美國紐約,是全世界最繁忙的商業中心、魅力旅遊城市與時尚之都,同時也是全球富豪聚集地,在與天爭高的摩天大樓群所形成的紐約天際線,不只描繪出擎天建築的懾人氣勢,還創下了一次比一次驚人的豪宅成交價格,讓紐約豪宅市場的活絡性年年皆以快節奏進行,宛如無法緩下腳步的紐約客們,紐約房市近年來始終像是一場全球投資者競相參加的精采派對。

投資海外國際都市不動產 成全球趨勢

全球國際都市皆然,來自海外的買家經常在房市交易上佔有一席之地,紐約更是如此,在2014年時,單就紐約曼哈頓一區的成交量來看,海外置產買家比例就達到64%,甚至超過當地人的購屋率,世界各地投資者以紐約房市為主要投入市場的熱潮,由此可見一斑。除了紐約本身的金融實力傲視全球之外,知名的房地產評估專家Miller Samuel認為,比起全球其他城市,紐約房地產是最安全、最保險的投資地區,在業界向來有投資的「安全天堂」一說。

紐約頂級豪宅市場 撐起房價動脈

這樣的說法其來有自,美國在2007年面臨金融風暴以來,全美經濟發展遭受重挫,唯有紐約的豪宅市場屹立不搖,從未受到泡沫經濟以及信貸危機影響,仍然呈現微幅成長,撐起整個紐約的房地產表現,甚至被稱為帶動紐約房價的有力槓桿。而隨著美國經濟復甦、美元走強,紐約房地產的增值性更加令人期待,在2014年時,紐約曼哈頓公寓的平均成交價來到168萬美元,比起2013年的平均數字上漲了16%,更比2008年時所創下的最高成交價還高出10%,不只超過全球金融海前的水準,更寫下了歷史新高紀錄。

紐約房產供不應求 房價應聲而起

這股起漲氣勢一路延伸到了2015年,目前紐約曼哈頓的住宅空置率僅有1.07%,在供不應求的現況下更帶動房市價格上揚,回顧2011年時紐約豪宅平均銷售天數為136天,而今只要60到90天內就能找到買家,轉手非常容易,對於投資者而言更是一項不可忽視的優勢,若急需資金周轉時,紐約房產脫手迅速,有助於靈活運用投資資金。也因此,全球各地的買家對於紐約房產趨之若鶩,特別是在歐元區經濟不振、日幣大幅貶值、新興市場如中國、印度的經濟成長速度開始減緩的情況下,紐約自然成為投資者目光焦點。

全美房市健康 升息影響有限

但許多投資者在準備進入美國房產市場前也不免擔心,美國升息話題始終縈繞在耳,若此時投入美國不動產是否會因升息而造成房產下跌。但事實上,依照歷史資料顯示,美國利率上升與房地產價格並無存在絕對關係,經濟成長率對房產價格才有舉足輕重的影響性,關於此點,根據美國首席經濟學家David Berson的研究指出,2014年第四季時全美健康房地產市場的領先指標就達到109.8,已超過100,顯示目前美國產業正健康發展、就業率上升,隨之而來的便是薪資水平提升、消費力提高,並帶動房價持續攀升,也因此紐約豪宅熱度不減反增,儘管摩天大樓群如雨後春筍般落成,但全球富豪仍願意一擲千金買下曼哈頓天空一隅。

頂級開發商Extell 紐約豪宅代名詞

目前紐約最熱門的豪宅非One 57莫屬,
由紐約首屈一指的豪華物業開發商Extell Development Company所推出,One 57以奢華設計與五星級飯店式管理獲得了許多首富的青睞,並以1億美元創下紐約單套公寓銷售天價紀錄。而紐約不僅超豪宅搶手,以目前曼哈頓中階住宅每戶平均價格落在187萬美元(約新台幣近6,000萬元)來看,總價100萬美金左右(約台幣三千萬)的小豪宅更是一屋難求,特別是與台北房價相較之下,三千萬買下紐約曼哈頓小豪宅,無論增值性或保值性都更具吸引力。

Extell首次跨足亞洲銷售 「One Manhattan Square」炙手可熱

由於近年來亞洲買家幾乎成為美國豪宅市場的重要客群,美國開發商對於亞洲地區自然更加重視,Extell更是首次在美國境外銷售物件,與仲量聯行合作推出位於曼哈頓的最新豪宅-「One Manhattan Square」,Extell行政副總裁Anthony Mannarino表示,「One Manhattan Square」是集團截至目前所進行的最大型物業,坐落在東河(East River)旁水色天光美景不在話下,更位於曼哈頓最有歷史的文化區域,在生活品質與交通上皆堪稱首屈一指。為了服務不同需求與類型的買家,有別於高門檻超豪宅市場,「One Manhattan Square」房型以1到3房為主,售價約落在100萬到300萬美元之間,是紐約最熱門的投資物件之一。

此外,Extell更維持一貫特色,結合頂尖團隊設計出一流的居住環境與寬敞空間,並打造出曼哈頓有史以來最大的娛樂設備,包括專業健身房、各式各樣的運動空間及遊戲室,以及SPA會館、酒吧、高級餐廳等,住在「One Manhattan Square」就彷彿擁有濃縮了整個曼哈頓精華的紐約客生活。

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美商仲量聯行 (紐約證交所交易代碼JLL)

背景:1783年成立於英國,紐約證交所上市公司。專注於歐、美、亞太地區房地產領域,專業服務範圍涵蓋投資服務、商場開發、專案開發管理、工業不動產、承租戶代理、物業管理、環球客戶服務。
規模:全球最具規模之不動產顧問公司之一,亞太區市佔率第一。遍布80個國家,239個以上服務據點,總員工數超過58,000人。
成績:英國住宅部2015年總交易金額約為2,000億新台幣 (40億英鎊)
優勢:一站式服務,免收取買方服務費
國際住宅部聯絡人:李政憲 02-87589892