考量新成屋的高單價、高公設,以及老公寓的安全性、舒適度,不少民眾更傾向購買中古大樓,然而,雙北大樓何其多,哪些社區又能脫穎而出?根據實價登錄資料,永慶房產集團盤點雙北市2018年1月至2019年3月間,屋齡5年以上的中古社區大樓交易量,發現台北市以中山區「大直美堤花園」最搶手,新北市則是新莊區的「東村A ONE」最受青睞。

談起中古大樓,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,這類社區的公設比例較新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且房價又比新成屋更低廉,可說是經濟又實惠,適合注重CP值的民眾作為參考。

昔日基河國宅最搶手,台北市「大直美堤花園」奪冠

觀察台北市2018年1月至2019年3月間,屋齡5年以上的中古社區交易量,謝志傑指出,前3名依序是中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前3名,「熱門中古社區前5名中,有4個都是國宅產品,顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞。」

「其中,排行第1的『大直美堤花園』前身就是基河國宅二期,位於大直重劃區,鄰近內湖科技園區,由於周邊有美麗華百貨商圈、美堤河濱公園,無論就業或生活機能都十分完整。……依據統計資料顯示,那個社區一共成交41戶,成交總價位在2千萬到3250萬之間,平均每坪約52.7萬元。」他說。

至於北市中古社區交易量的第2名──內湖區「麥帥新城」,謝志傑表示,該社區共成交33戶,總價落在1400萬至1900萬之間,多半是35到40坪的房屋,每坪單價約43.1萬元,「麥帥新城位於內湖區,鄰近環東大道及麥帥大橋,距離松山車站不到1公里,交通相當便利。生活機能方面,周邊有好市多和家樂福2間量販店,晚上還有饒河觀光夜市,日夜生活都可以說是相當精彩。」

第3名為文山區的「觀星台北」,共成交28戶,排除掉套房後,成交總價落在760萬至1580萬之間,平均每坪約37.8萬元。對此,謝志傑分析,文山區生活環境優美宜居,加上捷運南環線即將報院核定,開通後有助於文山區發展,考量該社區總價較低,單價僅「3字頭」,相對適合小資族及首購族自住。

3字頭不到、千萬有找,新北市「東村A ONE」受青睞

與台北市相比,新北市的中古社區價格更親民,交易量也明顯高出一截。觀察2018年1月至2019年3月實價登錄資料,新北市屋齡5年以上的中古社區交易量以新莊區的「東村A ONE」最多,共成交89戶,而位於新店區的「達觀鎮」「美河市」則分別成交85戶以及79戶,幾乎都比台北市多出1倍以上。

對此,謝志傑解讀,新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊,距離捷運輔大站僅3分鐘的車程,且鄰近台65快速道路及中正路,利於往來板橋及台北通勤的民眾,「那邊的生活機能主要依附輔大生活圈和好市多,是一個發展成熟的生活圈,成交總價大概落在420萬到950萬之間,平均每坪27.6萬元左右。」

針對第2名的「達觀鎮」,謝志傑說明,同期共成交85戶,總價落在300萬至1200萬之間,平均每坪約17.4萬元,「達觀鎮位於新店安坑山區,環境清幽,適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住,在交通方面,因為鄰近北二高交流道,加上安坑輕軌預計在110年完工,一旦通車,會更有助於改善社區聯外交通。」

至於第3名的「美河市」,期間共成交79件,成交總價落在1200萬至4800萬之間,平均每坪約48.2萬元。他說,該社區為捷運聯開共構宅,一出門便可以搭乘捷運,對於仰賴捷運通勤的民眾可說是一大福音,「加上美河市商場預計於今年第4季開幕,並且有IKEA家具及京站森林食光進駐,所以不少人看好區域房市成長。」

整體而言,謝志傑認為,在新北市熱門中古社區前5名當中,「達觀鎮」及「摩天薪樂園」都是主打低總價、低單價的產品,即使交通及生活機能較為不便,仍有不少交易量,「目前房市買盤以自住的剛性需求為主,對於首購族而言,手頭資金較不充裕,價格就成了選購房屋的主要考量因素,低總價、低單價的中古社區交易熱度因此提升,成為市場上的新寵兒。」

最後,他提醒,民眾在購買中古社區時,不妨以交易熱門的社區作為參考指標,並在周邊尋找相仿的建案或社區,再進一步選擇生活及交通機能較成熟的區位,「如果想選擇發展潛力較大的地區,可以觀察當地未來的發展及價格是否合理,從中去挑選最適合自己的房屋。」

※本文獲信傳媒授權轉載,原文:比新成屋划算、比老公寓安全 雙北這些「中古大樓」最搶手……

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責任編輯:黃楸晴
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