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財經 | 地產風雲
六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘
（圖為示意圖）
房屋比價平台統計，六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間，占六都整體待售量32%。賣一年還賣不掉的住宅，3成以上是新屋，6成以上是40坪以上的中大坪數住宅。
（表一）
屋比房屋比價創辦人葉國華分析，新屋、中大坪數滯銷特別嚴重，主要和供給過剩、新屋房屋稅基大幅增加有關。
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根據屋比房屋比價平台統計，截至3月18日止，六都共有28萬9,630間房子在網路待售，待售超過一年以上的住宅，共有9萬2,682間，占六都住宅待售量超過3成，達32%。
（表二）
觀察這些滯銷住宅，63%是40坪以上的中大坪數住宅，33%是新屋。
（表三）
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另就六都來看，新北市待售一年以上住宅最多，達2.4萬間，其次為台中市2.1萬間，兩個城市待售一年以上住宅，40坪以上占比都非常高，新北近5成，台中占比高達75%。
六都滯銷住宅新屋比重也不低，台中市網路賣超過一年的房子中，有45%是屋齡5年內的新屋。
（表四）
葉國華表示，中大坪數總價高，以往房市景氣好時，只要上漲5%，就可獲利上百萬，甚至上千萬，投資客趨之若鶩，建商也大舉推案，造成這類產品供給明顯過剩。隨房市反轉，投資客消失，屋主轉售變得相當困難，賣不掉情況因此大增。
至於滯銷宅新屋比重高，和新屋房屋稅基增加有高度關係。
以台北市來說，2014年7月1日以後取得使用執照之房屋，新屋標準單價平均增加1.6倍，不但契稅隨之增加，每年的房屋稅也暴增，不少大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔，造成新屋買氣急縮與滯銷的狀況。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受少子化、不婚不生趨勢影響，目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年Q3到2018年Q3，由39.14坪降到32.26坪，減少6.88坪，家庭購屋需求坪數愈來愈小，對市場中大坪數的產品衝擊相當大。
（表五）
※本文由經濟日報網授權刊載，未經同意禁止轉載。
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責任編輯：黃雅苓
核稿編輯：洪婉恬
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