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財經 | 地產風雲

疫情3級警戒,房仲不能帶看房!房價會跌嗎?2關鍵因素分析

房價是否會跌,2關鍵因素分析。 (來源:Dreamstime)
撰文者:紅色子房
摘要

1.不少人認為疫情期間百業蕭條,許多屋主會低價急售,因此想趁房市暴跌時,趕緊買房,但作者認為受疫情影響嚴重的大都是承租的房客,收租的房東反而影響不大。

2.作者認為疫情對房市的影響可以自由經濟體制的美國為借鏡,2020年美國房市是自2006年以來最興盛的一年,作者認為造成這個現象有2個原因,一為政府紓困造成的低利游資亂竄,二為民眾對宅居在家的品質不滿,想藉機換房。

「子房哥,現在疫情嚴重,很多社區都禁止房仲帶看房,我覺得房市可能有些撿便宜的機會耶。」在高科技業上班的朋友K,自從公司實施WFH在家工作後,突然產生很強的危機意識,希望有些投資被動收入的機會,看來看去還是覺得當包租公最穩當,三不五時傳一些房地產物件給我看。

「我看你這些個案的開價都高於行情不少,而且你平常都沒有在經營房仲關係,這時候突然想切入怎麼會拿到好案子啊?」我說。

「疫情期間百業蕭條,相信不少屋主會低價急售,房市暴跌我一定等得到。」K信心滿滿地回答。

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「只怕受疫情影響嚴重的都是承租經營的房客,收租的房東反而影響不大,而且還有不少像你這種想斜槓進來當房東的競爭者出現呢。」我說。

關於疫情對房市的影響,可以自由經濟體制的美國為借鏡,美國在疫情大爆發後,2020年的房市景氣竟是自2006年來最旺的一年。根據美國房地產經紀人協會(NAR)的報導,2020年的成屋銷售量達564萬戶,比2019年疫情尚未衝擊經濟時高出5.6%,十多個都會區的房價中位數都呈現兩位數成長,為什麼會這樣呢?我研判主要原因有2:

第一是政府紓困造成的低利游資亂竄:美國在疫情初期就祭出無限制的量化寬鬆政策,反而造成富者越富貧者越貧的現象。面對史上新低的房貸利率—30年期的平均「定率型抵押貸款(FRM)跌到2.71%,而源源不絕的資金透過紓困資金、失業救濟金、企業薪資保護項目等方式進入中產階級的手中,讓不少美國民眾興起「此時不購屋更待何時」的風潮,各地排隊買房、不看房就付錢、還沒掛牌就出售的狀況時有所聞。

第二是民眾對宅居在家的品質不滿:因爲長期的疫情封城太無聊,不少消費者開始興起逃離都市小套房,購買度假別墅等級的房子,從原本的都市水泥叢林,以在家異地上班的防疫理由,迎向有充足陽光綠地的居住環境,根據美國房地產經紀人協會(NAR)的分析,2020年第3季的度假屋銷售量,竟較前一年同期成長了44%。

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其實台灣自去年就興起的房市蛋白重劃區漲風,首購年輕世代拒絕老城區的老舊小公寓,迎向新興重劃區的電梯社區大樓,周邊還有完善公園綠地、兒童遊戲場的環境,這趨勢似乎有可能承接因應疫情宅居在家不滿的換屋潮。

每天看阿中部長的記者會,憂心(或期待)疫情嚴重房價會不會跌?我很老實的問大家一個問題:「如果今天政府因應疫情嚴重大發善心,發給你300萬現金的3年無息貸款紓困,你會怎麼運用呢?」

如果你的答案是「我會投資買房當包租公包租婆!」唉,這就是疫情期間房價不跌反升的力量。

責任編輯:鍾守沂

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地產軍師紅色子房
紅色子房

紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,產官學二十年以上經驗,有外資法人地產軍師之稱,擅長以淺顯易懂方式分析房地產投資趨勢。現任紅色子房瑞德資本董事總經理,長期以「地產影響力投資」理念推動資產活化,事業橫跨資產管理、風格公寓、共享辦公室與私募創投等。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

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