地單價高達1037.5萬元，在士林地區算是天價，但士林站是多線公車交會的轉乘重鎮，具有穩定的民生消費商機，且士林站未來擁有北環段建設遠景，不僅將躍居雙捷運轉運站，還有聯開案商場可望帶動商圈發展，因此激勵店面屋主高價挑戰市場水溫。
他表示，過去士林區的高地坪單價店面，主要出現在觀光興旺的士林夜市周邊，部分店面效益高的中小型店面，因成交總價高、土地持分小，易導致土地換算單價偏高，衡量此類店面，應以投報率來估算，較能反映實際身價。
該透店根據待售資料，一年可收288萬元租金，由於一般投資人期待的年租金投報率需達2%，且近年受升息影響，期望值也會拉高，因此若毛投報率能達2.2%，使淨投報率就有2%的話，對買家的吸引力較大。
以此投報率回推，該透店的價值大約落在1.3～1.4億元，以目前的開價來看，大概有2～3成的議價空間。
※本文由《經濟日報》授權刊載，未經同意禁止轉載。
延伸閱讀：
責任編輯：劉怡廷
經濟日報為台灣財經新聞媒體的領導品牌，1967年4月20日，隸屬聯合報系，也是國內發行最大、最具影響力的財經媒體，提供工商業界新聞、展覽、論壇、刊物、講座、網路等多元服務，經濟日報財經媒體集團擔負聯合報系財經數位平台的旗艦角色。
經濟日報每日透過專業記者群，將國內、全球、兩岸、財經、產業、觀點、股市、企管、經營等資訊與分析，匯整成即時、精確與最精闢的內容，為財經業界每日必讀的數位全媒體。
相關文章
