某個地方「摩鐵」特別多，表示房地產的行情好、還是不好？

讀者提問：

子房老師，我三年前在某個新興重劃區買了新房子，房價曾經漲到每坪還不錯的價格，但是最近似乎有下跌趨勢。由於現在搬過去自住，生活機能還不成熟，目前正煩惱是否出售，還是繼續持有下去。請問，有沒有簡單的判斷方法呢？

子房觀點：

其實，觀察新興重劃區的發展，有一個很好的指標，就是最近話題爆紅的「摩鐵」（Motel，汽車旅館）。

還記得「那些年」，台中七期重劃區剛發展的時候，新市政中心所在周邊地區還是光禿禿的一片空地，只有新光三越孤立在那裏，假日雖人潮洶湧，平日卻成為「等一個人百貨公司」。此時，地主們為了養地，把土地租給汽車旅館業者，創造了台中引領全國的「精品主題摩鐵」風潮。

台中七期最近十年發展迅速，豪宅商辦林立，市政府及議會也搬遷到此，隨著「台中大都市歌劇院」的即將完工，拆模過後的亮麗外表頗令人驚艷，又帶動當地一波房地產看房潮。此時大家早已忘了那個曾經充斥八大行業、精品摩鐵的七期，只能對著目前的豪宅高價望屋興嘆。

紅色子房曾經與某知名摩鐵經營老闆討論合作事宜，得知若土地租金合宜，建物裝潢成本控制得宜，理想的摩鐵可以在2~4年內回收成本，生意好的摩鐵平均房間每天都有四對以上情侶使用，經營毛利可達五成左右。但是為了保險起見，多要求承租土地至少10年以上，才能夠保證投資收益。

所以，摩鐵的數量，就反映該重劃區發展的「反指標」。倘若摩鐵越開越多家，表示地主及建商們不看好區域發展，短期對土地開發沒信心，乾脆先出租給摩鐵業者養地10年再說。倘若發現摩鐵一家家關起來，地主建商開始圍籬整地，表示這個重劃區要進入密集發展期了。適時卡位公園綠地或者公有土地附近，也許過不久你會發現，你家除了前有綠意，旁邊有豪宅加持，走路還可以到達歌劇院第一排。

回到讀者的問題，面對房市盤整時期，不知道要在重劃區「死守」多久？好好觀察該區摩鐵的數量增減。如果摩鐵越開越多，就要好好評估口袋夠不夠深，房子空置在那裏10年有沒有問題？如果周邊摩鐵慢慢收起來，那就可以好好等待發展，有資金者甚至可以考慮危機入市，開始密集看房殺價，有機會「用最省錢的價格，找到最適宜成家的好房子」。

而且，我已經幫你想到一個不錯的行動名字喔！簡稱「行動代號：省家宜」。

作者簡介_紅色子房