想買中古大樓？專家：可參考「交易熱門度」！千萬有找的雙北大樓是...

考量新成屋的高單價、高公設，以及老公寓的安全性、舒適度，不少民眾更傾向購買中古大樓，然而，雙北大樓何其多，哪些社區又能脫穎而出？根據實價登錄資料，永慶房產集團盤點雙北市2018年1月至2019年3月間，屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，發現台北市以中山區「大直美堤花園」最搶手，新北市則是新莊區的「東村A ONE」最受青睞。

談起中古大樓，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，這類社區的公設比例較新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價又比新成屋更低廉，可說是經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。

昔日基河國宅最搶手，台北市「大直美堤花園」奪冠

觀察台北市2018年1月至2019年3月間，屋齡5年以上的中古社區交易量，謝志傑指出，前3名依序是中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前3名，「熱門中古社區前5名中，有4個都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞。」

「其中，排行第1的『大直美堤花園』前身就是基河國宅二期，位於大直重劃區，鄰近內湖科技園區，由於周邊有美麗華百貨商圈、美堤河濱公園，無論就業或生活機能都十分完整。……依據統計資料顯示，那個社區一共成交41戶，成交總價位在2千萬到3250萬之間，平均每坪約52.7萬元。」他說。

至於北市中古社區交易量的第2名──內湖區「麥帥新城」，謝志傑表示，該社區共成交33戶，總價落在1400萬至1900萬之間，多半是35到40坪的房屋，每坪單價約43.1萬元，「麥帥新城位於內湖區，鄰近環東大道及麥帥大橋，距離松山車站不到1公里，交通相當便利。生活機能方面，周邊有好市多和家樂福2間量販店，晚上還有饒河觀光夜市，日夜生活都可以說是相當精彩。」

第3名為文山區的「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房後，成交總價落在760萬至1580萬之間，平均每坪約37.8萬元。對此，謝志傑分析，文山區生活環境優美宜居，加上捷運南環線即將報院核定，開通後有助於文山區發展，考量該社區總價較低，單價僅「3字頭」，相對適合小資族及首購族自住。

3字頭不到、千萬有找，新北市「東村A ONE」受青睞

與台北市相比，新北市的中古社區價格更親民，交易量也明顯高出一截。觀察2018年1月至2019年3月實價登錄資料，新北市屋齡5年以上的中古社區交易量以新莊區的「東村A ONE」最多，共成交89戶，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」則分別成交85戶以及79戶，幾乎都比台北市多出1倍以上。

對此，謝志傑解讀，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅3分鐘的車程，且鄰近台65快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾，「那邊的生活機能主要依附輔大生活圈和好市多，是一個發展成熟的生活圈，成交總價大概落在420萬到950萬之間，平均每坪27.6萬元左右。」

針對第2名的「達觀鎮」，謝志傑說明，同期共成交85戶，總價落在300萬至1200萬之間，平均每坪約17.4萬元，「達觀鎮位於新店安坑山區，環境清幽，適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住，在交通方面，因為鄰近北二高交流道，加上安坑輕軌預計在110年完工，一旦通車，會更有助於改善社區聯外交通。」

至於第3名的「美河市」，期間共成交79件，成交總價落在1200萬至4800萬之間，平均每坪約48.2萬元。他說，該社區為捷運聯開共構宅，一出門便可以搭乘捷運，對於仰賴捷運通勤的民眾可說是一大福音，「加上美河市商場預計於今年第4季開幕，並且有IKEA家具及京站森林食光進駐，所以不少人看好區域房市成長。」

整體而言，謝志傑認為，在新北市熱門中古社區前5名當中，「達觀鎮」及「摩天薪樂園」都是主打低總價、低單價的產品，即使交通及生活機能較為不便，仍有不少交易量，「目前房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格就成了選購房屋的主要考量因素，低總價、低單價的中古社區交易熱度因此提升，成為市場上的新寵兒。」

最後，他提醒，民眾在購買中古社區時，不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，再進一步選擇生活及交通機能較成熟的區位，「如果想選擇發展潛力較大的地區，可以觀察當地未來的發展及價格是否合理，從中去挑選最適合自己的房屋。」

※本文獲信傳媒授權轉載，原文：比新成屋划算、比老公寓安全　雙北這些「中古大樓」最搶手……

延伸閱讀：

人物》只要不挺身捍衛自由民主就會消逝：台大學生會長參選人凃峻清的告白
台中鐵路新增5站 松竹站最貴、五權站最搶手……
肖建華的包商銀行被上海幫接管 富邦投資的哈爾濱銀行風險升高

責任編輯：黃楸晴
核稿編輯：黃雅苓