買好屋，為什麼得選頭銜襄理級以上的房仲？

買房子透過房仲業務員，大方出價可以不必看屋主的臉色，多了一道潤滑劑。但前提是找到專業的房仲，才有機會幫你找到價格合理的好房子，讓你買對不買貴，如果運氣不好碰上不夠專業的房仲，不僅有可能價格買貴，還有可能住進去後才發現屋況不佳，花錢受氣。

該如何判斷房仲專不專業呢？透過以下6點評估，可以幫你找到好房仲。

1.不動產營業員證照複訓過幾次？

不動產營業員須參加中央主管機關或認可機構訓練滿30小時，合格後會領到不動產經紀營業員證明，且每4年要複訓一次。如果你遇到的業務員已經複訓超過2、3次，代表他在這一行超過10年，基本上就是老鳥，基本的相關法令規範、買賣契約，還有對於買賣雙方之間的權利義務保障都應該很了解，這種可以不必太擔心。

不過，老鳥的缺點就是：耐心不足，如果他用電話約你出來看房子，超過3次你都沒空，他就可能懶得再找你，轉而去經營比較有機會成交的客戶。另外，很多細節老鳥不見得會跟你解釋得很清楚，如果你沒問，他也不見得會主動告知，包含貸款成數、買賣議價條件等。這一點，反而入行3年以下的新人會做得比較確實、仔細。

2.公司頭銜在襄理以上

從房仲的頭銜可以判斷他在這家公司服務的年資。年齡跟服務年資沒有絕對的關係，很多年紀很大，但是屬於半路出家的業務不見得適合，那種一退伍、一畢業就進房仲領域，一路從專員、資深專員、襄理、副理、經理，一路做到店長這種，反而是「純度」很高的從業人員。

在挑選上，建議選擇襄理、經理級的房仲，一來入行已有幾年，也做到一定業績才能晉升，對市場有一定的了解度。二來是還不到太老鳥的程度，不會太油條或是沒耐性，這種就很適合委託他幫你找房子。

3.品牌忠誠度高，不會兩年換一家公司

如果在同一家公司服務超過5年，有一定的品牌忠誠度，這種業務員也可以考慮。尤其是如果在你留過資料後，他還能持之以恆發房屋資料簡訊給你，連續發6個月以上，就算是很有心、勤奮的業務，專業度也不會太差。

4.帶看時是否隱惡揚善

房仲為了成交，帶客戶看屋時很容易隱惡揚善，只說優點、不說缺點。專業的房仲不至於這麼昧著良心，如果帶看時，他跟你介紹這間房子有哪些優點，缺點也會挑出來講的話，至少就真誠一些。不過，也不要期待房仲願意無私跟你玩「真心話大冒險」，公開房子的所有缺失，多數房仲只會選擇一些無傷大雅、可以透過後天修繕改進的小缺點告訴你。

5.帶看時是否出具不動產說明書

如果你有過看屋經驗，你會發現有些房仲帶看時只「出一張嘴」，道盡這房子的所有好處，最後催你趕緊下決定，不買會後悔。但是專業的房仲會帶「不動產說明書」同行，透過書面的資料來為你解釋這間房子的產權、屋齡、房屋現況等，有憑有據，不會空口說白話。

6.對當地行情的了解度

實價登錄網上的成交資訊，剛好可以讓你用來考驗房仲業務員對當地行情的了解程度。若你拿出幾筆登錄資訊問他，他能依揭露資訊判斷出明確的成交物件，並將相關建物、車位價格全部拆算清楚，進而透過比價提出更多推薦物件，至少顯示其對當地行情有一定程度的掌握。反之，如果連成交物件都推估不出來，專業度堪慮

撇除品牌迷思，小型仲介價格較有彈性

如果是女性買家，我會建議找男性房仲來配合，尤其是選當過預士軍官的已婚男性，這種有組織管理經驗的人遇到問題比較不會緊張，也可降低女性買家晚上看屋反被屋主騷擾的困擾。

有些人在選房仲時會有「品牌」迷思，覺得跟上市公司或是大品牌房仲往來比較有保障，話是沒錯，但大品牌房仲對價格比較堅持，一來不想破壞成交行情，二來對於服務費價格也很硬、比較難砍價，反而是小型仲介公司的服務費比較有議價空間。

另外，在中南部，一些地區性的房仲品牌在地經營多年，也很有口碑，專業度不輸近幾年才揮軍南下的大品牌。因此，房仲品牌對我來說，反而不是那麼重要，民眾如果能夠依循上述的6點來挑選專業房仲，不管他是在大品牌或是區域小品牌房仲公司上班，相信他的服務能力都不會差太遠。

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