看上一間房》買了怕房價又跌、不買怕被搶走，怎麼辦？

讀者提問：

子房老師，最近我們打算買某一個優質社區的房子，由於賣方急售，殺價已經見骨，我們判斷大概可以在開價七折左右成交，房仲要我們趕快下決定，因為還有其他買方打算出價。但是即使如此，我們還是會擔心，會不會買了以後房價仍繼續跌，若持續等下去又怕房子轉眼間被別人搶走買不到了。請問，該怎麼判斷呢？

子房觀點：

關心房地產的讀者都一樣，還沒買房子的都希望房價跌，買到房子以後就希望房價漲。回答這個問題之前，我們可以先討論一個熱門現象：

iPhone6先搶先贏值多少？

前陣子iPhone6剛上市時，有人專程飛到美國排隊買最新款iPhone6，以一隻台幣約三萬的iPhone6，聽說到了中國竟然可以賣到一隻台幣15萬，而且還供不應求。從一般人角度看這些出手花15萬買iPhone手機的買家行為，再怎麼看來都是不划算的。畢竟你可以因為搶iPhone加價，享受提前取得的優越感。但是當幾個月後人手都一台iPhone6時，還有誰記得你是「第一批」拿到iPhone的呢？

詭異的是，就是有人為了「我有你沒有」這句話，願意不擇手段加價購買想要的東西。

「我有你沒有」這句話，從小學生就開始比較。小學生比誰有最新的玩具，國中生比誰有最多棒球卡，高中女生比誰有最新潮的睫毛膏，大學生比誰有最拉風的機車。不管錢是努力打工賺來的還是跟父母拜託凹來的，大家都願意付出較高的代價，購買具稀有性的商品。

同樣的，不管房市景氣循環如何，「物以稀為貴」也是房地產不變的硬道理。

精華地段的角店，名人群聚的豪宅、國際大師的設計、頂級酒店式管理、面大片公園的景觀，都可能是「稀有性」的元素。

但重點在於，房地產市場有多少其他人，也認同這樣的稀有性？

有些角店開出天價但其實面前只有車潮沒有人潮，有些社區標榜名人入住但其實酒店小姐可能比名人還多，有些建案邀請國際大師設計但明眼人看來怎麼都像是拷貝版，有些社區請到頂級酒店式管理但委託管理約其實只有兩年，有些房子面臨大片公園，但是只有光禿禿幾棵樹加上每天清早放音樂跳舞的阿公阿媽。

所以，倘若思考買下一棟房子，擔心是否抗跌保值，甚至有增值空間。買房決定之前，你可以回到小學生的心態，想想買下這房子後，至少五年敢在心裡大聲對別人說：「我有你沒有！」

作者簡介_紅色子房