近年來,因台灣本土房市疲軟,致使海外置產風氣興盛,加上東協經濟起飛,扮演火車頭角色的房地產也隨之熱絡,其中,這兩年最受青睞莫過於越南。越南自2015年7月開放外國人購買當地不動產,不僅是較新的海外投資選擇,同時也是最具成長潛力的選擇。

作為未來十年全球成長最快速的區域,各國無不在東協啟動多項大型建設,此重大利多將帶動東南亞房地產市場。其中,越南GDP保持高度成長,2016年成長6.7%。

關鍵利多加持   越南河內開闢房產新藍海

外資開放與龐大人口需求 提振越南房市

隨著越南政府陸續放寬外資進入,中國領導RECEP和與歐盟簽訂的FTA關稅優惠,使得越南當地人口的就業機會及收入突飛猛進,進而帶動了越南住房的品質提升及需求量,出現了供不應求現象。越南政府2015年7月公布的新的住房法允許擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可在越南購買房屋,可購買公寓和包含土地產權的別墅,外資的湧入,對提振越南房市產生積極效果。
擁有世界級美景—下龍灣的河內是越南的首都,人口有700-800萬,位於南越的胡志明市則第一大城市及經濟中心,人口數量近900萬,光是這兩大城市便聚集了越南近五分之一的人口,商業活動的蓬勃發展,吸引其他城市人口遷入,這兩個城市的人口每年不斷以1-2%加速正成長。
越南是典型藏富於民的社會,從2005年起,胡志明市和河內的房價就步步上揚,越南中產階級崛起,是刺激當地不動產市場成長的一股主要力量,加上近年越南外資開發熱絡,創造了數十萬的就業機會,過去五到十年越南GDP維持在6%以上。對於做為首都河內而言,該城市的GDP表現更是遠超越全國表現,每年GDP成長率來到8-9%。

關鍵利多加持   越南河內開闢房產新藍海
此為3D模擬示意圖

主導東協交通樞紐 基礎建設加持
成就河內投資新亮點

相較於胡志明市的活躍外放,位於北越的河內,如同中國的北京,身為越南政經大城,則格外顯得內斂穩健。事實上,河內是中國大陸廣西南寧—新加坡交通經濟走廊的第一道關卡,在積極的都市更新計劃下,更扮演著東協的重要交通樞紐。
隨著經濟快速發展,河內交通壅塞情況日益嚴重,河內當局近來積極展開規劃,包括興建8條捷運線和高速道路等重大建設,首條捷運線預計於2018年初通車,當地政府甚至更大刀闊斧的擬定積極的交通改善目標,2025年將禁止機車進入河內市中心,大眾運輸系統崛起之下,未來捷運經過之處將成為河內房產投資新亮點。

關鍵利多加持   越南河內開闢房產新藍海
此為3D模擬示意圖

地段為首要考量
選擇品牌建商與仲介 保障海外投資權益

因此,想在河內市置產的投資人,政府及建商重點開發區域搭配公共建設計畫,成為審視地段為首要關鍵,另外,慎選具有品牌力的建商、仲介公司,方能進一步保障自身的權益。
深耕越南在地已有二十一年多的時間,英國上市公司第一太平戴維斯Savills從商仲、估價分析、國內外住宅到物業管理服務,一應俱全,具備豐富的經驗,在北中南越,包含河內、峴港、胡志明市都設有當地辦公室,超過800多位員工,以提供最專業精實的服務。
看中河內發展潛力,第一太平戴維斯Savills與越南龍頭建商VINHOMES攜手合作,以全球頂級規格打造河內首席都會名宅「 Metropolis」,值得一提的是,VINHOMES也在2016年榮獲最佳地產品牌獎項,因此VINHOMES的建案往往一推出就造成供不應求的情況。「 Metropolis」 至2016年底正式開始銷售,3個多月的時間,已銷售超過七成五!
與各國大使館、知名國際學校以及多個5星級飯店比鄰而居,文教氣息濃厚自然不在話下,而坐擁卓越地段的「Metropolis」,正對面有國際知名百貨Lotte Mall 樂天百貨,眺望三湖美景,極致景色一覽無遺,生活機能更是面面俱到。值得注意的是,「Metropolis」週邊有3號、2號以及5號等3條捷運線經過,目前捷運3號線已動工興建,未來捷運通車所帶來的軌道經濟,發展潛力可期。河內機關政府及大使館眾多,外派人員的長期居住需求,是當地高級住宅租屋市場的穩定來源,平均市場租金投報率約為5%~6%,若投資人現在入主,還可選擇包租方案,輕鬆成為現成包租達人。
在越南,房地產的投資前景廣闊,不論是工業區、還是住宅別墅,甚至是新興的旅遊地點,如地處中越的越南觀光大城峴港,長達20公里的海岸線,是快速崛起的最大優勢,雨後春筍地建設,都在昭示著越南的經濟正在不斷發展的事實,正如企業經營要游出紅海,發掘藍海,具成長潛力的河內將可望為台灣投資者開創出一片無垠的新藍海。

※想要掌握河內的高度成長契機,開創投資藍海?

2017年3月17日 13:30 ~ 16:30  台北寒舍艾美酒店 舉辦第一太平戴維斯 Savills 越南房產說明會

更多詳情請電:(02)8786-0999或 網路報名至https://goo.gl/ixdxda