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財經 | 投資理財

年輕時租屋、老了會居無定所?不用怕!專家說:「存錢」比「存房」彈性更大

圖片來源:dreamstime
撰文者:dolin66
上班族的理財大小事 2016.04.29 12,948

隨著台灣房地產市場價格開始鬆動,2010年以前那種「房價永遠不會修正」、「買房是最好的投資」的氛圍已經逐漸轉淡,越來越多人願意接受租屋是另一種解決居住需求的方式。然而也有人認為:「如果年輕時選擇租屋,將來年老時,房東不願意續租,會成為無家可歸的孤兒。」所以覺得年輕時就該不管房價高低,咬緊牙關買下屬於自己的房子,將來年老時才能居有定所。

上述的論點是將「年輕人租屋」與「不想買房子」劃上等號,或許再類推成「沒買房子,錢也會花到其他地方」的看法。然而我認識的許多年輕朋友,選擇不買房的真正原因只是「房價太高」罷了,很多朋友還會將租屋與買屋貸款間的價差存起來,作為自己或家庭未來買房、小孩教育基金等的資本,而「存錢」比「存房」的彈性更大,因為你可以輕易用錢買到車子、食物、旅行體驗甚至未來更便宜的房子…等,但「存房」卻只會讓家庭的負債欄位,永遠有一筆鉅額的貸款現金流出。

所以,如果擁有良好的理財紀律,在如今房地產市場呈現高檔反轉趨勢的當下,同樣地段的房產,選擇用低於房貸月付額的租金來租,反而是替自己未來累積資產與財富的方法。況且越年輕又擁有固定工作的族群,越容易替自己爭取到更便宜的房租條件,所以年輕族群反而要多利用租屋上的優勢,儘量為自己爭取到更低的租金條件。

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年輕時租屋的另一個好處是,年輕人相較於中年或老年時,待在家裡的時間並不多。正常上班族週一到週五至少花10小時在工作與通勤上,晚間與週末應該也有些社交活動,換句話說年輕時買的房子空置時間較長;再者年輕時與年紀漸長後,對房子的需求是會改變的,也許30歲買房時,為了壓低房屋的價格,認為爬個公寓五樓沒什麼關係。等到50歲以後,多半會後悔當初為何買樓層這麼高的物件,但房子已經買了,要換房又沒有存款,只能20年如一日的繼續勉強自己膝蓋。

在房地產價格反轉趨勢明顯的現在,除非真的有自己非常喜歡,而且財務上可以負擔的物件(註:可以負擔的定義是,買屋後的每月房貸償還額,低於家庭每月收入的35%),不然租屋不但可以解決當前居住的需求,更是為自己累積財富與未來購屋自備款的良方。

延伸閱讀:租屋是消費、買房是存錢!就是這個「鬼觀念」,讓台灣人繼續做買房這種傻事

作者簡介_dolin66

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民國66年出生,畢業於國立成功大學土木工程研究所,畢業迄今均從事房屋建築管理工作,曾完整參與上億元之集合住宅興建作業;更於房價高檔盤旋時賣屋,獲利達數倍以上,是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者,著有「房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?」及「預售屋全攻略」一書。

臉書粉絲頁:https://www.facebook.com/dolin66
個人Blog:http://blog.xuite.net/dolin66/wretch

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