台灣房地產停留在盤整期,熱錢無處可去,許多人都在問,什麼才是下一個投資新星?無論從區域經濟板塊位移,或南向經濟政策來看,東南亞都是近年來最有潛力的投資標的。然而跨國投資須面對語言溝通問題,以及不了解建商背景所產生的風險,讓許多人依舊踟躕不前。

最近海外房產圈的焦點,莫過於台灣建商「亞昕國際」在馬六甲投資的總銷500億大案「亞昕喜來城」,不但投資鉅額自地自建,更推出從開發、規劃、營建、銷售、管理、售服及轉售全包的「全覆式海外置產計畫」;甚至出交屋滿三年保證收益30%、再包租12年,前100名投資回收保證。究竟東協淘金有多大的潛力,可以讓建商如此大手筆掛保證?

大馬經濟快速崛起 現正是進場時機

「2014年朋友找我到馬來西亞考察,我當時第一個反應是:馬來西亞有什麼好考察?」回想最初投資馬來西亞的契機,亞昕集團董事長姚連地笑著說。沒想到當他第一腳踏上吉隆坡,就嚇了一大跳,從前感覺落後的吉隆坡已是大樓林立的現代都市面貌,顯現出馬來西亞在近數十年來的高速成長。

亞昕帶隊淘金   發掘觀光地產 資金新沃土
亞昕集團看好大馬高成長與旅遊地產的增值力道,揮軍馬六甲。(圖為亞昕姚連地董事長)

「馬來西亞近十年的經濟成長都在5.8%~8%之間,外匯存底已高達1,200億美元,正致力於各種重大建設,人均GDP也已經超過11,000美元,在東協國家中位居第三。」其他各種面向的通盤考量包括政治穩定、法令沿用英國制度,房地產買賣都需要律師履約,相當嚴謹。而馬來西亞是僅次於新加坡最不排華的國家。但是相對於已經走在高點的新加坡房地產,馬來西亞還在起步,房價在東協國家中還在相對低點,加上未來超過20年的人口紅利可期,現在進入馬來西亞正是時機。

馬六甲新灣區高潛力 國際投資急卡位

前進嶄新的海外市場,一切千頭萬緒,尤其身為公開發行公司,所有投資行為都必須更審慎評估,姚連地光是選地買地就花了整整一年的時間調查。最後選定了兼具政治、經濟和觀光發展未來性的馬六甲海濱新區,打造「亞昕喜來城」。

馬六甲海峽連接太平洋與印度洋,每年有5萬艘以上船隻經過,自古以來就佔有獨一無二的海上經濟樞紐地位,加上中國將其視為發展「一帶一路」海上絲路的關鍵,馬來西亞政府也以跨國共創規格,興建大型遊輪觀光碼頭與深水港。

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馬六甲的濱海新區匯集重大建設,貨運郵輪、觀光渡假、娛樂休閒等,被期許成為東協小杜拜。(圖為馬六甲城市發展參考圖,業者提供)

看好馬六甲榮景即將在現,姚連地選定新灣區近3萬坪的基地,面對馬六甲海峽、擁抱黃金沙灘;鄰近規劃中的鄭和商城與免稅自由貿易中心、永久綠帶、潛水艇博物館及兩座大型醫院等。不只如此,「亞昕喜來城」從資金籌組到施工都由台灣團隊操刀;銷售後成立專屬的飯店管理公司、以及包租回售的保證,都說明了有深厚地產開發經驗的姚連地在經過縝密市調規劃後,對馬六甲前景堅定的信心,「皇京港預計於2025年完工,將來有望能夠取代新加坡港,佔據重要的經濟地理位置和戰略位置,整個規模可期,對馬六甲未來的經濟發展也會是非常重要的一塊。」

文化遺產+新五星渡假規格 觀光財要件聚攏

被登錄為聯合國世界文化遺產,是馬六甲觀光收入的金字招牌,近年來除了歐美瘋亞洲旅遊,中馬友好加上中文可通的優勢,也吸引不少中國旅遊人潮湧入。2008年馬六甲的遊客為720萬名,到了2017年已成長至約1700萬名,近十年內翻倍的成長率不容小覷,到了觀光旺季更是出現一房難求的景象。

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「亞昕喜來城」佔地廣闊,包括喜來登酒店、海景住宅、中央綠帶、商場、休閒俱樂部等,高聳的建築群將是馬六甲海峽地標。(圖為建築模型,業者提供)

「亞昕喜來城」便是以旅遊地產概念打造的城市綜合體,該案由台、日國際團隊規畫,包括8棟高樓層酒店式公寓、商店街、濱海樂園,並引進5星級喜來登酒店,海灣中罕有的金色沙灘資源。

借重頂級飯店經驗 經營新興市場

這已經不是亞昕與喜來登的第一次合作,早從位於林口的「亞昕福朋喜來登」開始,亞昕就正式成為萬豪王國的成員,向最大的旅遊飯店集團取經。但姚連地也坦言,未來在台灣再經營新飯店的機會並不高:「在商言商,無論從持有稅、投報率、稅務優惠的角度,在馬來西亞經營飯店的投報率比在台灣好太多了。」也正是這樣「精算」過後的投資潛力,「亞昕喜來城」不只一推出就吸引到來自鄰近亞洲各國的投資客進駐,更針對台灣買家推出立享回酬與包租保證,帶領投資人前往最值得期待的投資沃土。

亞昕喜來城 建案介紹

基地位置
馬來西亞馬六甲-光之灣,約 3萬坪臨海基地,最高建築約188米,為馬六甲指標開發案。
全區分為旅遊文化區、灣岸休閒區、濱海商業區三期。第一期包括住宅、喜來登酒店、鉑昕酒店、中心公園、休閒俱樂部等;主力坪數約16坪,總價約台幣500萬起。

建築團隊
元宏國際建築團隊柯宏宗、日本都市建築事務所加藤隆久、工程顧問日本田中純夫、結構規劃築遠工程張盈智、日本Art Crew福川成一,燈光設計為日本LPA照明大師面出薰&台灣十聿照明、公設設計為台灣禾鼎楊豪琳設計。

優惠置產方案特色(限量戶別)
   立享回酬規劃,投報無等待期。
   前期保障方案,交屋滿三年,保證收益30%。
   再安心包租12年,由亞昕旗下「鉑昕酒店」經營。
   聯合國世界文化遺產城市馬六甲,為熱門旅遊地產。
   馬六甲多項大型計畫動工,市場認同增值潛力。
   房價為初升段,馬幣匯率逢低,雙重獲利可期。
   台灣上市櫃建商全程服務,提高置產安全度。

台北銷售總部 台北市敦化南路一段180號
電話:02-2731-1188
建案網址:https://goo.gl/pHsu9V