新北不動產高峰論壇登場
「2018新北市不動產高峰論壇」貴賓合影,由左至右依序為新北仲介公會理事長張榮隆,新北稅捐稽徵處處長黃育民,新北城鄉發展局局長柳宏典,新北地政局局長康秋桂,臺大土木系教授李鴻源,新北市市長朱立倫,新北不動產聯盟協會理事長江晨仰,內政部政務次長花敬群,戴德梁行總經理顏炳立,新北地政士公會理事長潘惠燦,Smart智富月刊總經理兼總編輯朱紀中,新北土地利用學會理事長李忠憲。

政府積極推動危老屋重建、包租代管,未來將改變臺灣房市產業結構。新北市不動產聯盟協會日前主辦「二○一八新北不動產高峰論壇」,邀集產官學代表分享對國內房市政策的看法,並深度剖析臺灣與新北市不動產市場發展。

新北不動產高峰論壇登場

為了解決年輕人租不起、買不起房子的問題,政府祭出危老屋重建、包租代管等多項策略,不僅要落實居住正義,也為臺灣房市發酵出新商機。

在「二○一八新北不動產高峰論壇」上,出席致詞的新北市長朱立倫介紹新北市都市計畫、交通建設等發展概況。他表示,新北市是臺灣人口最多的城市,戶籍人口即將突破四百萬人,實際居住人口則已接近五百萬人,為了讓市民能夠在地就業、在地就學、在地就養、在地樂活,他從上任第一天開始整合四十五個都市計畫,在內政部的支持下,已經將溪南、溪北變成一個完善的區域計畫。

朱立倫強調,新北市捷運三環三線、快速道路與重要道路橋梁的興建,在不到八年時間內,三環三線完工比例達五七%,重要道路完成六十五條,重要橋梁完成逾三十座,讓原來分散各區的交通建設整合在一起,創造出更多新的居住區、商業區與產業區,往後不用再以臺北市為中心;同時,新北市已投入六千億元建設經費,讓很多原來所謂的蛋白區也擁有優質的公共資源,實現居住正義。

新北不動產高峰論壇登場

法規上路 激發租屋、都更商機

擔任主講人的內政部政務次長花敬群、臺灣大學土木系教授李鴻源與戴德梁行總經理顏炳立,從產官學的視野點出臺灣房市與都市發展趨勢。

花敬群指出,政府在兩年多來掌握居住安定、居住品質兩大主軸,推動社會住宅、租屋市場、危老條例、都更條例,不僅在住宅與租屋市場進行銜接,也實際落實都更政策,並在政府量能所及之下,成立行政法人國家住宅及都市更新中心、臺灣金融聯合都市更新服務公司,讓房市產業看到新藍海,而且一步步鋪陳,希望房地產對於國家經濟與內需供應的量能,真的能夠被發揮出來!

倡議防災型都更的李鴻源則強調,打造友善水環境的韌性智慧城市,是使用非工程手段就能解決未來都市淹水問題的解方之一,「我們要將城市想像成一個集水區的概念來開發,用低衝擊開發技術與設施,將雨水儲留在都市土壤中,讓都市變成一個吸水的海綿!」

顏炳立針對今年房市現況暢談趨勢觀察,他表示,房市處於低利率下的不景氣,目前利息延緩調升,延續下緩的速度,房市全面崩跌不易,但土地因為地價相對便宜,買氣交易相較熱絡,而商用不動產之前歷經長時間築底,現在也出現交易升溫,帶動租金上揚。

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推動社會住宅 新北戶數最多

在座談階段中,新北市政府城鄉發展局局長柳宏典、新北市政府稅捐稽徵處處長黃育民、新北市政府地政局局長康秋桂也加入與談。

新北市政府為落實居住正義,協助解決住屋需求,與中央一起合作推動社會住宅,戶數是全台最多,並啟動社會住宅「包租代管」平臺,招募房東。柳宏典指出,新北市租屋比率達一一%,租屋需求高,城鄉發展局委託三間業者協助辦理包租代管,政府另提供最高一萬元的修繕補助,讓房東有穩定租金收入、鼓勵房東釋出住宅。

黃育民表示,房屋稅、地價稅、不動產交易土增稅等稅收,是地方政府主要稅收來源,而政府推動社會住宅包租代管、公益出租人的租屋市場,給予享有房屋稅及地價稅優惠,若達到五萬一千戶,地方稅賦一年將減少超過五億元,雖對地方政府產生負擔的難度,但新北市推動社會住宅,腳步未曾停歇。

新北市配合三環三線,提出「閃耀五星」開發計畫,開始帶動周邊整體經濟效益。康秋桂指出,「閃耀五星」開發計畫包括八里臺北港特定區、三重二重疏洪道兩側重劃區、新莊北側知識產業園區、土城暫緩發展區、新店中央新村北側,待這些計畫完成後,還有金山、林口、新店十四張、溫仔圳等開發案也正相繼推動、開工,迎合新北未來自購房屋的市場需求性。

主辦單位新北市不動產聯盟協會理事長江晨仰也鼓勵現場的不動產業界人士,從事這份工作是有價值、對社會有貢獻,像開發土地、興建房屋,能讓民眾有個溫暖的家;仲介公司為需要買賣房屋的民眾,順利圓滿且順利的交易;地政士保障不動產交易的安全,並且合法為客戶節省稅金;不動產估價師在土地徵收、都市更新過程中,用科學方法推算不動產價值,保障地主、開發商與政府各自權利。

江晨仰進一步呼籲不動產各界應建立緊密合作關係,不論是政府政策制定、企業經營投資、學校教育,都應放下本位主義、少一點批評、多為對方著想、經常性互動交流、相互幫助,才能創造產官學三方皆贏的局面。

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