因貿易戰受益！工廠營收、就業人數居冠...房產專家看好桃園房市，這5區域最搶手

美中貿易戰以來，台商持續回流，仁寶、台達電、廣達、英業達等大廠在桃園積極投資設廠，帶動全市工廠營收來到2.9兆元，居全國之冠，就業人數52.2萬人也是全台第1；在人口紅利持續挹注下，房市相對有撐。

桃園市近5年人口增加約17萬人，無疑是台灣最具人口吸力的直轄市；針對30歲到50歲的購屋主力，永慶房產集團統計發現，最搶手的區域依序是桃園區、中壢區及八德區，共占全市交易的57.5％。

對此，永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，桃園區是全國人口次多的行政區，只低於新北市的板橋區，同時也是桃園市較早期發展的區域，「境內不只連接國道1號、國道2號交流道，也有桃園火車站作為聯外大眾運輸交通工具，加上捷運綠線正在施工中，又鄰近被稱為台灣門戶的桃園國際機場，其實未來發展可以期待。」

桃園區「北客」居多

至於前往桃園購屋的民眾，其實不乏所謂的「北客」，永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店長游智凱就說，由於桃園區內有國道1號及國道2號交流道，對於在雙北市就業的民眾來說，通勤往來相對方便，更重要的是──房價比雙北市低得多，「在交通以及房價的取捨下，確實能吸引許多年輕族群及首購族選擇前來購屋居住。」

「來桃園區購屋的民眾大多是在台北就業的『北客』，他們主要會選有物業管理和公共設施，而且屋齡在10年以內的電梯大樓購買。……價格方面，依需求主要可分為2種區間，分別是總價700萬到1000萬元的，會買平均單價每坪在15萬至20萬之間的平價住宅。另外是總價可以到1500萬到2000萬的，這些人多半選擇平均單價每坪30萬元左右的高級住宅。」游智凱補充。

中壢區公寓、透天搶手

今年第一季，中壢區的建物買賣移轉棟數僅次於桃園區，台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹指出，中壢區房市主要分為2個區塊──青埔地區及中壢火車站周遭，「青埔地區近年積極推動交通建設，有國泰商務城、八景島水族館和美術館等建設進駐，確實活絡了當地的房地產市場。……中壢火車站周遭則是因為中壢及平鎮工業區吸引許多外來人口就業，加上站前SOGO商圈也提供不錯生活機能，都讓當地人口紅利持續上升。」

「在中壢市區購屋的民眾，通常以屋齡20到25年的中古屋為主，總價落在600萬至900萬之間，並且偏好整理好的公寓或透天住宅，其中，投資客也占了一定比例。……至於5年內的新成屋方面，交易熱點主要位在中壢的外環道，總價帶在800萬至1100萬之間的3房產品會比較熱門。」許玉樹說。

八德區大湳商圈有利多

針對八德區，莊志成表示，該區早期就以大湳商圈作為主要消費的集散地，當地近期因為影城的進駐，讓生活機能又更為完善，加上不少重大建設仍在進行中，像是擴大八德都市計畫的重劃區、中央大學預定地，以及捷運綠線等等，都是未來吸引人口進駐的拉力。

永慶不動產八德大潤發加盟店長李福新則進一步分析，八德區房市交易熱區分2塊，其一是大湳商圈周遭，以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢，吸引不少新北市的民眾前往購屋，「主要以10年以上的中古屋為熱門交易標的，平均每坪單價落在15萬到16萬。」

「其次就是八德擴大重劃區，近年隨著重劃區的開發、建設陸續到位，加上當地預計開通大鶯豐德交流道，所以成為新興的交易熱區，……就算生活機能相對較差了一些，但是新成屋的價格和大湳商圈的中古屋差不多，也成為小資族的購屋首選之一，那裡3房電梯大樓的總價落在700萬到800萬之間，2房產品則是600萬左右。」他補充。

整體而言，莊志成看好桃園未來房市，「隨著桃園市的工業、招商蓬勃發展，就業人口持續進駐，如今已成為全國人口移入最多的縣市，房市需求自然跟著增加，……更何況，因為中美貿易戰的影響，很多台商回流都到桃園設廠，也帶動了區域的產業發展，根據經濟部統計資料，桃園市的工業指標是全台的三冠王，可見桃園市產業活動有多熱絡。」

※本文獲信傳媒授權轉載，原文：鄭文燦贏了！桃園工廠營收、就業居全國之冠 人口紅利替這三個區撐腰

延伸閱讀：

東區商圈瓦解中？連醫美業者都喊放棄了……
危老改建爆申請潮？建商：反而常被地主卡關
利空出盡！台積電股價衝上歷史新高 5奈米後勁很強

責任編輯：黃楸晴
核稿編輯：黃雅苓