大環境景氣低迷,金融產品一般預期年報酬率只在3~5%之間,但特定建案佔先天地利優勢,仍可達到意想不到的高投報率。像是位於汐止最靠近台北市、8月甫落成的「超級花園」,小坪數自備不到100萬的單位,租金行情可達每月2萬元,換算投報率有8~10%,加上提供只要一成的低自備誘因,也就是90~95萬輕鬆入手,裝潢、冷氣、車位一次到位,已經吸引不少內湖、南港、信義區上班族進住。

「如果單純以投資角度來看,寬限期月繳一萬多塊,含本利也才兩萬多,只要以租金補貼幾千塊,就能買到一戶不動產;如果原本有租屋需求,自己住個幾年,期間省下租金,增值後再換屋也很划算,不管是投資或自住都很適合。」超級花園專案經理蕭遙表示。

南港模式  預見汐止未來錢潮

汐止鄰近工作人口稠密的內湖和南港兩大園區,加上相對具競爭力的價格,本身就物件需求強勁。若以區域發展潛力來看,目前南港發展已經漸趨飽和,位於下一環的汐止接續南港模式發展,從產業的遷移足可看出端倪;目前汐止除了Costco,區域內已經有台灣科技園區、宏碁總部、遠東世界中心、中國信託、復興飯店等進駐,而汐止前段與內湖南港平坦地勢連成一片、不須經過山區或過橋即可到達的渾然一片先天條件,更奠定其延續園區商圈擴張的未來發展性。

位於聯合報總部旁的超級花園是目前汐止離台北市最近的建案,與南港距離2.5公里、距離內湖也僅2.7公里,都是在10分鐘以內車程就能到達的距離;比起買在已經飽和的內湖南港區,需要的通勤時間相去不遠,卻能省下一半的價格。

「超級花園」高投報  用租金買到潛力宅

交通生活機能完善  內科南軟上班族首選

受惠於鄰近既有舊社區便利的生活機能,超級花園走路三分鐘就有國小和國中,以及傳統市場、夜市,便利商店、超市等,充分滿足生活基本需求。休閒生活部分,開車5分鐘就可到達COSTCO、iFG購物廣場,距離兼具購物、影城、住宿全方位機能的南港citylink商圈也只要10分鐘,交通與生活都十分便利。

而除了高達43線的公車四通八達,離目前先期工程已經完工捷運汐止民生線─汐止樟樹灣站更是僅300公尺之遙,走路只要10分鐘的汐科站只隔一站就可抵達南港站,享受五鐵共構的便利,無論開車或大眾交通工具都十分方便。

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千坪花園  大棟距享受城市Villa

汐止屬於大台北早期開發的區域,新推案多半位於舊社區或山邊,超級花園是區域內極為難得擁有廣大平坦腹地的建案,占地近2,500坪的基地規模,其中有1400坪是以「花園造鎮」概念、斥資4,000萬打造的水景花園和園藝植栽;像是使用近年來帶熱南部許多觀光區風景的「黃花風鈴木」規畫的步道,就是社區內的一大亮點,其餘植栽也採用各式各樣不同花季的植物,變化出一年四季不同的景色,完全不辜負其「超級花園」的美名。

而在具峇里島風情的花園之上,建築本體則以現代感線條進行設計,高價打造以鋼琴鍵為概念的立體外觀,周邊保育地則保障了開闊的永久棟距,最近棟距達40米,同樣是汐止第一,部分更是無限棟距。高樓層可遠眺山景和101城市景觀,低樓層也可享受中庭園藝風光;對追求遼闊視野和隱私空間的人而言,是住宅緊密的大台北地區稀有的居住條件。

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坪數配置彈性大  投資自住都划算

超級花園以「親子宅」的概念規劃,15~37坪的坪數以一大搭配一小相鄰,不僅吸引首購或換屋族群,對大家庭而言也是能夠比鄰而居,又能擁有兩代各自生活空間的最佳規劃。專案經理蕭遙表示,目前售出的七成中,以單身及首購或首換居多,但仍有不少買家是一次買兩戶,「小單位提供長輩居住,已經成家的下一代小家庭住大單位,各自擁有起居空間和出入口,不管是否打通,都可以共享生活,也不用怕互相干擾。」 而除了中央的水景花園,健身房、自行車停放區、遊戲室、空中花園、兒童故事館、會議室等公設更是應有盡有。優質的生活條件加上低頭款、高投報的特色,一卡皮箱即可入住,無論對於自住或是出租投資都極具吸引力。