要讓年輕人不買屋也能住得順心，政府不能只打房，而是要…

這些年來「社會住宅話題」很熱，但真心想推動社會住宅的官員卻寥寥可數。同樣的，這些年大家在罵高房價，但社會上真心認為房價應該被調整的人又有多少？

很多人都會說：「房價這麼高，年輕人應該先租房子。買房子是工作十年後才有資格做的事。」他們也都認為：「空屋這麼多，應該讓空屋拿來租給買不起房的人。」這些話聽起來都沒錯，但如果仔細想想，這些話根本就是毫無意義的空話，至少在當前的環境下都是空話。

我的觀察，當前年輕人對買房子的期待，比20年前我的世代還嚴重，而我的世代其實也比大我20歲的世代嚴重。也就是說，40年前的年輕人確實知道要工作10年（或更久）才有能力買房；20年前的年輕人也理解要工作10年才有購屋能力。可憐的是，現在的年輕人相信的是，再怎麼工作可能都買不起房。於是，迫切的恐慌反而讓年輕人更渴望買房。我不知道這種絕望感，接下來會如何發酵。

「不買房，讓自己租屋好好過日子。」是我們的社會希望建立的新觀念，希望打破過往「有土斯有財」價值觀，為年輕人建立一些人生的希望。但不可諱言的，在當前環境下，這也是空話。

人不是你要他怎樣生活，他就一定乖乖聽話的動物，人是活在誘因之下的。當房價仍然存在長期可能高漲，買房可以輕易獲取高額不勞而獲的環境下，叫人不要買房根本就是狗吠火車。當租屋所獲得的生活品質與居住安定感明顯不足時，叫人長期租屋生活，根本就是別人的兒子死不完的壞心眼。

當市場環境與法令制度結構絲毫不變的情況下，若期待不同世代的人做出不一樣的行為決策與生活模式，那是不可能的。年長一輩的人目前佔據了絕大多數的不動產資源與利益，反而要年輕一輩的認份認命，不要想太多，這也是不可能的。所以，在毫不改革情況下，要人們不買房也能住的順心，當然還是不可能。如果我們的房市相關制度再不改革，就只好等待他自己爆炸，大家再來災後重建。

房市該如何改革？改革的目的是甚麼？是打房嗎？

房市改革重點應該在：不動產稅制、健全租屋市場

我認為房價長期微幅上漲基本上是合理的，但房市改革的終極目標則是不要讓「有土斯有財」這種扭曲的價值觀繼續困擾台灣社會。具體的說，就是不要讓房價長期還會出現大幅上漲，也不要讓這種預期心理繼續存在。

這項改革的核心是不動產稅制，讓擁有房產者負擔更重的稅負責任，讓炒房與囤房受到更大的抑制。其次，確實就是要讓租屋市場健全發展起來，讓租屋成為專業且正常的產業活動。

稅改的效果在於提高房產的持有成本，讓囤房得不償失，也讓房地價順勢修正。租屋市場健全的效果，在於讓租屋與購屋市場發揮相互調控的效果，房價太高人們就選擇租屋，房價就會修正；房價偏低人們就會買房，房價就會提升。這一切都是市場與制度健全化的過程，與打房毫無關係。

當稅改與租屋制度健全後，買房與租屋都會屬於正常的住宅消費選擇，沒有誰好誰壞，重點是大家都會住得很安定。租房子的人住在專業出租住宅中，不會擔心房東隨時趕人或馬桶漏了沒人理，更不會有房價繼續上漲下的恐慌與被剝奪感。同樣的，擁屋者也不用感到驕傲或脫離苦海，更不用困於房貸壓力或無力換屋的長期緊繃情緒中。更重要的是，政府因為不動產稅收增加，可以提供更優質的服務與福利，讓居住與生活的社會安全網更加堅強。

堅持「有土斯有財」觀念，改革永遠不會成功

這一切的改變需要時間，更需要執政者的體認與決心。同樣的，這些改革也需要目前擁有房產者，特別是50歲以上的房產資源主要掌握者的觀念革新。若執政者還在信仰房產經濟，不願面對國家社會長期困境；或者房產相對優勢者仍霸著既得利益，不願對當前國家問題多盡些責任，或者仍堅持要維護「有土斯有財」這種落後國家的觀念。這條改革的道路，勢必備極艱辛，國家社會的發展，也將是篳路藍縷。

天下沒有白吃的午餐，不明不白的資產大幅增值，必然伴隨著沒看清楚的龐大負債；房市的不勞而獲，其實是剝削年輕人的血汗所換得的。非常期待社會上擁有較多房產的朋友們，當政府要改革稅制造成您的稅負加重時，請不要過度反抗。當政府希望推動社會住宅時，請不要認為會損及您的房價。當政府要推動租屋市場法制化與正常化時，請配合納稅，並將多出的房屋拿出來出租，或交給專業廠商為您待勞服務。

這些事項若能一步一步走，年輕人確實就不用急著買房，擁有較多房產的人也會主動拿出來出租或出售，不買房確實也能好好過日子，買房與租屋都可以住的很順心，而且不貪心。

作者簡介_花敬群