有租約就可遷戶籍到明星學區！避免租賃糾紛，快檢查契約書有無這3點

「子房哥抱歉，今天開學送孩子上學路上塞車，所以來遲了。」

專案夥伴Ｍ開會來遲了30分鐘，會議結束後一直道歉表示不好意思。「幾年前當初買房子太衝動，覺得建築物漂亮便宜就買了，完全沒想到學區問題。」Ｍ後悔地接著說，「之前為了讓哥哥讀好學校，好不容易託朋友寄戶口辦註冊。現在換妹妹也準備一年後入學，但之前幫忙寄戶口註冊的朋友已經搬家了，現在我也很煩惱。」

我看他這麼煩惱，就直接建議他：「要不要乾脆搬家啊？就搬到你們喜歡的學校那個學區裡。」

Ｍ搖搖頭說：「那區的房子最近漲了不少耶，現在算算好貴啊，實在買不下手。」

「買不下手就用租的啊。」我鼓勵Ｍ說，「用付租金來抵每天接送往返的交通與時間成本，而且若你現有的房子也租給別人，算算說不定還有賺。」

「可是租房子還得看房東臉色，而且不確定房東是否願意讓我們把戶口遷進來。」Ｍ還是不放心。

「這你不用擔心，依據最新租賃專法『住宅租賃契約書範本』裡的房東不得約定事項，就有『不得約定房客不得遷入戶籍』，所以只要有租約就可以遷戶口到理想的學區。」我說。

在108年6月27日租賃專法施行後，所簽訂的契約都必須適用新法，採用「住宅租賃契約書範本」的約定事項來簽訂，如果應約定事項沒有記載於租賃契約中，該事項仍構成契約的內容；若不得約定事項卻記載於租賃契約中，該部分之記載即屬無效。

根據去年（109年）9月1日新修正由租賃專法授權的契約書範本之「契約不得記載事項」，就有三大重點包括：

1、不得約定房客不得申報租賃費用支出。

2、不得約定房客不得遷入戶籍。

3、不得約定應由房東或包租業負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔等，以保障租屋者權益。

也就是說，即使沒有房東的同意，房客拿著公證租約、居住證明文件就可以去辦理戶籍遷入。即使租約沒有公證，房客也可以請求戶政事務所實際調查居住事實，辦理遷入戶籍。

「不過，如果確定要遷戶口，租屋前還是先跟房東講好比較好。而且對房東來說，比起事後房客硬遷戶口，有公證的租約還是比較有保障。」我說。

「怎麼說？我還以爲房東會抗拒租約公證呢。」Ｍ好奇提出疑問。

「其實房東最怕的是房客搬走但戶籍沒有遷走，後續衍生一些紛爭。如果有公證租約，租約結束還可以強制將未遷走的房客戶籍遷到戶政事務所，一勞永逸呢。」我說。

責任編輯：梁喆棣