屋主裝潢好才賣，看不出房子「漏水」怎麼辦？

前幾天跟一個工班朋友聊天，他提到，今年下半年生意最好的師傅，一個是冷氣師傅（台灣的夏天實在是太熱了），另一個則是抓漏的師傅。台灣屋齡超過30年的有超過300萬戶，許多外牆和公共管線都需要維修，更別說有許多屋齡尚新的房子，因為建商施工不良或屋主裝修不善也造成漏水問題。

「漏水」是2013年全台灣房地產消費糾紛中，以三成比例之高稱冠的問題種類。漏水問題可大可小，不過，遇到時真的很頭痛。究竟要如何避免買到漏水屋呢？

首先，看屋時一定要睜大眼睛看清楚。尤其是陽台、浴室和廚房的牆壁、天花板，最容易有滲水、漏水、壁癌等問題。除了用眼睛看，還可以用手摸一下牆壁，看看是不是有濕氣。

不過，由於看房時不見得都下過雨，有些房子你真的要等到下雨時再去覆看，可能也已經賣掉了。更何況，有許多滲水、漏水、壁癌痕跡都被天花板、壁紙遮住了，許多屋主也會在賣房子前先用「漏水打針」的方式（即「高壓灌注環氧樹脂」，對漏水問題治標不治本），完成後重新上油漆，除非油漆有色差，不然根本看不太出來。如果真沒發現，怎麼辦呢？

其實，「漏水」是房子的重要瑕疵，屋主和仲介有告知的義務，必須針對漏水與否進行聲明，聲明在哪裡？－「現況確認書」。

所謂「現況確認書」，是由屋主填寫、針對房屋與土地現況的「聲明書」。一般買方最害怕買到海砂屋、輻射屋、事故屋、漏水屋，也想知道土地及建物目前現況管理與使用情形（如：增建情形、有無分管協議等），都可以由「現況確認書」中得到保障。仲介接受屋主委託時會請屋主填寫，可跟仲介要求審閱，簽約時也要將此「建物現況確認書」做為合約附件，以增加保障。

如果屋主聲明沒有漏水，你看屋時也沒有發現，而交屋後卻發現有漏水問題怎麼辦？屋主對漏水問題仍需負責嗎？當然！依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。許多仲介為了加強售後服務，針對屋齡30年內的房子，提供買方交屋後半年的「漏水保固服務」，簽約時會多簽一份「漏水保固約定書」，只要滲漏原因適用漏水保固服務，則買方亦可選擇支付自付額啟動漏水保固服務。以國內某家知名的房屋仲介為例，在保固期限內每次之修護工程費用在新台幣$10,000以下之部份及超過$300,000以上之部份，其費用由施工單位向買方收取，超過$10,000以上，$300,000以下之部份由施工單位向仲介公司收取。

不過，「漏水保固」也不是所有的房子都適用，目前有提供漏水保固的房仲都有一些附加條件，如：屋齡須在30年內，並且只有保障所有權內的範圍（頂加或加蓋的不在漏水保固範圍內）如果要請屋主額外針對這些範圍提供漏水保固， 則可以在合約上另外備註約定，只要雙方合意是可以的。

此外，為了避免責任歸屬問題，最好在裝潢之前或裝潢之初再次仔細檢查有無滲漏水、壁癌等問題。有些屋主原來的裝潢有用木板或壁紙，結果你請師傅拆除後，發現牆面或天花板有滲漏水、壁癌等問題。由於你只進行了拆除工作，還沒有真的動工，這時可以馬上停工，並請仲介、前屋主來處理漏水問題。千萬不要繼續施工，避免前屋主將滲漏水問題歸咎於你的裝潢施工不善，規避「漏水保固」責任！

所以下次看屋，除了睜大眼睛看、伸手摸摸牆、主動要求看「現況確認書」外，別忘了詢問「漏水保固」的服務，避免買到漏水的房子，除了勞心勞力還要傷荷包喔！

本文獲「House 123」授權轉載，原文在此

作者簡介_邱愛莉