根據2015年全台人口統計,六都之中,桃園是淨遷入人口最多的城市,也是六都中最年輕的城市,桃園市政府為了落實居住正義,以四大面向實現多元化住宅政策,讓年輕人能在桃園實踐安居的夢想。

想逃離台北 歡迎來桃園

桃園位居北台灣樞紐位置,北接台北政商中心,南臨新竹科學園區,都只需要約一個小時的車程,加上明年年初即將通車的機場捷運,便利的交通優勢與蓬勃的產業發展,以及優質的生育補助、育兒津貼等各項社會福利政策,在這兩年來,吸引許多人移居到桃園市。

相較於台北有著讓年輕人不敢奢望的高房價,桃園提供青年朋友築巢的可能。桃園市政府率先六都,於升格第1年成立住宅發展處及住宅基金,目前住宅基金到位資金為45億元,是全台之最。桃園自辦興建的社會住宅第一階段有10處基地,規劃4,012戶,其中位於桃園區的「中路二號」基地,已於今年12月19日正式動工,是桃園推動社會住宅計畫的重要里程碑。另外,位於八德區、蘆竹區、中壢區等地的其餘九座基地,也將在明年全數動工,預計在108年初至109年陸續完工。

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甫於今年12月19日動土的桃園「中路二號社會住宅」,是社會住宅運動的新起點,蔡英文總統特別前來主持動土典禮。

四大面向 實現多元化住宅政策

為了提供更多良好的居住品質,桃園市政府以「公有地自辦興建」、「制定都市計畫與都市更新回饋機制」、「獎勵民間合作興辦」和「持續辦理租金補貼」四大方向著手,具體實踐桃園的多元住宅政策。

考量大眾運輸系統發展、週邊公共建設整體開發及未來生活機能潛力等因素,桃園社會住宅將優先設置在生活便利的市中心區域,未來在機場捷運沿線,規劃預留社宅基地,例如A10山鼻站就預留了570戶社會住宅,預計108年動工,而鐵路地下化的7個車站,及捷運綠線場站開發,也都會預留基地興建社會住宅。未來桃市府將繼續尋找合適土地,讓每一處社會住宅都能夠符合便捷好住的特性。

為配合《住宅法》規定,桃園社會住宅申請對象以「7成青年、3成弱勢」為原則,租金約為市價8折,承租期限將以3年為一期,朝「3+3+3」方向規劃,最高可續約至9年,每棟社宅也都是節能綠建築,均建置智慧化維護管理系統,不會發生轉租、黑戶等問題。

另外為了鼓勵民間將住宅資源回饋給社會,桃市府藉由「包租包管計畫」及「提供公益出租人優惠稅率」兩大政策,在社會住宅於初步實行、數量短缺之際,吸引民間主動釋出空閒住宅,讓更多社會「好宅」也能扮演推動社會住宅的角色。

 

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中路二號社宅規劃中央控制中心,將社區內部監視、門禁、停車、能源等管理介面統一整合

「包租包管計畫」是委託市府授權的物業管理公司負責媒合,尋找閒置的空閒住宅,詢問屋主意願,給予較弱勢家戶承租;「公益出租人」則是針對將房屋租予租金補貼資格的中低所得家庭,屋主可以適用1.2%自用住宅房屋稅優惠,鼓勵屋主釋出空閒房屋,形成政府、屋主與租戶三贏局面。而每戶每月最高補助4千元的租金補貼政策也將持續進行,今年申請戶數遠超過計畫數7千戶,因此,桃市府全力向中央爭取,明年度補助戶數提高到8千戶,照顧桃園市民居住需求。

中路二號不只是社宅 更是落實居住正義的起跑點

甫於今年12月19日率先動工的中路二號社宅,位於桃園區中路重劃區一塊方正漂亮的建築用地,對面也有新大樓正在興建,是桃園區的黃金地段,完工後,將可入住212戶。

 

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桃園社會住宅採「通用設計」原則,利用拉桿式衣櫃、升降式儲物櫃提高生活便利性

中路二號社宅在房型上,規劃有一房、二房及三房,無論是單身或夫妻兩人、又或是有小孩和長者的家庭,都可充分滿足。透過綠建築設計,每戶都擁有明亮的採光,讓居民可以親近大自然的陽光與微風;內部裝潢也提供總體式廚具、瓦斯爐、熱水器、衣鞋櫃、升降式曬衣架、床架,以及基本衛浴設備等,只要帶著「一卡皮箱」、「一個夢想」,就可以輕鬆入住。

在公共設施上,規劃設有公托中心,可安頓家中的小寶貝,讓爸媽在工作時無後顧之憂。而為使入住民眾都能平等使用環境,除依內政部《建築物無障礙設施設計規範》規劃外,中路二號社宅採用「通用設計」原則,如浴廁乾式分離,加裝扶手提升安全性;居家空間無高低差,避免造成行動障礙,希望讓各年齡層、身障者、孕婦及老人家,可以住得更加安全便利。

為了提升住宅效能與實用性,中路二號社宅將爭取獲得包括「黃金級綠建築標章」、「黃金級住宅性能評估標章」及「銀級智慧建築標章」等認證,可說是兼具生態環保、智慧化及安全性的高品質住宅。在戶外開放空間上,也將以綠化植栽串連引入周邊公園、綠帶,讓綠地的人行空間延續著,塑造整體環境的親切開放性讓社會住宅,不只是「好宅」,更是「好社區」。

4年2萬戶社會住宅  歡迎來桃園安居築夢

讓外出打拼的青年朋友們都能夠安心生活,一直是桃園市政府的責任,但以政府的力量推動社會住宅猶嫌不足,桃市府與民間攜手,透過興建社會住宅、提供租金補貼,並吸引屋主釋放空屋,加入合作興辦社會住宅行列,以多元化方案邁向「4年2萬戶」社會住宅的目標。桃園陸續推動各項落實居住正義的政策,希望讓年輕人「築夢前,先築巢」,歡迎年輕人移居,「如果想逃離台北,歡迎來桃園」!(桃園市政府廣告)