講到心目中的豪宅,每個人都有不同的標準,市面訴求頂級地段、設計、建材、工法等不同的面相,恰好反映著每位屋主截然不同的個性。但是在競爭激烈的豪宅界中,條件全面的超豪宅已不是奇聞,也因此讓超豪宅逐漸失去獨特性,對「不要最好,只求唯一」的內行藏家來說,只有能讓他們或其他藏家不計代價買入的豪宅才有真正的收藏價值,因此目光轉向更獨特的目標也是必然,而當硬體規格的競爭空間不斷縮小,少數嗅覺敏銳的豪宅開發商已將決勝戰場轉移至軟體服務,力圖透過居住體驗創造無法取代的獨特產品。

超豪宅新顯學

越難成就越有價值

隨著全球藏家對管理與服務的重視快速提升,結合酒店已成為當代豪宅新顯學,而要能導入奢華酒店的服務,更是必須在頂級硬體規格的前題下才能獲得的機會,因此這類型的豪宅是少數中的少數,在物以稀為貴的市場真理下,獨特性往往是在當出售或出租時撼動市場對價格認知的關鍵因素。例如在西倫敦騎士橋創下七十億台幣成交天價的「海德公園一號」頂樓複式公寓,就是由文華東方酒店服務的私人豪邸社區;紐約中央公園以南有「Billionaire's Row」之稱的五十七街則有由柏悅酒店(Park Hyatt)服務的「One57」,在二○一五年由戴爾電腦創辦人以近三十億台幣總價刷新當時曼哈頓最貴豪宅的紀錄,台灣則自文華東方酒店管理的「文華苑」和萬豪酒店管理的「西華富邦」開始,深深影響了國內豪宅的哲學,藏家們折服在國際酒店管理為住戶帶來最高的體驗,在導入豪宅後更增添收藏價值,因此至今已有每個個案都能讓人為之瘋狂。

波士頓在國際動盪中找到恆定價值

近年國際大型紛爭不斷,造成國際資金在評估多元化的資產配置避險操作時更傾向流入不動產,統計從二○一七年的一.六八兆美元到二○一八年的一.七五兆美元 ,跨國不動產投資交易額連年穩定上升,再度創下歷史新高。而紛爭中最受矚目的中美大戰,已經從貿易赤字延燒至科技,知識與技術成為兵家必爭之地,波士頓則在「知識產業鏈」的模式下以高等教育的知識技術為核心趨動企業投資,為當地帶來源源不絕的人流和金流,使波士頓長期保持著低於四%的空置率,成為亂世中的避風港。

從一六三○年美國第一所大學─哈佛大學在波士頓成立以降,都會區已有包括MIT麻省理工學院、東北大學等超過一百所大學,每年吸引有三十五萬名菁英遠赴就讀,國際級明星學區的光環不墜;在產業方面,波士頓有著「美國前三大金融中心」的重要性和作為「世界籌資中心」的募資環境奠定金融基礎,科技、生技巨頭在高等教育質量和政策誘因下,微軟、Google、Amazon為首的科技明星不得不將代表知識技術的研發中心設立於此,全球前二十大藥廠中也有十六家在波士頓設立據點,力壓舊金山和紐約,穩居全球生技聚落龍頭的寶座。而隨著中美之間的科技爭霸越演越烈,技術和研發能力將成為雙方各自倚重的關鍵籌碼,因此儘管科技業遭受全球政經局勢波及,波士頓反而能從中獨獲發展良機。

豪宅收藏哲學

豪宅收藏哲學
EchelonSeaport結合超過3000坪的精品與餐廳備受大波士頓矚目,啟用後將改寫傳統高端零售版圖

軟硬體的極致 波士頓奢華典範誕生

美國指標地產開發商Cottonwood Management看中與信義計畫區發展軌跡相近的海港重劃區,在通用電器全球總部、Reebok全球總部、 亞馬遜創新研發中心等巨星搬入後徹底釋放舊市區的發展能量,推出超豪宅指標案「波士頓瑞龍海景豪邸EchelonSeaport」,立地在十分鐘穿梭陸海空的「黃金三角」地段上近五千坪的基地,邀請曾打造無數一級城市主要地標的KPF建築事務所與國際五星酒店集團御用設計師Jeffrey Beers攜手打造內外細節,住戶除了可以享有三個頂級規格打造的泳池、空中海景會所、室內籃球場等一千四百零五坪波士頓社區面積最大的公共設施,中庭結合超過三千坪的精品與餐廳享受購物體驗。
開發商找來二○一八年度全球最大酒店集團─洲際國際酒店集團收購作為旗艦五星品牌的「Regent Hotel & Resort」提供居家服務與頂級水療,更引入Quintessentially集團的世界級奢華禮賓服務,以及邀請MIT DesignX講師與品味名家定期於「Echelon創新中心」與住戶交流,無可挑剔的軟硬體組合毫無懸念地拿下【二○一八波士頓最佳建築第一名】、【波士頓最佳全方位住所】及【波士頓年度最佳新建築獎】等三大年度殊榮刷新了當地認知,卻只要七十五萬美元的入門門檻。

整合體驗是必然 跨國置產成常態

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸指出,近年跨國不動產投資交易量的上升趨勢成形,除了因為國際局勢的變化,更與資訊流通和服務整合有關,大師房屋國際事業部提供整合式服務,為頂級跨國置產的客戶節省精力與時間,協助客戶在全球七國十六個城市完成置產。由於深諳高資產族群的需求,堅持價格要與當地售價「零價差」,更要提供置產地與台灣兩處的「零時差」服務,後續管理、轉售則讓客戶「零擔憂」,才能長年累積在國際間頻繁移動的高資產族群肯定,美國指標開發商Cottonwood Management看中長年累積的堅持與信譽,指定大師房屋為《波士瑞龍海景豪邸EchelonSeaport》台灣區代理,再次搭起台灣與世界頂級超豪宅的橋樑。

豪宅收藏哲學
由左至右:大師房屋董事長陳建慶、Cottonwood Management董事長兼首席執行官成漢傑、晶華國際酒店集團董事長潘思亮、大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸於台北晶華酒店舉辦EchelonSeaport亞洲首發記者會

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