2022中共軍演，這一次會讓台灣房價大跌嗎？

美國眾院議長裴洛西8月2日訪台，中共強烈反彈並動作頻頻、展開一連串商攻武嚇，台海緊繃情勢甚於1996年台海飛彈事件，對於敏感度相當高的房市，會不會引發更甚於1996年的不利影響？

房市趨勢專家李同榮表示，他在2021年預測2022全台房市將面對七隻灰犀牛的挑戰，包括：QE縮表、利率上升、通膨加劇、預售假性需求過高、蛋白續航力減弱、加重打房、兩岸衝突增高等七大挑戰因素，其中特別指出「兩岸關係」會是未來影響房市最大的灰犀牛。

如今最大灰犀牛出現了，但裴洛西訪台時空背景與1996不同，恐慌性不同，結局也會不同，台灣房市不會有直接性的影響，短線不必驚慌，惟兩岸不確定因素對房市長線發展仍有隱憂。

李同榮分析，1995年李登輝前總統在美國康乃爾大學發表兩國論演說，引發中共一系列導彈演習恫嚇，1996年總統大選前並發射飛彈飛越台灣上空，美國兩艘航空母艦進入台灣海峽，情勢非常緊張。

當時，正在緩升中房市也受到直接影響，交易量大幅萎縮，並觸動一波移民潮，高總價市場更是乏人問津，當時情境有如戰事一觸即發，股市、房市足足影響半年之久，才逐漸恢復正常狀態。

他表示，中國大陸此次的商攻武嚇的確勝於1996飛彈危機，中共除了公布對台灣多家食品業者禁止進口，並暫停天然砂對台灣出口。國台辦也宣布禁止台灣地區柑橘類水果和冰鮮白帶魚、凍竹莢魚輸入。

除了經濟封鎖以外，大陸持續擴大軍演恐嚇，解放軍連續10天展開海上訓練，並且出動第四代-055型驅逐艦。共軍宣布將於4日到7日在台灣周邊六點海域和空域進行軍事演訓行動。

李同榮預測，在未來數月間，中共的商攻武嚇仍會持續加碼，但對台灣房市短線不會有直接性的影響，主要有兩大理由：

一、時空不同、台海局勢恐慌程度不同：

1995年李登輝前總統的兩國論，確實讓中共怒火中燒，若不是礙於美國已積極佈署軍事干預，戰事可能一觸即發。

國人對於突來的飛彈越空威脅，也產生相當程度的恐慌心理，大部分人直接反應就是能躲的就躲、能賣的就賣、不必買的就不要買，因此富人開始一波移民潮，不動產能賣就賣，中產階級較認命，但房子能不買就不買，房地產本來交易相當活絡，卻因此沈寂將近半年。

裴洛西訪台事件與兩國論的意識型態相比，顯然沒有必要到劍拔弩張的地步，且近年來中共軍機擾台已成家常便飯，國人已習慣中共的恫嚇手段，恐慌性與1996迴然不同，房市也不致有恐慌性賣壓，看看近日股市表現也與1996完全不同，並未發現恐慌性賣壓。

二、二十大前後，中共穩定政局重於台海糾爭：

今年秋天習近平將在中共20大尋求第3任期。中共在二十大前，習近平為穩定政權，在裴洛西訪台事件雖不能不強勢表態，但也會慎防擦槍走火，避免引發政治上的動盪不安，因此，二十大之前台海引發戰事機率很低。

二十大之後，習近平仍會忙於國際局勢大未來的布局，以及解決大陸房市泡沫的困境與危機，因此，短期內台海情勢雖會烏雲籠罩，但終將轉危為安，短期台海局勢尚不會對台灣房市產生直接影響，不過長期而言，兩岸將越走越遠，對岸運用各種經濟手段封鎖，間接也會影響房市基本面。

李同榮表示，他在2021年預測2022全台房市將面對七隻灰犀牛的挑戰，其中特別指出「兩岸關係」會是未來影響房市最大的灰犀牛。

如今看來，七大挑戰對今年房市影響都一一呈現，但房市適逢在這波循環的上升軌道上，上半年的表現勉強是「關關難過、關關過」，預售市場雖然投資客倒貨影響銷售率，短期調整，但長線較會走穩。

至於成屋市場表現是「量小縮、價微揚」現象，下半年雖然利空不斷，但在開工率不降反升的狀況下，並沒有反轉向下的訊息出現，目前房市看空的論述乃言之過早。

至於台海局勢對房市影響，短線不必過於驚慌，但未來可能面對中共運用對台經濟封鎖手段，間接影響房市基本面，對房市長線發展會有隱憂。

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責任編輯：林易萱