小宅革命，跟對建商、買對房，不增值也難！

當房市景氣不明時，買房的第一要件是什麼？所有專家都一致回答：買對房子！他們口中的「對」房子，不外乎是在過去房市景氣好時能隨著市場增值，房市氣氛不好時還能小漲、不跌價，甚至是保值的「好宅」。

過去4年，《Smart智富》月刊持續追蹤全國的好宅，調查發現，選到對的建商蓋對的「好宅」，多數房價至少都能比區域漲幅多了10個百分點以上，甚至最高還能高達80%。

當然，多數人會說，好宅誰都會選，就是越「貴不可攀」越好，如同帝寶，沒有人會認為帝寶不夠資格稱做「好宅」。但鮮少有人知道帝寶起初預售開價每坪僅80萬元，最低還成交到60多萬元，現在單坪價格卻已經翻漲3倍多。

「懂的人就是看得見它的獨特性、戶數稀少，加上建商品牌也對了，於是下手買了，事實證明這樣的做法是正確的。」房仲豪宅事業部顧問葉國華形容。

只是，在資本主義至上的年代裡，有誰願意幫助年輕首購族蓋一個買得起的帝寶級「好宅」呢？建築學人總經理楊震宇抱著不一樣的想法。

楊震宇談到『在台灣地狹人稠，年輕人往往只能在有限的空間裡，爭取一點僅剩的居住權利，而建商這幾年又拼命搶地蓋豪宅，使得房地產的價格被不斷墊高，年輕人不是被擠到動輒通勤40分鐘以上的郊區、不然就是在市區忍受蝸居；再則便是被迫居住在建材差、又老舊的房子裡忍受最差的居住品質』這對白手起家、曾經也是首購族的楊震宇很有感，他覺得年輕人可以不用這樣生活，於是他想革命，一場台灣建築的Big Apartment小宅革命。

找CP值高地段蓋好宅

首購宅顧名思義就是要便宜，讓年輕人買得起，為了要維持利潤，一般的建商往往採取Cost Down的策略，挑選最差的地段、最小的坪數、最廉價的建材設計，也因此年輕人得到的往往是最差的生活品質，建商在便宜地段蓋首購宅賣低價，卻忘記了幫年輕人蓋好宅的初衷。基於對年輕首購族的尊重，楊震宇要打破首購宅的幾個關鍵字，包含「面積小」、「地方遠」、「環境糟」、「建材爛」、「設計差」。

建築學人從地點開始四處尋找CP值高的地段，想蓋出首購族可以負擔的好宅。再繞了新北市第一圈後，發現各處的地價和房價都被炒高至五字頭、六字頭，鍥而不捨下楊震宇發現了交通、生活機能皆得天獨厚的五股水碓重劃區，交通距離台北市只有15分鐘、新莊副都心8分鐘；周圍被低樓層的透天別墅包圍，是過往多數五股成功的中小企業主選擇居住的富人區；旁邊有10.8公頃、「小陽明山」之稱的水碓景觀公園做鄰居，在家即可享受大自然的清新與山景；生活上附近的傳統市場、便利超市俱足，還有五股區爸媽搶破頭要擠進的明星小學─德音國小。

如此具有交通距離優勢、生活、休閒等機能全到位的寶地，楊震宇坦承他能買到這塊地是撿到，它的名字叫「五股」，正因為五股過去給人工業區的印象，讓人忽略了隱藏在其中的水碓別墅區，房價還沒起漲，才能完成它的革命。因為放眼望去，周圍的林口、新莊、蘆洲單坪開價都已經站上50萬元，新莊更攀上7字頭房價，倘若來到新莊副都心旁邊的五股水碓別墅區，房價立刻有一坪30萬元的差距，能為年輕人省下更多，當然還包括買在低點帶來的增值潛力。

找外國知名設計師打造好宅

「通常只有豪宅才有被外國設計師的權力」，道理很簡單，因為價格貴！但是楊震宇認為既然是要打造能保值、符合易居，甚至是增值的好宅，注入外國設計師的idea至關重要。他舉例，拿歐洲來說，即使是社會住宅，也往往會邀請最頂尖的建築師來設計，讓民眾能夠擁有一個好的生活空間，就是盼在有限的環境條件下灌輸不同的思維。

所以建築學人大膽找來德國建築團隊Philipp Mainzer來「整體」操刀，為什麼強調是「整體」呢？事實上，國內不乏有國外知名建築師的案子，但是經常因為建商公司老闆對利潤的堅持，總想在案子中置入自己的想法，改來改去後，建案常常變的四不像。為了能讓國外建築就像是真正「整棟搬到台灣」來，楊震宇決定放手，完全參照Philipp Mainzer的設計，顛覆了過去台灣建築對於外牆、門廳、空間上的設計，塑造現代極簡的美學風格，即使Philipp Mainzer建議用造價比一般市面貴上10倍的外牆，楊震宇也堅持做下去。唯有這麼做，它的獨特性和唯一性才會顯現。

小>大的空間革命

多數建商想的是如何在這個買下的基地內做最有效規劃，於是買到土地後，就是花費諸多時間在「畫豆腐」切割空間，可是建築學人相信房子是由家為出發點，先設計好一間房子的雛形應為何，再來規畫整棟空間，是由內而外的實踐者。

建築學人把百坪以上房子才能夠擁有的6米長的廚具、中島放入「Big Apartment」裡，訴求打破客廳、餐廳、廚房的區隔，讓一家人能夠一起做飯、用餐、生活，媽媽做飯時，小孩子能夠在旁邊做作業，還能夠跟先生分享今天的料理；或是寬敞的空間規劃也讓爸爸願意為愛下廚；設置中島式廚房或是能夠一次招待20位客人一起用餐的大餐桌，幸福分享生活。楊震宇想賣的不只是一個家的軀殼硬體，更是一種溫暖的生活方式。

由於楊震宇一直在違背現有市場上所謂的「賺錢原則」，他寧可賺少一點錢卻也要留下好口碑的想法，常被同業笑說是「傻子」，不過他不以為意，覺得堅持初衷、蓋好宅，才是建築人應該走下去的路。

這也說明了，他在林口的第一件作品「The House」，能在五年內價格翻一倍，更是少有戶別要丟出來賣。反而是「The House」培養了一群死忠粉絲，要來買「Big Apartment」，問粉絲為什麼而買？他們回：「就是喜歡他們的設計，跟著建築學人買就會增值！」

如果，好宅的價值在於獨特性、增值性以及對的建商，看來，建築學人辦到了！

作者簡介_Smart 智富月刊