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上週紅色子房應邀在CCIM年度論壇大會,對現場超過900位房地產界菁英發表 CCIM房市預測簡報,其實這簡報研究內容是我與八位CCIM專家,包含銀行、教授、投資經理人、估價師、商仲等花了一個月共同討論出來的,因此紅色子房整理出以下最精要的六張簡報,分享給大家。
我們主要研究美國QE退場對房市的影響,以下是CCIM研究小組對QE退場的看法:
依我們看,QE退場條件其實頗高,因此短期內退場的機率不大,但是由於我們往往一項房地產投資就超過三年,所以仍必須注意未來有可能產生「不動產投資負槓桿」情形。
一般銀行會依據「指數型房貸指標利率」再加上約1%為正常房貸利率,並根據物件標的及借款人還款能力進行調整,若依上圖來看,目前正常房貸利率約落在2.37%左右。短期內為了避免產生前述負槓桿效應,建議讀者找投資標的,年收益率至少要3%以上。
─本文獲「幣圖誌」授權轉載
除了利率因素以外,影響房市還有以下政策因素:
單純從房地產來看,「陸客自由行每日開放人數」及「簽署服貿協議」都有機會增加地產需求,因此從CCIM看來是較正面的影響。而對壽險業影響甚鉅的「金管會金八條」、「實價課稅」及「奢侈稅」則是對市場活絡有比較抑制的作用。
因此,綜合考量上述因素,CCIM協會對將近100位平均年資超過10年的CCIM專家及候選人進行問卷調查,結果如下表:
綜合整理結論如下:
幣圖誌是以「投資人如何實際在金融市場上獲利」為唯一主題的部落格。談論的領域包含期指波段當沖、台股籌碼法人價差、程式交易、房地產與美股投資,作者群強調文章必須兼具實戰經驗與個人特色。
幣圖誌是以「投資人如何實際在金融市場上獲利」為唯一主題的部落格。談論的領域包含期指波段當沖、台股籌碼法人價差、程式交易、房地產與美股投資,作者群強調文章必須兼具實戰經驗與個人特色。 幣圖誌 Bituzi blog:http://www.bituzi.com/