大台北房價經過明顯修正,對於有自住需求、卻因高房價而踟躕不前的首購族而言成為一大利多。想用租金付房貸、把「支出」回流成資本,重點就在選擇單價相對低廉的潛力地段,在「付得起」的前提下,越早買房就能省下越多房租,讓第一間房成為人生最好的投資。

 

低自備 讓租屋族買房翻身

回歸房地產基本面,最具發展潛力的區域,都是受產業鏈支撐而得以帶動人潮的地段,像是台北市精華區由西向東轉移,早期的稻田成為如今寸土寸金的信義計畫區,近年則有產業不斷東進而帶旺的內湖、南港區域。

近期國揚建設砸進18.05億元加碼汐止廠辦,透漏的是大台北地區因應人口和產業的需求而不斷東進的趨勢方興未艾;隨著台灣科技園區的落成,指標性企業如早期入主內科的中國信託、宏碁總部、遠東世界中心,以及復興飯店都紛紛進駐汐止,以早期的南港模式延伸至汐止,透漏著城市產業板塊的繼續向東遷移,也使得汐止在目前以鋼性需求為主的房市中,成為少數僅存投資、自住皆宜的區塊。

城市板塊東移 西汐止吸金度稱霸

汐止鄰近南港科學園區,交通區位佳,且與信義、內湖、南港的發展形成臍帶效應,同時也是目前距離101三十分鐘生活圈內,房價最平易近人的地區;尤其越往西靠近內湖南港的區塊,不僅在距離上佔交通之便,與內湖南港平坦地勢連成一片的先天條件,利於與內湖、南港的高科技產業鏈結,奠定產業擴散的未來發展性;同時,受內湖、南港就業人口外溢的居住需求影響,支撐該區租屋和買房的需求,即使短期無法急速增值,相對「保值」的特性在目前的房市景氣下更是一顆定心丸。

以位於聯合報總部旁的超級花園為例,因為是目前汐止最靠近台北市的建案,到南港只要2.5公里、距內湖也僅2.7公里,不須經過山區或過橋,10分鐘以內的車程即可到達內湖南港,價格卻省了一半;除了吸引大量內湖、南港、信義區的上班族詢問購買,也成為投資客眼中雙北近期難得的綠洲。

低自備 讓租屋族買房翻身

超低自備 從此不必付房租

除了具潛力的區域和相對低廉的價格,「超級花園」吸引首購族的另一大賣點,則在於建商推出的超低門檻方案;超低的自備款,除了買房,連車位、裝潢、冷氣也都全包,對於資金有限的首購族而言,省下買房的初期費用,搬進來就能住,成家的負擔一下減輕不少,像是將原本仍遙不可及的購屋夢一下推近到咫尺。

而在自住需求之外,對於把買房當投資的購屋者來說,大台北地區房價經過近期的盤整,投資眼光回歸租金投報率的務實精神,也是「超級花園」受許多包租公、包租婆們青睞的一大主因。「超級花園」專案經理蕭遙表示,以南港內湖套房每月約2萬元的租金行情換算,投報率將可高達8~10%,用房租抵房貸的「以房養房」資金投資效益在目前的投資市場來說相對亮眼,加上免去了裝潢成本,不僅吸引許多包租公、包租婆投資,也有許多自住客是抱持著自己先住幾年,等增值後換屋,或是屆時出租轉當房東、讓房客幫忙付房貸的算盤。只要精打細算,上班族也能善用理財增加收益與資產。

低自備 讓租屋族買房翻身

在家像度假 出門超便利

雖然是以15~37坪的小單位、低總價,和「超低自備」等讓年輕上班族也能輕鬆入手的低門檻規劃,「超級花園」在基地規模和建築規劃上卻是汐止難得有的高規格。位於汐止僅存的稀有廣大平坦腹地,緊鄰的周邊保育地保障了開闊的永久棟距;而在2,500坪的大基地中除了廣達1,400坪的綠地花園,還有戶外水池、兒童遊戲故事屋、健身房、交誼廳之外,3間獨立KTV、投籃機與飛鏢機等公設,無論年輕上班族或小家庭都能充分享有滿足的娛樂休閒生活。

在家像在Villa度假,走出家門則是另一番熱鬧光景。「超級花園」走路三分鐘就有國小、國中與生活機能豐富的商圈和夜市,開車5分鐘就可到達COSTCO、iFG購物廣場,10分鐘到南港新興正火熱的citylink商圈;搭乘大眾交通工具除了四通八達的43條公車線,亦可步行到台鐵汐科站,一站達南港、兩站達松山、三站達台北車站。轉個念頭當自己的房東,換來更高的財富自主和生活品質。

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