長期關注日本房產的投資人,對於日商株式會社JoyLife一定不陌生,而定居日本長達二十多年的社長鈴木侑紗所累積的日本房產投資的獨特觀點與深厚經驗,更讓台灣投資人得以借重她的日本在地優勢,從眼花撩亂的日本房地產中獲利,真正做到「用一千萬台幣換一億日幣」的投資效益,甚至有許多買家在進入日本房產市場時,唯一信任的就是JoyLife的鈴木社長,稱之為日本房產最被信任的操盤手也毫不為過。 由於台灣人對日本房地產有其地緣及文化上的特殊偏好,在投資海外時的首選經常是擇定日本入手,鈴木侑紗認為,主要的原因就在於如果以目前台北跟東京的房價來比較,買家會很驚喜的發現,原來在東京這樣的國際一級城市中,房價並沒有想像中的難以親近,「所以不少年輕人在台灣買不起房子,卻選擇在日本置產,畢竟現在日本的套房只要一千多萬日幣左右,但租金投資報酬率表現卻相對值得期待!」正因為進入日本房產市場的買家期待各有不同,因此日商株式會社JoyLife不像其他不動產公司只鎖定某些物件類別,而是針對客戶的需求及預算去尋找適合他們的房產類型。「有的人是要自住、有的人想要投資,如果資金比較充足的客戶,可能就會想要選在表參道、六本木這些指標性的地段,「所以我們經手過的物件從日幣一千萬到數十億元都有。」簡單來說,日商株式會社JoyLife所提供的服務就是量身訂做適合每個客戶的方案,畢竟跟日本在地的不動產仲介型態不同,鈴木侑紗強調,JoyLife所面對的是來自全華人圈的買家,若是想要加強競爭力勢必就得要讓自己變成「百貨公司」,客人想要買什麼,JoyLife都能滿足其需求。

從求學租屋及買屋自住過程 累積二十年多年日本房市深厚經驗

但原本是到日本求學的侑紗,又為何會一腳踩入日本房產投資的領域中?她笑說,其實背後的原因來自於她非常痛苦的一段經驗,「其實當時日本人的社會真的很嚴謹也排外,外國人要在日本租房子常吃閉門羹,就算你有錢要租,房東都不見得願意租給你,早期那時候也幾乎沒有願意服務華人的物業管理業者。」在經過了長期的租屋歷程後,鈴木侑紗在台灣也有投資房產經驗的母親,決定要在日本置產,好讓侑紗能夠安定下來,也就是那樣的契機,讓他們發現日本房產的可投資性。加上為了讓去日本求學、求職或是打工度假的台灣人,不用像她一樣經歷那段無房可租的窘境,鈴木侑紗便創辦了日商株式會社JoyLife,除了幫台灣客人到日本置產之外,也協助管理客戶在日本的房產,從仲介優質物件、銀行貸款、順利成交到後續管理的一條龍服務,讓日商株式會社JoyLife在日本不動產投資領域中迅速獲得投資人的信賴。

套房物件搶手 滿租率高每月穩收租金

而目前台灣買家偏好的物件,則是以多間套房為主,「像八間、十間,甚至是一整棟的套房,是最搶手的,而成交價大概是落在六千到一億日幣之間,獲利模式則是以收租為主。」鈴木侑紗指出,租金會成為投資人每月固定的收入,加上日商株式會社JoyLife對日本市場的熟悉,以及長期與台灣各大留學中心的合作,總是能選定黃金物件,讓出租率維持九成九以上。

而在租金收益導向日本市場,後續妥善的物業管理相形重要,「有些人可能覺得現在日本房產很熱門,就跟風去買了房子想要賺租金,但問題來了,房子要租給誰?怎麼租?有時候只能被動等待有租屋需求的人來詢問,但JoyLife不一樣,」鈴木侑紗解釋,JoyLife會想辦法媒合有租屋跟出租需求的兩方,並且在租屋市場上是也開放對日本人出租,因此都有可能盡量達到客戶所要求的滿租率,而這也是日商株式會社JoyLife在物業管理上的強項。此外,JoyLife也會盡量協助台灣留學生能在日本順利租到房子並融入日本當地生活,「我覺得能夠當起中間的橋樑,讓想滿租的房東有租金可以賺、想租屋的房客也有房子住,達到雙贏的結果,是一件很幸福的事情。」對於鈴木侑紗來說,從事日本不動產的仲介不僅只是事業,更是成就感的來源。

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