實價登錄網站操作新手懶人包

台北市的地王並不是台北101大樓，而是由新光摩天大樓15連霸。

12月17日，台北市的102年度公告土地現值及公告地價調整幅度出爐。其中新光摩天大樓每坪438萬2083元，跟去年比上漲9.49％；台北101大樓每坪429萬4215元，跟去年比上漲15.06％。

台北市的土地現值與公告地價皆往上調，公告土地現值平均漲幅9.31％，公告地價平均漲幅5.54％。

而其他縣市的情況是：台中市公告地價調漲15.78％，公告現值調升4.97％；高雄市公告地價調漲9.47％，公告現值調升6％。更多的資訊可從此處查詢。

公告地價的高低影響民眾繳納地價稅的多寡，公告現值的高低則影響房產轉手時要負擔的土地增值稅。從政府公告價格來看，近年來房地產價格節節攀升，那麼民眾要如何更進一步掌握房地產價格呢？

使用實價登錄查詢掌握交易資訊

台灣從今年8/1實施實價登錄，民眾交易房地產時，在所有權移轉登記30日內需要申報登錄土地及建物成交案件之交易標的、價格資訊與標的資訊。

而政府將取得的資料進行整理後，放上內政部不動產交易實價查詢服務網。

讀者可依據以下步驟，查詢家裡附近或是有興趣購買的地方之房屋價格：

第一步：依據查詢需求，選擇『不動產買賣』、『不動產租賃』或『預售屋買賣』。

第二步：完成驗證碼後，將會出現輸入查詢條件之畫面。

第三步：逐項輸入想要查詢之條件後，點選『搜尋』。

縣市區域是必選，然後將建物型態、交易期間、道路名稱都選好之後，就會列出該區域全數的資料（但呈現的上限為100筆）。

而如果要搜尋包含車位的房子，請選擇『房地（土地+建物）+車位』。

第四步：以地圖+列表的方式，取得符合搜尋條件之資料，可以快速看出區段之物件總價與每坪價格。

第五步：點選『交易明細』，取得土地、建物、車位等細部資訊

第六步：觀看重點包含地段、房地產價格、建物格局，此為外出看房地產物價的首要關注點；以及交易明細內的『共有部份』，了解公設可能佔多少比例。

10/16起實價登錄網站上線後，分別在10/16、11/16、12/14有三波的資料上傳，資料逐漸增加。而隨著時間過去，物件繼續累積，讓房地產交易逐漸透明化。

公告地價與現值調整後的影響？

每三年調整一次的公告地價影響地價稅繳納的多寡，明年普遍性的往上調。帶來的衝擊以台北市為例，地政局估計40多萬自用住宅戶每年地價稅約增加200多元。

而公告土地現值的部份，影響土地增值稅的多寡，由於土地現值長期受到低估，遠低於市價，政策目標是希望民國104年能調整到市價的9成，以符合土地增值稅的真正意義。舉台北市為例，101年公告土地現值約達正常交易價格的87.6％，往後仍有調升的空間。

現值衝擊到土增稅，如果是土地持分相對較高，例如透天厝、公寓等物件，繳納的土增稅會相對的有感增加。由於土地公告現值上調是從明年1/1起生效，若近期正在辦理售屋手續的屋主可以加速辦理。

作者簡介＿林祖儀