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財經 | 投資理財

12年買進3間房 岑永康:40歲前一定要買房

撰文者:岑永康、張珮珊 整理者:郭莉芳
非讀BOOK 2013.01.25 90,266
Smart智富提供

在主播圈中有「搶錢夫妻」名號的岑永康、張珮珊夫妻向來以愛錢、精省聞名,賺外快跑得比誰都快、省荷包算得比誰都精。頂著名人光環,兩人卻一點都不介意到五分埔搶100元的特價衣、或在超市裡拿出計算機算哪一個品牌的牛奶比較便宜,即使兩人收入比起當年單身時已成長好幾倍,但仍維持簡樸的生活型態,把殺價、比價當成最大的樂趣。

這對夫妻什麼都能比,從小至衛生紙、牛奶,大到車子、房子,只要能多省一點錢,他們都願意多花點時間詢價、比價,物美價廉還不夠,還要能「物超所值」才是購物王道。

過去兩人曾經把生活上的精省經驗與撇步集結出書,這一次,他們更把近3年來看過逾200間房子的經驗彙整在新書《岑永康、張珮珊幸福買屋筆記》中,分享兩人如何跟房仲過招、如何從社區管理員口中套出屋主為什麼要搬家的真正原因,最重要的是要分享一套有效的動之以情殺價法,讓屋主心甘情願便宜賣房子。以下為新書的精彩摘要:

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我在2000年買了人生第1間房子,這是1間神奇魔法屋,我用這間房子拐到老婆、還生了兩個可愛的孩子。收穫還不只如此,我還因為買「對」房子,嘗到房地產快速增值的美妙滋味,也讓我因此培養出看房子的興趣。如今,我已經在台北市大安區買了3間房子,第1 間出租、第2間自住、第3間給外婆住。

既沒有富爸爸和富媽媽的加持,為何我能在12年間陸續買進3間房子呢?或許大家會認為,因為我是主播、收入比一般人高,所以可以輕鬆成家,但這並非絕對的關鍵因素。

回首當年我買第1間房子時,28 歲的我還是個光棍兒,在TVBS電視台工作,當時是跑社會線的電視台記者,月薪不過4萬5000元,當年我買在台北市新生南路、台大校園對面巷子裡的老公寓,總價750萬元。

獨鍾房產穩定增值性  把房貸壓力變賺錢動力

薪水不過4萬元出頭,我怎麼敢買?因為很清楚自己的能耐,我這個人很愛錢,還沒開始賺錢領薪水,就已經在想該怎麼生財了。像我從高中就開始打工賺錢,也認真每天記帳,不敢亂花錢。我人生最大的成就感來源就是看到存款簿上的數字愈來愈多,這樣就更有動力去賺錢。

不管是買哪間房子,都不是在經濟寬裕的情況下做出的財務決策,而是我知道,當買了房子、背了房貸,我跟我老婆珮珊就會更努力去賺錢、想辦法提高收入,換句話說,還房貸等於是我賺錢的最大動力。

攤開我家的財務報表,除了存款、保單、紐幣定存、房地產外,幾乎沒有其他金融商品,我不買股票、不碰基金,理專口中的連動債、外幣保單也不曾考慮,因為我的個性極其保守,連打麻將輸錢都會心痛了,更何況是投資虧損?

房地產算是我最大比率的資產。為何獨鍾房地產呢?這是受到我與珮珊家裡長輩的投資經驗影響,我覺得投資這種事情要看得見、摸得著,才能安心。再來就是因為工作忙碌的關係,我沒有太多時間去研究金融商品,如果波動性大的理財工具對我來說風險過高,既然不懂,就別亂投資。相對來看,房價雖然會有波動,但起碼選對地點就能立於不敗,波動相對有限。

所有的投資行為都要回歸人的原始本質,適合自己最重要,聽別人投資什麼、賺多少,這種錢都不見得是你賺得到的。像我不求大賺,只求穩穩當當,有賺就好。雖然房地產的資金門檻比較高,但是很適合我的個性。

別看輕自身還款能力  趁還年輕及早買房置產

再加上第一次買房子剛好是買在房價相對低點,這幾年來增值超過1倍,讓我們的帳面資產增加近千萬,當年我咬牙快速還清房貸,等於是一年多省了30萬元的利息,一邊賺增值、一邊省利息,等於兩頭賺。這個正面經驗也讓我更加認同房地產這個理財工具。

很多年輕人都覺得買不起房子,即使不吃不喝10幾年,也買不起台北市的房子。媒體都是以「一次付清」的概念來算,但有誰是這樣買房子的呢?我以過來人的經驗跟大家分享:你的賺錢能力真的遠大於你的想像。尤其要提醒的是:人生職場黃金期是20∼40歲,壯年期是體力最好的時候,最能操、最能壓縮學習速度,也最具有升官、加薪的本錢。

中年以後如果沒能在職場站上一個位置,賺錢能力有可能就會走下坡了,尤其是勞動階級更有這種趨勢,年紀愈大愈容易被職場淘汰,到時候如果想要再進場買房子,難度又更高,因為薪水漲不動,但是又要養小孩,可能還要養父母,開銷很大。

所以要奉勸年輕人,在20、30 幾歲能衝刺的時候就應該勇敢買房子,趁年輕、有賺錢能力、有體力背房貸的時候趕緊買屋,因為房價不會等你賺到錢再漲,千萬不要等,也不用冀望房價下來再買,因為精華地段的房價根本不會跌。

萬一到後來撐不下去,繳不出房貸,還可以賣掉求現。以過去10 年台灣房地產走勢來看,除非房地產大崩盤,否則賣屋也不一定會賠錢,如果一直等到40歲,手邊真的存了一筆錢,再考慮買房子,到時候萬一房價繼續上漲,有可能依然買不起房子。

另外,還要提醒的是,年輕人買房子不要妄想一次到位,先買小的再換大的。像我當初買的是26坪的老公寓,房貸超過薪水的一半,但我還是咬著牙就買下去。反正當你有了還款壓力,就會想辦法多賺錢,不管是努力表現求加薪機會,或是找兼差賺外快,不要小覷自己的潛力。

用合理單價乘上權狀坪數  再去零頭取整數殺價

回顧買3間房子的出價經驗,除了當初買第1間房子還很年輕,歷練不足,所以是以總價出價外,其他2間我都是以每坪單價來精算後才出價的。為什麼呢?這可說是我跟珮珊的習慣,因為我們連買幾十元的牛奶都會精算每毫升(ml)的單價了,更何況是買上千萬的房子呢?更是要斤斤計較啊!

舉個到超市買牛奶的例子好了,我們家都是買家庭號、1桶的那種包裝,但我們從來不是去看A牌子1大罐135元、B牌子1大罐140 元,所以買A牌比較便宜。No !我們會認真拿小計算機出來算A牌是1,892毫升,每100毫升是7.14 元;B牌是2,000毫升,每100毫升是7元,所以當然是B牌牛奶比較便宜,魔鬼藏在細節裡。

買牛肉也一樣,我們會精算每100公克的單價,選擇相對便宜的那一款,我們是從來不看總價的。也可以說,我們對品牌沒有忠誠度,只對「物美價廉」,甚至「物超所值」才有高度興趣。

這也是在看了很多間房子後才學到的歷練。像我買第1間房子的時候,那是1間屋齡27年、權狀26 坪多的老公寓,當時比較沒有單價的概念,當初屋主是開價830萬元,後來是以750萬元成交,當初要殺價時,就是取整數的概念,所以不是用770萬元或是740萬元去議價,直接是以750萬元去談。

後來在換屋過程中,看過上百間房子後,慢慢也學到一些心得,比方說屋主開價一定是選那種所謂的吉祥數字,例如1,680萬、1,888 萬、2,280萬元等,數字裡通常會有8,代表「發」的意思,一般人殺價有可能就是會以50萬為一個單位,再扣掉零頭去出價。比方說,1,680萬元的房子直接出價1,450萬元、1,888萬元就出價1,700萬元這樣去談。但是我們認為這不是一個聰明的出價方式,因為每間房子的坪數不盡相同,用總價的概念很難評估出單價到底合不合理、到底有沒有撿到便宜,或是根本就買貴了?

如果一坪貴個5,000元,買到40坪的房子,等於是多付出了20 萬元。這對我來說,不是一筆小數目,這筆錢可以讓我買一組沙發、電視櫃、一套餐桌椅了,怎麼能不計較呢?

所以呢,我們建議想買房子的人一定要多做功課、掌握成交行情,如果看到喜歡的房子,就要用「乘法」出價,就是用合理單價乘上權狀坪數,算出總價後,最後再扣掉零頭,取整數出價,這才是最高段的殺價法喔。

永遠要記住,當你想要買房子的時候,永遠是買方市場,因為銀彈在你手上,如果出價斡旋不成,不要扼腕,因為錯過這個物件,一定還會有其他合適的物件等著你,千萬不要覺得可惜而盲目加價。

蒐集DM頻看房子  勾勒心中夢想家

「看房子」是我跟珮珊最大的共同嗜好,即使手邊沒有多餘的錢可以購屋,還是會維持蒐集售屋DM、逛售屋網站的習慣。如果我們看到中意或是開價合理的房子,就會打電話去進一步詢問,找時間去看屋,一來可以掌握房價的變化,順便知道我家的房子現在的行情價大概是多少,二來可以兼做「白日夢」,想一想:「哇!如果可以買下來的話,這邊會怎麼做?那邊要怎麼擺設?」

像我們最喜歡去看房子的時候,站在客廳,想像一下未來電視放哪、沙發擺哪;站在房間,討論一下床頭要擺哪個方向,會不會對到廁所門等。透過雙方的討論過程,重溫當年結婚時,一起挑家具、搭配家飾的幸福感。

「買房子」這件事也會給我們一種安全跟幸福感,房子不只是提供安身立命、擋風遮雨的地方,還可以帶來賺錢的動力,就好像人生有個目標可以追尋,達標後又能帶來很大的快樂。像我最近這4年陸續又買進第2間、第3間房子,每間房子愈買愈賺,不只房子增值,連夫妻的本業收入都往上成長。為什麼收入也增加,是因為背了太多房貸,這個壓力促使我們夫妻倆要不斷地去想辦法賺錢,結果真的因為轉職、工作調動,收入真的年年成長。

所以我強烈地建議,所有的夫妻檔、情侶檔如果可以培養「看房子」這個共同嗜好的話,一定可以找到讓你們幸福感油然而生的好房子,帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。

另外,我也建議,買房子是人生大事,這間房子一定要先生看了喜歡、太太也喜歡再決定買下去,任何一方如果心裡有一點點疙瘩或是有不喜歡的地方,就不要勉強,再去找別的房子,看到雙方都滿意為止。現在就請你跟著我們一起去看房子,學會看房子的各種「眉眉角角」,一起邁向幸福人生吧!

書籍資料

書名:岑永康、張珮珊幸福買屋筆記
作者:岑永康、張珮珊
發行日期:2012年12月27日
出版社:Smart智富

岑永康

目前是壹電視擔任「編播中心主任」,並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播,目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後,5年內還清400萬房貸,更到紐西蘭Long Stay一年,幾乎花光積蓄,回國後邊看房、邊存錢,2009年趁金融海嘯低點之際,買了第二間房子,2012年又買了第三間房子,近3年來兩人看過超過100間房子,練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸,但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標,是到紐西蘭買地,早日提前實踐退休生活。

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