如果說,美國紐約是投資者的「安全天堂」,那麼英國倫敦就是名符其實的「資產避風港」,除了穩居全球商業金融中心之冠,更擁有教育名城、購物天堂等多元城市機能,比起其他國際都市,尚且多了一份內斂的人文況味與優雅氣質。不僅如此,有別於歐元區經濟疲弱不振,在過去十年來,倫敦房產始終呈現穩定成長,保值性勝過股票、黃金及基金等高風險性投資類型,可說是安全性最高的投資標的,於是全球買家將焦點對準倫敦,期待「資產避風港」得以成為聚寶盆,為資金保本、同時確保投資穩健獲利。

聰明投資 買得起的英倫美宅

政經結構穩定 全球房產投資明星

根據世界經濟論壇於2015年所發佈的研究報告顯示,在全球最吸引商業地產直接投資的城市中,英國倫敦連續三年獲得排行榜冠軍,而隨著英國經濟復甦、大選結束等利多條件一一浮現,投資信心重返市場,倫敦房產氣勢更是銳不可檔。以供需層面來看,目前倫敦每年居住需求約為42,000戶,但新供給數平均每年僅增加約2.0-2.5萬戶,加上就業市場表現良好,倫敦人口持續增加,預估2016年後房市依然持續看漲,相對的,海外投資者對於倫敦這顆「房產之星」的關注也始終熾熱。

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投資未來 赴英深造「以房養學」成趨勢

但許多國際買家之所以選擇在英國置產,除了抱持投資獲利期待之外,更加看重英國名校的教育資源。眾所皆知,倫敦集英國名校於一地,其中不乏全球知名的一流學府,如UCL (University College of London)倫敦大學學院、LSE (倫敦政經學院)、King’s College(國王學院)、St. Martins (聖馬汀)等。也因此,在倫敦不僅所謂的黃金地段(Prime Central London, PCL)房產需求居高不下,鄰近學區、交通便利的區域也是海外投資者鎖定的熱門地點。

而近年來華人圈中更興起一股「以房養學」的投資概念,亦即當子女計畫遠赴英國深造,家長便提前二到三年在倫敦購買預售屋,不只成交價較新成屋低,還可省下子女在英國就讀時的昂貴租金開銷,且日後無論要轉售或出租,都可以獲得十分可觀的投資報酬率,甚至連租金投報率都高於台北將近一倍。

交通到位 坐享蛋白區補漲利多

當然在投資不動產時,最重要的莫過未來性,倫敦黃金地段或許獲利率高、但房價更高,若要以增值空間來衡量,距離市中心三到四區的外圍地區,房價更為平易近人、收益比也不容小覷,特別是當具有重大交通建設時,更能大幅拉升不動產上漲。例如2018年即將通車的東西向快速鐵路Crossrail,車站沿線就是值得提前佈局的區塊,未來當倫敦都心居住人口外移、房產需求大增時,投資者便能坐享蛋白區的補漲利多。以皇家格林威治區為例,目前距離倫敦市中心約需四十到六十分鐘車程,但Crossrail通車後,從倫敦中央地下段的Woolwich站搭車,只要十五分鐘就能抵達倫敦第一金融區-利物浦街Liverpool Street,此區房產可能性不言可喻。

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倫敦知名開發商Berkeley 穩健投資代名詞

選對區域決定了增值性,而選對開發商則有助於提升房產價值,在英國擁有Berkeley集團所打造的房產所代表的是一筆穩健的投資、以及生活品味的象徵,Berkeley為倫敦重量級開發商,單就2014年在大倫敦所推出的新建案來看,就佔總量的近四分之一。Berkeley在倫敦著名學區也有不少經典之作,如位於LSE倫敦政經學院斜對面的190 Strand、與Central St. Martins僅有一站之隔,由享譽國際的福斯特建築師事務所設計的250 City Road以及與格林威治大學同樣坐落於皇家格林威治區的「Royal Arsenal Riverside–Pavilion Square」。

其中又以「Royal Arsenal Riverside–Pavilion Square」最吸引投資者目光,距離Crossrail快速鐵路的 Woolwich站步行僅三分鐘,大幅縮短到各區大學就讀的路程。更值得一提的是,快速鐵路通車後,只要四十八分鐘即可直達希斯洛國際機場、往返倫敦第二金融區金絲雀碼頭也僅需八分鐘,而倫敦會展中心ExCeL及往返歐洲的倫敦城市機場也只在一站之隔、約四分鐘車程,佔盡地利之便。

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選擇理想房產類型 兩房新建公寓租售最熱門

格林威治區的寫意生活一向令人嚮往,當交通便捷性提高後,就更適合考量就學的台灣買家在此置產,而比起獨棟洋房或舊公寓,新建公寓不論在預算上或是物業管理上都更具優勢,以「Royal Arsenal Riverside–Pavilion Square」而言,兩房實坪二十坪的頂級精裝公寓只需約台幣兩千五百萬就能擁有,開發商更提供十年保固,是很理想的房產型態。

此外,社區內生活機能完善便利,超市、餐廳、酒吧應有盡有,與泰晤士河岸旁所規劃的河岸步道相距也僅有步行五分鐘之遙,未來若子女學成歸國後欲將房產出租給學生或小家庭也極具競爭力,與台北房價相比,投資孩子未來的同時於英國倫敦置產,絕對是更有利的聰明選擇。

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美商仲量聯行 (紐約證交所交易代碼JLL)

背景:1783年成立於英國,紐約證交所上市公司。專注於歐、美、亞太地區房地產領域,專業服務範圍涵蓋投資服務、商場開發、專案開發管理、工業不動產、承租戶代理、物業管理、環球客戶服務。
規模:全球最具規模之不動產顧問公司之一,亞太區市佔率第一。遍布80個國家,239個以上服務據點,總員工數超過58,000人。
成績:英國住宅部2015年總交易金額約為2,000億新台幣 (40億英鎊)
優勢:一站式服務,免收取買方服務費
國際住宅部聯絡人:李政憲 02-87589892