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財經 | 地產風雲

打房、升息消息不斷!2022房市會跌嗎?8位不動產專家解答

預估2022的房價走勢。 (來源:Dreamstime)
撰文者:591編輯部
網民肥皂箱 2022.01.28
摘要

1.受疫情影響、政府對炒房風氣打壓,2021年的房價持續攀升。

2.2022年房價走勢將如何,不動產大咖、專家坦言,因原物料上漲、土地稀缺,房價持續上漲的機會還是很高。

2022年究竟是虎虎生風,還是虎頭蛇尾?受疫情持續糾纏、政府對炒房風氣的打壓、房價持續飆漲,讓大家不禁想問:「今年的房市會怎麼走?房價會回檔嗎?還是依舊漲翻天? 」 591新聞詢問8位不動產大咖、專家說法為大家指引明燈,他們也坦言:「房價繼續上漲的機會相當大!」

原物料上漲、土地稀缺,房價難跌

2021年政府打炒房步步出招,央行有意調息風聲鶴唳,這樣下去房價會不會有下跌的機會?對此,不動產大咖們皆認為,全球經濟持續寬鬆,還有通膨問題,在台灣熱錢多的大前提,原物料又不斷上漲、土地日漸稀缺,斷言今年房市相當樂觀,且房價上漲的機會很高。

通膨巨浪來襲,台灣也難置身事外,萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,台灣熱錢多、利率又低,大家一定會一股腦湧進房地產中,推升房價走揚;台中不動產代銷公會理事長蘇興民也說,房地產就是保值性高又能抗通膨的產品,因此今年不論國內外,房價都將迎來上漲潮。

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科達建築董事長賴建程則表示,去年下半年交易熱絡、房價噴發,影響著自住買盤心態,多數消費者憂心房價飆高只會愈來愈買不到房,構築強勁購買力,而這股「勁」將一直持續到今年。愛山林總經理張境在也直言,去年房價主要反映在原物料成本,漲幅約10~15%,為初升段,而今年新案多為去年取得的土地,房價反映的就不只有原物料,還包括高昂的土地成本,他也大膽預言房價將漲30%以上,正式進入主升段。

潮起潮落,政策變化存在不小變數

聊到近年政府打炒房一波接著一波,蘇興民語重心長提到「潮起也有潮落」,大環境持續看好,但政府積極盤點政策工具,今年房市走向相信有很大一部分取決政經情勢及政府打炒房的變化,特別是針對特定區域的管制,雖有效遏止投機風氣,卻也波及基本面需求旺盛的地區市況。

針對市場的不確定性,已有業者超前部署,高雄市調協會理事長廖致傑觀察,去年下半年就有不少建商改變推案步調,採取先建後售,或一半結構中出來賣、一半保留到之後再賣的方式,希望能拿捏營建成本並掌握推案時機;蘇興民也補充,擔憂大環境變化,這種「慢慢賣」的方式也在台中發酵,但就會造成供需失調,亦會產生許多不合理的追價案例,為房市發展埋下隱憂。

「進場時機?」 現在不買等待何時

央行總裁楊金龍日前提到,今年將在適當的時機升息,各界聞風喪膽,對有需求的自住客來說,難免會對房貸負擔能力猶豫與憂心,無法抉擇要在什麼時候買比較適合,大家就想問:「現在是不是進場的好時機」?

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住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,在目前主客觀條件下,今年交易量可能因交屋受限與政策打壓有所影響,但大環境北溫南熱漲勢難免,對自住客來說,房價修正有限,在低利時代擇優進場並不遲。謝坤成也提到,房價多頭之際,短期內價格較難下修,他鼓勵年輕人若預算有限,可以先購買相對便宜的中古屋、新古屋,等以後薪水收入增加後再換新成屋,壓力也不會太大。

房地產熱絡與否和經濟成長成正比,中信房屋研展室副理張漢超也給出建議,在各界預估2022年國內經濟仍是正成長的態勢下,推估房地產交易應也不會到太差,若以這樣的思考邏輯來評估,還是那句話「早買早享受!」

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也說,去年房價來到了新高點,今年應會穩定上揚,然而現階段不論新案或中古市場,賣方價格都滿強硬,因此民眾看到屬意的產品,價格在合理範圍內,確實是可以入手時機,她也提醒換屋的朋友,因六都+新竹現在都有第二戶貸款寬限期限制,若先買後賣,壓力會較大,應審慎評估。

*本文獲591授權轉載,原文:2022房市怎麼走? 8位重量級大咖獨家分析

責任編輯:鍾守沂
核稿編輯:李頤欣

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