房東裝監視器、隨意進出房間…在新加坡租房，你得準備好面對的7個潛規則

「我們要搬家了，快帶孩子們來社區玩一玩吧！」艾倫的朋友Linda傳來訊息。
「什麼？你們不是才剛搬家？又搬？」艾倫不解地問。
「房東從我們搬進來那天就開始準備賣房子了，三天兩頭找仲介帶人來看房子，煩死了。沒想到還真的把房子給賣了。反正我老公也嫌上班太遠，搬就搬唄！」
「房東什麼都沒表示跟賠償嗎？」
「房東倒也挺乾脆，剩下2個月免租金就省下4000新幣，還補償2500新幣給我們。就是搬家累了點。」

Linda住在跟星耀樟宜同樣名為Jewel的私人公寓（Condo），公共設施規劃完善，網球場健身房一應俱全，烤肉吧比鄰兒童遊戲區。社區裡處處有水景，光游泳池就有大中小三個錯落在樓與樓之間，夜間燈光造景迷人，波光粼粼彷彿身處峇里島的Villa，悠閒愜意。只可惜，住不到3個月就要搬走了！

要遇到像Linda的房東這樣「佛心」，在新加坡真的是不容易，倒不是說這裡的房東都像台灣知名的張姓惡房東一樣吃人夠夠。而是在新加坡房東的權益相對房客來說，更容易受到保障，加上文化不同，讓台灣人來到這裡租房面臨很多不適應的問題。

舉個在台灣人群組或社團上最常看到的問題：新加坡的房東喜歡在公寓內裝監視器！新加坡極少像台灣搞成酒店式的公寓，隔成一間間單人套房出租，多半都是政府組屋（HDB）或私人公寓（Condo），整個單位裡各個房間分租給不同的租客。組成份子複雜，一個3房式的公寓可能就住了3、4種不同國籍的人，遇到生性多疑的房東就會在客廳裝設監視器，觀察房客的一舉一動。雖然說便於管理，但對於出入的人來說，還是感到渾身不自在。這是台灣房東比較少如此做的情形。

有更甚者，2個月前，艾倫的空姐朋友Elsa，每次出勤後回家，東西總是覺得被動到的感覺。換她也來裝個監視器反間諜一下，赫然發現房東經常趁她出勤的時候，進入她分租的房間看東看西，害她嚇得趕快上台灣人的群組求救。大多數的台灣人勸她趕快搬家，也有少部分的人鼓勵她提告。但經驗老道的資深移民居然跟她說這在新加坡是常見的現象，也是房東的權益，真是見怪不怪！

作為新加坡第一手觀察者的艾倫，趕快請教同為台灣人，但卻是在當地成了多年的包租婆Cindy，給她翻譯翻譯這這是怎麼一回事。Cindy告訴她，在新加坡分租房東的房子，所有權還是房東的，所以他可以進到每個房間去檢查。而且通常新加坡的雅房出租都包含水電費，但電表卻不分開，為了避免損失昂貴的電費，房東若發現房客冷氣沒關，而且人又不在房間，是會開門進去關掉冷氣的。但通常會先敲門確認。只是Elsa的房東是不是這麼單純的用意，還是別有企圖，就不可得知了。聽完了Elsa的遭遇，艾倫還是勸她趕快找個房子搬了比較安全。

Cindy也表示，若是整套組屋或者公寓出租，房東是不會大辣辣地拿著鑰匙進你家門，若有需要也會事先溝通。反正，水電費是你自付，房子其他的問題合約都載明了，房客在這裡是鬥不贏房東的，老神在在。

艾倫聽到房客鬥不贏房東，馬上豎起耳朵，進一步追問Cindy是什麼意思？她表示這裡的法律嚴謹，只要一過8天沒繳房租，就開始罰錢，走法院，大部分外來房客工作准證握在政府機關手裡，房租不敢不給。而且仲介業只要收一次錢就要服務到租約結束，必須幫忙催繳不用房東麻煩。

另外，租約明確載明修繕費用劃分，通常新幣150元以下屬於一般日常損壞，由房客自行負責，超過150元的修繕費才由房東負責。而且，新加坡地處赤道，冷氣空調絕不能省，使用頻繁，還會另訂附約言明雙方負責維修內容。

最後放大絕招，房客租約到期交屋得恢復原狀，只要房東不滿意的一律抵扣押金，比如清潔沒有到位，房東找清潔公司一來，新幣200元的清潔費就從押金中扣除了。Cindy說一遇到挑惕的房東，通常一個月押金東扣西扣都拿不回多少錢。而房客租期到了還霸住不搬的情形，在新加坡幾乎少有聽聞。

Cindy露出滿意的笑容說，當年來這裡當房客，發現這裡的法律對於房東的保障很大，當地的房東都很強勢。她一看環境不錯，馬上回台灣把房子賣了來這裡投資房子當房東。不過，她也告訴艾倫，這幾年新加坡政府對於房地產管控的政策，要來買房當房東已經沒那麼容易了。害艾倫連幻想做包租公的美夢都幻滅了！

Cindy早期移民吃了不少苦頭，現在也是很能體諒房客的需要，遇到她這個好房東可是不容易。更多外來租客遇到的是二房東的狀況劇。在新加坡出租雅房的情形十分普遍，一套政府組屋，分租好幾個房客相當正常。有人租下3房2廳自住一房，再來出租其他房間，自己當二房東的情形相當多。

艾倫的前同事Darren剛到新加坡來，租了一個房間，租的時候，房東拿駕駛執照給他看，他傻傻呆呆當成身分證或准證，也不知道他是不是真正的屋主，是否有資格當房東，結果住了沒幾個月，有一天返家被鎖在外面。原來那個人是二房東，房租通通沒繳跑了，大房東把大門給換鎖了。Darren費了好多勁請仲介協調才把自己的家產搶救出來。

為了避免這種情形，新加坡主管機關建屋局從2018年起，明定許多相關規定，包括：屋主的條件、租房子給人必須申請註冊、一個組屋或公寓最多能租多少人、種族比例限制、組屋最短6個月公寓最短3個月…等諸多條規，不遵守的屋主，整套組屋可能被政府回收，私人公寓則是罰款罰到你破產。想當包租公包租婆，改天艾倫請Cindy喝個咖啡，好好再跟大家報告一番。

跟台灣還有一點相當不同的地方是，在新加坡租房子要付一筆印花稅（Stamp Duty），是房客付錢不是房東付錢，理由是租約是合法的契約之一，所以就要繳稅才能成為法律認可的契約，將來有任何糾紛要上法院才能當證據。印花稅是總租金的0.4%。假如你租了一套組屋每個月租金2,000新幣，租約一年是24,000新幣，那麼24,000x0.4%=96元新幣，就是你的印花稅了。數額雖然不大，但不可不繳，別忘了新加坡可是個Fine Country！

最後還有一點要提醒的，分租房間大多不能盡情地使用廚房，只能小煮，還要看遇到什麼樣的房東，若是遇到穆斯林的房東，那可千萬要注意種族的差異性，豬肉類的食品可要小心了，不但不能煮，有些甚至嚴格限制房客不得在房間內食用。這對大部分都是外食族的上班族，倒也還好，別不小心把豬肉乾帶回家當宵夜吃就好。

艾倫這裡談的主要是租房的潛規則，特別是有別於台灣的當地經驗，關於房租多寡跟生活費息息相關，大家可以參考艾倫上一篇生活費篇：生活費加房租，平均4萬5！新加坡工作的台灣人告訴你：想存錢，月薪至少「這數字」。

俗話說：「在家靠父母，出外靠朋友」，有計劃來新加坡發展的人，或是剛來還懵懵懂懂的移民，除了上網多查多看看資料之外，還有一個由當地熱心的台商號召建立稱為「台星人」的Line群組，有任何生活當中的疑難雜症，在地的台灣人一定很樂意幫你解答，艾倫剛到新加坡搞不懂這裡的熱水器怎麼開關（一種安裝在廚房卻不在熱水器旁邊的開關面板），半夜上網求救，馬上有人幫忙回答。大家可以先加入台灣人同鄉會的Line，接收各種資訊外，還可主動加入十幾個分類主群，有生活圈、法律諮詢、二手市集、美食、好康報報及各球類社團…等各種群組。如此一來，在異國他鄉就不會感到孤立無援，還可以找到志同道合的好友一起打拼。

責任編輯：呂宇真
核稿編輯：黃雅苓

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