好怕買到海砂屋！該怎麼在買房前先檢驗？

所謂「海砂屋」，是指建築房屋時混凝土所用的砂，來自海邊的海砂而非正常使用的河砂。海砂含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕跡，即壁癌；長期會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構體。

如果想確定我們想買的房子不是海砂屋，可以請屋主在議價之前先驗嗎？費用應該由誰出？

由於海砂屋檢測時需要在房子的樑柱附近打三個小洞，去檢測所使用的砂所含的氯離子是否正常（取三個數值的平均值看是否超過檢驗標準），除非本來的屋主就已經做過氯離子檢測，或是之前的建商有提供報告，不然，在雙方價格都還沒談攏前，應該沒有人想讓別人在自己的房子打三個洞吧？所以，通常實務上的建議是，等議價成功後，在簽約上加註要求屋主讓你自費做檢測（檢測費用通常幾千元就有），如果測出來的平均值高過標準值，則可無條件解約。

下一次看中古屋，可以先請仲介提供不動產標的的「現況確認書」，一般買方最害怕買到海砂屋、輻射屋、事故屋，和土地及建物目前現況管理與使用情形（如：增建情形、有無分管協議等），都可以由「現況確認書」中得到保障。如果屋主沒有做過氯離子檢測，而你從看屋的蛛絲馬跡中又合理懷疑可能是海砂屋（如：梁柱有裂痕、油漆脫落…），可以在簽約時要求由你自費做檢測喔！

本文獲「House 123」授權轉載，原文在此

作者簡介_邱愛莉