租屋族看過來！資深包租公揭露挑房客心法：這2個問題沒答好，別怪你老是租不到房

三個步驟避開問題房客

大部分租屋族群都會透過網路或是路上廣告，看到聯絡資訊後打電話詢問可否看房，所以電話是房東篩選房客的第一關，有一些細節要注意，才能避免日後麻煩，並提升效率。因為篩選後緊接著是見面看感覺，聊天詢問過去的一些細節，最後再用有法律效力的合約，規範、保障出租方與承租方。

我以幾個簡單詢問示範：

1、電話篩選

在接電話時，租方都會口頭詢問網路上或是廣告上的房子租掉了沒；同樣的，我們也可以用幾個口頭詢問試探一下，你可以這樣試探：

租方：「×××先生，您好，請問網路上桃園市的那間月租8,000 元的套房租出去了沒？」（如果一開始口音很怪或是不禮貌、口氣很差，可以斟酌回答。）

房東：「那間已租出去了，之後會有其他類似的房間空出來。方便請教一下您在哪裡上班，怕您外地來的不熟，不知道您工作與房子的距離遠不遠？」（以同理心站在租方角度著想，詢問在哪工作。很多租客到現場後，才發現與自己工作地方車程太遠，反而白跑一趟。）

租方：「我在XXX 公司就職，車程10 分鐘我可以接受。」（回答不出在哪裡上班的話，建議不出租。）

房東：「如果距離上可以的話，方便請教一下您大約什麼時候要入住？」（有些租客要入住，但可能是3個月後，先詢問是避免為單一租客空租那麼久，時間上兩週內入住為佳。）

租方：「我是這星期之內要決定，能搬的話，當然盡量兩週內確定。」

房東：「最後跟您說明一下，我們這邊是爬樓梯的公寓4樓，無電梯也沒有管理員。需自己倒垃圾，也無法養寵物，您可以接受嗎？」（在電話裡先把房子的狀況說清楚，以節省彼此時間，不然很多租客到現場才發現這些狀況，直接掉頭就走。）

租方：「可以。請問我什麼時候可以去看房呢？」

房東：「我只有週六的下午1點時間方便，或是平日的晚上8點，您方便哪個時間呢？」（二擇一的方式，把要來看房的租客約在同一天，以半小時為一單位，千萬不要為了單一租客而打亂自己的生活時間，最後又沒租成。）

最後可以再加問一個問題：「方便請教一下您為什麼要來這兒租房子呢？ 」

租客的答案千百種，我的用意是知道自己的收租房型，是否符合租方的需求及個人狀況。

對方有可能回答：通勤方便、之前的房子太潮溼、採光不佳（如自己的房子也有類似狀況，就要先告知）、不方便停車、無管理員、有小孩需換大間等原因。

2、見面篩選

電話篩選過後，來看房的人已非常符合房屋需求，談吐應對也很正常。但是見面後有可能發生幾種狀況，來的人長相與聲音是完全不同的，例如身上刺龍刺鳳或是外國人，也可能聲音是男的，但穿著是女的等。

不是說這些人不好，只是租客會挑選房東及房子，房東也要挑選和自己頻率不要相差太多的租客。畢竟如果不是生活在同一個世界，或是年齡差距甚大，日後溝通及處理房子的事情時，可能會出現不必要的糾紛及誤解。

當你對房客有疑慮時，就以自己是第三方的口吻回覆，你可以說房子是親戚、爸媽的，用比較委婉的方式告訴對方，你還要詢問真正房東的意見再回覆。見面主要是讓租方了解房子的環境及細節，還有互相認識。

3、合約篩選

合約如能去法院或是請民間公證人第三方公證，對彼此都較有保障。

簽約時要請租方準備身分證影本及工作證，房東要準備權狀、謄本及身分證。

除了使用內政部最新公布的房屋租賃契約書範本外，也可以加註一些特別規範的生活公約，以遵守鄰居的安寧及居住水平。

責任編輯：歐陽蓉
核稿編輯：洪婉恬

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