政府打房+股市回溫》此刻該不該「棄房入股」？

讀者提問：

你好，隨著政府一系列打房政策，連財經官員都公開鼓勵「棄房入股」，加上政府選舉做多，市場信心強盛，許多人研判台股年底有機會上萬點。請問子房老師怎麼看呢？

子房觀點：

您好，因為紅色子房沒有「證券分析師」執照，所以不便對股市公開發表評論。但是，我可以用比喻的方式，跟你說說投資房地產與投資股票的不同。

還記得高中的時候，我常常跟一群死黨打球。打完球大夥兒就會吆喝去吃頓大餐。由於大家邀約打球都很隨興，有時一兩位球友臨時忘了帶錢包，就會伸手跟大家借錢「擋」一下。

這些借錢的球友裏，有些家境不錯，如果他們日後忘了還錢，我們會到他家玩的時候趁機跟他父母提醒，凹他父母請我們吃飯。

有些借錢的球友家境比較不寬裕，如果他們日後忘了還，我們就會當作請他們吃飯，不會特別計較。

投資房地產，就像把錢借給家境富裕的朋友，朋友忘了還錢，後面還有富爸爸擔保。

投資股票，就像是把錢借給家境比較不寬裕的朋友，因此你得完全信任這個朋友。有義氣且有能力的朋友，準時還錢並加上豐厚利息；有義氣但沒能力的朋友，努力打工偶爾出現還一半；沒義氣又沒能力的朋友，拿到錢一溜煙避不見面，你只好摸摸鼻子當做把錢丟到海裏。

畢業以後工作職場多年後，也是有些昔日老友邀請我投資他的新創事業。

好的房地產投資，就像是碰到像韓劇中那種家境富裕的集團二代，經過刻意栽培與實務磨練，同時安排優秀的專業經理團隊輔佐他。因此投資他就像站在人生勝利組的肩膀上，除了有穩定的收益，也多了一份安心。

不好的房地產投資，就像是碰到家境富裕的公子哥兒，空有創意美夢但執行力不足，沒有實務管理經驗。當初說好要規劃影城，最後影城沒有來；當初說好會有捷運，最後變成加長型公車。

但是，你知道把錢投資在這公子哥兒身上，即使生意失敗，甚至敗得一塌糊塗，你還是有機會撐下去找他老爸把一些本錢拿回來。這就是房地產，「有土私有財」保本的硬道理。

好的股票投資，就像遇見從小打工聰明幹練的店老闆，白手起家從擺地攤做起一步步滾出好幾家店的現金流，創造出漂亮的「本益比」。因此當他開口邀你入股打算展第四、第五家店時，你會看他過去經營管理的能力、店面收益表現、以及他源源不絕的訂單。然後評估市場（大盤）的局勢，判斷是否加碼對他的投資，跟著他的事業一起快速成長。

不好的股票投資，談的可能是「本夢比」，投資隨著「築夢」而炒作買賣。就像沒什麼本錢但舌燦蓮花的朋友，簽進來一份代理合約，隨時把新興科技、政策利多的趨勢、即將獲得的訂單掛在嘴邊，要你投資加入他的新創公司。你可以在他持續築夢的過程中，來回享受股份買賣的樂趣，但是這份合約最後會不會變成實質的收入？不知道。也許你要有心理準備，某天夢醒你又是把錢丟到海裏，股票變成壁紙。

隨著股市持續升溫，現在是該「棄房入股」嗎？

我沒有標準答案，你可以只問自己一個問題：如果上述這些朋友同時向你募資，你想要投資誰？

作者簡介_紅色子房