估價單這樣看，裝潢馬上省一半

要裝潢時，對於『估價費用』學了不少經驗，就拿油漆來說，第一個報價師父10分鐘後告訴我，工期差不多要二週，費用約莫NT6萬5千元，第二個師傳完全不同，房門噴漆、舊鞋櫃噴漆、天花板刷漆，價錢寫的非常清楚也解釋噴漆手續比較複雜，要一層一層的上，所以單價比較貴，結論是比第一位師傳便宜了幾乎一半!當然，裝潢屋主每個人都想省，但更重要的是，我們也想知道錢花到哪裡? 《搞懂裝潢行情省錢還賺價差》此書多達上百個裝潢工程項目的單價一目了然，拆除天花板要多少錢？移糞管又該多少錢？系統櫃對開門又該怎麼計價？網羅工班、設計師的價格秘辛，估價單費用一次全公開，讓裝潢屋主不再擔心被坑錢！

買了中古屋，手頭上預算又不夠多，要煩惱的就是哪些該拆？哪些要留？

如果原有房子裝潢比例不高反而好，代表你需要拆的東西不多，而衛浴、廚房通常是即便預算再少也希望變動的區域，至少換個磁磚、換個衛浴設備就能煥然一新！不過拆到有水有電的地方要特別小心，除了要記得關閉水、電的總開關外， 尤其是拆除浴室磁磚的時候，其實很容易發生水管敲出破洞的機會！通常也比較常發生在中古屋翻修，建議乾脆一併將水管換新，另外，如果各位屋主們想在拆除階段去監工，也切記準備耳塞備戰，現場的噪音指數絕對超乎想像，讓你才剛進去就想立刻逃跑………

小心別拆到結構、管線否則可會淹大水

拆除費用Check!

【這些不拆也沒關係】

1.如果空間深度較淺，或格局本身略帶壓迫感，也可以藉由拆半牆或是具反射性效果的鏡面材質，延伸視覺。

2.磁磚地面不拆直接貼超耐磨地板。

3.廚房牆面以烤漆玻璃取代傳統壁磚。

4.舊有鋁窗窗框重新上色，就能省下整個鋁窗的拆除和窗框、玻璃費用。

5.舊磁磚重新刷上新漆料，省下拆除、泥作和清潔費用。

【千萬不能拆】

1.主要結構( 樑. 柱. 載重牆面) 不能打除。舉凡柱、樑、樓板、樓梯等地方都是房屋結構的一部分，如果隨意更動都會造成房屋的結構變化，其結果將會相當嚴重。如果非更動不可，那麼需要由專業的結構技師事先鑑定，至於鑑定費用則須由業主與設計師協調分擔。假若真的不小心破壞，也需要請專業廠商來做結構補強。

2.消防管線和消防設備要拆得先和大樓管委會做確認。每年大樓都會例行做消防檢查，如果因裝潢要變動位置，必須要屋主和大樓管委會確認後才能動，以免影響居家安全。

【預算比例】

▲中古屋

超過15年以上的中古屋，屋況多半沒有新屋好，可能面臨光線陰暗或是格局窘迫的情況，因此多數會建議局部的格局重整，約莫佔總預算5 ～ 8%。

▲新成屋

若預售時已做好客變，基本上不太會有拆除的費用，但會有保護的費用，另一種情況是微調格局，一道牆面的拆除，如果是點工發包，大約是NT.2,000～ 2,500 元，透過發包會是NT.10,000 元，差別在於搬運與清潔垃圾。

【費用陷阱】

陷阱1

一般拆除如果是全部發包，都會包含清運和搬運的費用，但假如是點工形式的拆除，就不會有清運垃圾的服務。

陷阱2

浴室、廚房是否整間全拆，以及地板有無需要拆除到結構體、壁面是否去皮都會影響報價，與設計師、廠商估價的時候，都需要再次確認拆除的詳細操作內容。

陷阱3

拆除也有分大工、小工( 依經驗不同)的價錢也不同，一般打石工的價錢落在NT.2,500∼ 3,000 元不等，會帶機具但不裝袋清運，小工則是落在NT.2,500 ∼ 3,000 元之間，視工作的難易度不等。

木作櫃拆除

『櫃子多不等於好收納，把不必要的櫃子拆掉吧！』

◎Dr.Home良心話

拆除雖然是把不要的東西打掉，但對於不拆的地方也要做好保護措施，拆櫃子看似只要把櫃子通通打掉就好，但如果能把破壞的程度降至最低，未來修補才不會更花錢。

▲拆鐵釘的時候要避免傷到牆壁

【櫃體】　

多少錢？約NT.350 元/尺

【怎麼拆才對？】

將木作櫃的門片卸除，拿下木作櫃內的層板，再用大鐵鎚破壞木作櫃結構，牆壁表面如果有木作裝飾也一併拆除。

【小心施工！】

木作拆除時，動作不能太大，也不能硬把鐵釘敲出來，而是用電動起子旋出或是打磨工具磨平，盡量不傷到牆面。好的拆除可以將破壞的程度減到最少，細膩處理細部才不會拆過了頭又要花錢再修補。

隔間拆除

『拆除之前要先搞懂隔間的結構是什麼』

◎Dr.Home良心話

裝潢預算有限的話，建議盡量不要拆到隔間，否則又會需要泥作、油漆來修補，增加費用，如果真的要移動隔間，也要做好完整規劃，避免重覆施工。

▲厚度超過18公分千萬別拆！

【磚牆】

多少錢？約NT.1,000~1,500 元/坪

【什麼時候用？】

通常發生在改變房子格局的時候，比如說希望光線好一點或是空間大一點的狀況下，但是如果 牆的厚度超過18 公分，就算是剪力牆，拆了會破壞結構性，並不建議拆除。

【小心施工！】

1.拆磚牆的時候會先用大型榔頭搭配碎石機敲除牆面，可以先敲打中間段的牆面，讓上方的磚牆自然塌下，可以節省拆除時間。

2.有開口（如門、窗）的隔間，要分次切割再拆除，避免太大塊不好搬運，也容易塌下砸傷人的危險。

地板拆除

『磁磚拆到見底，木地板底板要拆乾淨』

◎Dr.Home良心話

地板拆除是裝潢工程中最常見的項目，尤其是在廚房地磚的更換，或是原有架高木地板的拆除，想省錢的話也可以避開拆地板，將原有地磚鋪上木地板，但如果是要局部更換地磚，除了要考慮磁磚的色差，還要注意厚度是否一致。

▲底板也要一起拆乾淨！

【木地板】

多少錢？ 約NT.700 元/坪

【什麼時候用？】

預更換地板材質抑或是不想保留原有架高區域，就必須將木地板拆除。

【小心施工！】

1.拆除之前可先判斷是否有電管、或是水管經過。

2.木地板拆除完後，要特別留意釘子有沒有清乾淨。

3.木地板踩踏時會發出聲響，可能是因為底板與面板沒有密合，所以在拆除舊地板的時候，一定要將原有底板一起拆除，再鋪設新的木地板，日後才不會發出聲響，千萬不要因為省錢而不拆底板。

▲地面見底要防水

【磁磚】

多少錢？約NT.1,400 元/ 坪（見底）

　 　　　　約NT.1,000 元/ 坪（去皮）

【什麼時候用？】

舊有地磚面臨更換大理石或其它磁磚材質時，就必須將磁磚拆除，通常為了避免底層附著力差，影響未來新鋪設的地板，一般還是會建議以見底的方式拆除。

【小心施工！】

殘留的水泥一定要清乾淨，以免日後地板鋪好會發生膨、翹的現象。

圖21-2如果拆除完地磚想使用不同的材質，原有地坪拆除時，應注意不同建材會有不同厚度的需求。圖片提供© 演拓空間設計 ◎Dr.Home小提醒

【做完了！看這裡】

1.檢查沒有拆除的磚牆是否有倒塌的疑慮。

2.天地壁拆除後確認有無破壞現場管線。

3.木地板拆除後，可用鐵鎚敲敲看有無出現空心的怪聲，以確認木地板下的磁磚或打底層是否需要拆除。

【監工要注意】

1.拆除順序一般是由上而下、由內而外、由木而土，現場可依照情況彈性調整順序，拆除時多半先由天花板開始，接著再到牆壁、地面，有些櫃子和天花板連結，在拆除時要特別注意，避免塌陷的意外。

2.管道間的部分，拆除壁面時要特別避免水泥或磁磚掉落進去，否則掉落的物品可能會砸破隱藏在內的管線造成損壞。

3.壁紙注意不要使用過酸的水，比如鹽酸刷除，否則會將水泥劣質化，且日後在上油漆時會造成裂痕或沙化。

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