海外置產的熱度在這兩年來到高峰,據估計今年度投資海外不動產的金額將上看千億新台幣,而如何讓自己的投資受到保障是所有投資人最關心的問題,日本信義社長何偉宏表示,購買不動產的交易流程複雜,尤其標的位於人生地不熟的海外,更要注意「合法、安全、誠信」三大原則,選擇合法經營的業者、確保安全透明的交易流程、誠實值得信賴的品質服務,為投資置產建構安心的防護網。

尋求合法仲介協助 交易安全有保障

消基會日前接到近年第一起海外不動產申訴,有民眾聽信業者保證在英國置產可連十年獲利10%,購買之後交屋時間突遭延後一年,民眾只能被迫接受損失。何偉宏指出,跨海置產一定要透過合法的仲介且領有執業許可的公司來進行才能獲得保障。日本信義是在日本正式登記合法成立的公司,領有東京都『宅地建物取引業者免許證』(等同台灣的經紀人證照)雙執照,加上在地提供專業的仲介服務,由具中、日、英文溝通能力的服務團隊擔任客戶跨國置產的不動產顧問,台灣、日本兩地專業團隊同步服務,讓客戶體驗輕鬆、省時、有效率的跨國投資服務。

何偉宏提醒,在初期進行海外投資置產規劃時,必需評估是以「租金收益」或「將來增值性」作為投資方向,因為不同的投資方向有不同產品、總價的選擇,建議客戶可與專業的仲介經紀人進行諮詢,在了解成本、貸款與否、匯率、購入及持有、稅費規定、租金收益及售屋等相關事項之後,再到日本看屋,以精準評估確認自己對於房屋的需求。

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Airbnb在日本可能觸法 謹慎評估慎選正當管道經營

何偉宏以投資日本不動產為例,由於這一兩年因為提供短期民宿租借的媒合網站Airbnb正夯,加上日本是國人最愛前往旅遊的國家,看好這塊市場的租金收益,開始有投資人對於將持有的物件轉作短期租賃使用躍躍欲試,可是,這樣的模式在日本是違反大樓管理規章,且沒有得到政府許可的Airbnb是屬於無照經營,違反旅館業法可能會被處以6個月以下的有期徒刑或300萬日圓以下的罰款。

過去也有外國人在日本無照經營簡易民宿而被捕的案例,一名英國人看好東京旅遊的商機,在沒有取得經營許可的情況下,將自住的透天厝一二樓以share house名義短期出租給遊客居住,違法經營遭到警方逮捕。何偉宏提醒,這類的投資模式或許能在短期內獲得可觀的收益,但在日本可能會觸法,建議海外置產的民眾要慎選合法管道,多方評估,千萬不要以身試法。

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海外購屋的相關稅務複雜,向取得日本當地合格證照的仲介經紀詢問較安心。

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服務品質成就口碑 提供更新更多物件選擇

在地化經營是日本信義很重要的服務理念,因此日本信義加入東日本不動產流通機構(東日本REINS)成為合格會員,提供客戶多樣化的中古物件,為客戶提供多元豐富的置產選擇。而自2009年進入日本市場以來,至今已累積超過1,500件成交實例,講究誠信、公正透明的交易流程與服務不僅客戶肯定,也深獲日本房產界各大知名業者支持,物件委售量相當豐沛,隨時保有逾5,000件預售屋及新成屋產品,所有物件都與日本當地業者同步販售,因此台灣客戶所購買的物件,保證在價格上也與日本當地客戶所取得的價格資訊一致。

日本信義日前與三菱地所Residence合作,將地處京都鴨川第一排絕佳地理位置的高級住宅介紹給台灣客戶,在發表會現場反應熱烈,並有客戶立刻提出赴日看屋的需求申請;而位於大阪市中心精華地段的優質水岸住宅,也即將在台公開,消息甫釋出便吸引客戶高度專注與詢問。日本信義逐步將服務範圍擴大至關西地區後,將為客戶提供更多元化的置產選擇,協助客戶更聰明靈活完成置產規劃。

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日本信義在東京深耕近六年,在地提供從購屋、租賃管理到出售一體化服務流程。

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附表:日本信義提供之服務

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