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央行推「打房三部曲」,它會打到誰?從「這點」看政府是否玩真的

萬一打炒房仍無效,央行總裁楊金龍表示,會有三部曲 (攝影者:楊文財)
撰文者:仝澤蓉/經濟日報
經濟日報 2020.12.02
摘要

1.房市持續暢旺,央行總裁楊金龍表示,房價上漲是由供需決定,部分合理,但有部分屬於炒房。

2.如果第一階段打炒房沒用,楊金龍表示,將會有後續打房三部曲。

3.政府是否真的要認真打房?其實,央行打房手法不外乎「選擇性信用管制」及「限縮房貸金額」,此外,民眾也能留意政府是否舉行「跨部會打房會議」,若內部已有共識打房,效果將很可觀。

央行總裁楊金龍表示,第一階段打炒房沒用,會後續再推出三部曲。雖然楊金龍尚未詳述該怎麼打房。

不過,攤開歷史來看,央行的手法不外乎是「選擇性信用管制」及「限縮房貸金額」,例如指定地區、購買第二房以上限制貸款成數,也就是考驗消費者的口袋深度,夠深才能買。二來則是,各銀行的貸款上限可能限縮,晚到的消費者可能申請不到貸款,但要花光額度需要時間,所以衝擊最快明年下半年才會湧現。

若政府實施打房,影響到的族群會是特定地點、多屋族,例如針對青埔,祭出最高限貸,或是嚴管多屋族的房貸申請。因此,首購族或是只有一房的換屋客基本上不會受影響。

至於政府針對打房是否只是口說無憑?民眾可留意政府是否有舉行「跨部會打房會議」。若有,表示政府內部已有共識要打房,除了限貸限購外,可能還會有新的處罰型稅制上路,就會產生很強的打房力道;若停留在各自喊話示警,即使有小動作,影響也有限。

房市真的過熱嗎?中央銀行總裁楊金龍在立法院財委會答覆立委林德福質詢時表示,房市有一些漲價是合理的,因為台商回台投資,高科技國際大廠來台灣投資,而且我國防疫措施做得很好,經濟基本面好,在這個情況下有一些實質投資,帶動房地產需求,但也有一些不合理的,他們藉這個機會炒房,這是不合理的。

打炒房若沒用,楊金龍:會有打房三部曲

林德福問,現在打房到哪個階段了?楊金龍說,到目前還是第一個階段,第一階段是打炒房。

林德福又問,什麼是打房,什麼又是打炒房?楊金龍說,打炒房意思是,對於那些不合理的,例如紅單預售屋一直轉的,用不實廣告讓消費者以為真的熱絡,而且要趕快去買的,對於不合理的,我們當然要抑制他。

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至於打房,楊金龍說,「房子用打房這個字我不大認同」。

針對打炒房,楊金龍說,投資客已經有五、六、七房,「像這種你還給他高成數貸款,利率又很低,這當然很不合理」,因此央行才會跟銀行道德說服 ,要注意投資客進房市的問題。

為何仍停留在打炒房,而沒有打房;楊金龍也解釋,銀行嚴格控管授信,但現在資金也多,房地產有擔保品,從風險控管角度看房貸的呆帳率非常低,就他所知,房貸給自用所占比重還是很高,有86%,另外14%流向投資客,比重不高,所以就這些投資客做某些限制,對於土建融也做某些成數管制,我覺得讓銀行避免炒房、炒地,另外不要影響銀行獲利,是兩全其美政策。

林德福問,如果房市管制措施沒法達到預期效果,未來要怎麼因應?楊金龍說,適當時機推出適當工具,有三波作法,一開始的時候,要選擇適當時機,第二選擇適當工具,第三看工具施下去的效果,如果越來越沒辦法力道要加重。

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立委江永昌問,央行第一波用什麼工具?楊金龍說,央行會評估,但「我如果在這邊講,我不能代表所有理事」。

江永昌追問,央行理事分幾派?楊金龍說,理事沒有分幾派,大家意見大同小異,「我只是理事主席,我在這邊不能代表所有理事,要理事會討論才能公布」。

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:謝佩如

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