看完這篇有解》買「預售屋」還是「新成屋」好？

讀者提問：

您好，我剛結婚目前與公婆同住夫家，一直有想搬出去的打算。目前與老公達成共識，想買新房子打造自己的理想窩，自備款方面目前也還算充足。但由於離真正搬出去還有段時間，所以也可以考慮買預售屋。但是老公說買新成屋比較看得到品質，而且如果房市真的大跌，說不定有些建商會倒，買預售屋反而會有風險。這樣的說法對嗎？現在買預售屋還是新成屋比較好呢？

子房觀點：

各位讀者有沒有在便利商店預購應節產品的經驗？

不管是過年的年菜、母親節蛋糕、端午節粽子等等，便利商店都會印製精美的預購型錄，嚴選全台灣的特色名產，讓民眾可以用優惠的價格，免排隊買到心儀的商品。

而且，「預購應該比較便宜」這樣的思維與廣告，讓便利商店在商品預購上深獲消費者認同，年年創造營業佳績。

同樣的，買「預售屋」比「新成屋」便宜，在房市多頭市場下也是成立的。

畢竟，定價與調價權掌握在建商身上，所以建商可以配合每一波價格調整，讓動作快的買家享有「早鳥優惠」，這也為什麼許多人第一次投資不動產，就是「預售屋投資」，說穿了就是賺一個建商代銷調整的價差罷了。每個訂單後面只要有人肯接手，價格很快就被「炒」上去。而且，有時真正想買房自住的使用者，還來不及出手，房子在短短幾小時就瞬間賣光了。

但是，預購的風險在哪裡？紅色子房以最近便利商店預購粽子型錄為例，教大家注意三個重點：

一，品牌：翻開型錄，超商主打的應該都是知名餐廳、五星飯店品牌推出的粽子。這些餐廳、飯店自然不敢拿自己品牌開玩笑，都會好好地推出限量美味好吃的粽子，讓消費者年年買單。建商也是一樣，預售屋選擇有品牌兢兢業業的建商，比起蓋一案就跑的「一案建商」，相對更有保障。

二，評價：粽子預購選擇不也有標榜某某大師主廚、百年家傳老店等等，網路相傳深獲消費者好評。預售屋也是，有些建案標榜某某建築大師設計、知名日系營造廠施工品質，都可以讓消費者對建案品質內容增加信心。

三，消費保障：在便利商店預購粽子，由於品牌超商金流作業已經相當成熟，不至於有付錢買不到東西的情形，頂多是對於收到貨品與廣告內容有出入的爭議。買預售屋也是，注意合約要有建商履約保障機制，保障買屋資金安全。接著就是詳實記錄建案廣告內容與銷售說明，作為日後交屋的依據。

若是能顧及上述要點，買預售屋的好處，在於短期資金壓力比較沒有那麼大，營建過程中還可以適時去工地監督看看結構品質，還有配合室內設計的客變作業，可以少一些隔間打掉重建的成本。

而買新成屋的好處，當然在一句「眼見為憑」囉！回到買粽子的例子，到本店買產品，除了看得到棕子實品長相，甚至還可以當場試吃。如果粽子尚有大量庫存，老闆說不定還會買二送一，大量打折就求快速完銷。

同樣的道理，新成屋在房市空頭市場下，也是有可能比當初預售的價格還便宜。

那麼，現在是應該買預售屋還是新成屋呢？紅色子房仍用預購粽子來做比喻建議：

1、粽子一定要買嗎？端午節買粽子跟中秋節烤肉一樣，基本上也是湊熱鬧。讀者可以參考紅色子房文章「付租金好還是付房貸好？」去思考現階段買房子的必要性。

2、端午節當天粽子選擇量是否足夠？如果不是要搶名店限量粽，不見得要預購。同樣的，除非是要搶區位環境特別好的稀有建案，如果心儀某區域的推案量很多，看到完工實品再決定，多看看多比較也是不錯。

3、看到喜歡的粽子產品，是否應該趕快下訂以免向隅？有些知名餐廳粽子，只要一推出就很快賣光光，動作慢的話想吃再等一年。同樣的，如果你對這家建商品牌、建築師設計、營造施工品質很有信心，先訂先選戶，總比事後懊悔沒買到好。

至於預售屋與新成屋價格哪個比較便宜呢？

嗯，值此房市多空交戰之際，這答案就跟「預購粽子與現買粽子價格哪個便宜」的問題一樣，只有到了端午節那天才知道。

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