英國Kidbrooke Village 耗時二十年、倫敦最大社區改造計畫

一個老舊的社會住宅,如何搖身一變成為英國最大、最有發展潛力的社區?Kidbrooke Village就是最好的例子,位於倫敦皇家格林威治區(Greenwich),前身為興建於七0年代的社會住宅Ferrier Estate,從2001年起由英國最知名的上市開發商Berkeley接受政府委託,斥資十億英鎊、進行為期二十年的大規模造鎮計畫,更是倫敦市政府「倫敦2020願景規劃」中所強調的重點發展區域。

如今Kidbrooke Village已展現出不同以往的全新面貌,不僅生活機能、交通、教育、購物中心、醫療設施等一應俱全,更是目前倫敦容積率最低的高級住宅區,離市中心也僅需20分鐘車程,不只是英國人最理想的居所,也吸引了喜愛英倫生活的全球買家前往置產。

規劃綠化生態 完整生活機能

與倫敦其他住宅區比較,Kidbrooke Village相形特別,從一片百廢待舉中重新開發建設,將社區所需一切妥善規劃設計,等同於完全依照人們需求所打造的住宅小鎮。更特別的是,開發面積共約33萬坪,Berkeley將16.64萬坪左右的土地用做綠地公園及開放空間之用,整個社區就有Cator及Sutcliffe兩座大公園,保留了天然生態環境。Kidbrooke Village不僅改變了當地的地貌,也塑造了令人稱羨的生活型態,此外,Kidbrooke Village緊鄰英國富豪集中地布萊克西斯(Blackheath)小鎮與皇家格林威治公園,更象徵著綠意腹地與生活品質的大幅提升。

英國Kidbrooke Village 耗時二十年、倫敦最大社區改造計畫

生活品質 是投資不可忽略的評估標準

一個能讓人在此悠然生活的社區,自然有其投資的價值,尤其英國倫敦住宅市場始終供不應求,加上擁有全球金融樞紐地位,英國房產一向被世界各地買家視為投資保障,住宅價格始終呈穩定成長,租賃市場的投資報酬率也不容小覷。根據仲量聯行英國研究部的資料顯示,在新的東西向大眾運輸系統Crossrail建設啟動後,預估到2016年倫敦整體住宅市場仍會以每年平均8%幅度成長,2017年預估成長率仍高達7%,是十分穩健而有潛力的房產市場。而由於倫敦市中心人口過度飽和且房價過高,因此住宅區持續往市郊擴散,此時若有投資考量,房產的交通便利性就相形重要,以Kidbrooke Village為例,社區核心地帶就有Kidbrooke車站可搭車前往倫敦金融區,距離倫敦橋站車程只要15分鐘、到金絲雀碼頭約22分鐘;而從滑鐵盧車站(Waterloo)搭車則可前往著名的查令十字街(Charing Cross)和倫敦各地,社區內更有多個公車站方便居民進出,絕佳地利之便讓此區的增值可能性不言可喻。

便利、休閒、教育 適合每個人生活的家園

Kidbrooke Village生活環境佳不在話下,整個住宅區的休閒設施也是一大賣點,如24小時的門房服務、商務中心、私人電影院、健身房等等,甚至有當地居民形容,整個Kidbrooke Village都是自己的「家」,回到「家」你便不會想再去任何地方。而這個家園更是養兒育女的好地方,社區內有多所知名中小學林立,如Wingfield Primary School、Thomas Tallis School等,且都是步行就可抵達的距離,由於交通便捷,更可連通倫敦各大名校,對於看中英國教育資源的買家來說,也是個不可多得的投資區域。

在長達二十年的造鎮計畫下,目前Berkeley在Kidbrooke Village推出的物件為The Square,距離布萊克希思(Blackheath)更是咫尺之遙,維持一貫的時尚與實用風格,從外觀到內裝都強調寬敞明亮與豪華舒適,在自家的陽台即可眺望卡托爾公園(Cator Park)的綠意美景。加上格林威治天文台、英國國家航海博物館和本初子午線等世界著名景點增添地區魅力,在在都顯示出Kidbrooke Village的巨大增值潛力。

英國Kidbrooke Village 耗時二十年、倫敦最大社區改造計畫

高投資性價比 入場英國房產前哨站

仲量聯行國際住宅部李政憲分析,Kidbrooke Village是投資自住兩相宜的物件,不只地理位置優越、社區環境優良舒適,很適合想要同時擁有休閒生活綠意與都會便利享受的買家,售價兩千五百萬起跳的高投資性價比,也備受注重生活品質的上班族與家庭青睞。建議有意投資海外房產、或是預計將兒女送至英國深造的台灣投資人,可將此區視為前進英國房產的前哨站,同時為資金與未來做出最具前瞻性的規劃。

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